Я понимаю, что новостройки разные, но даже в Москве новостройки чуть ли не бизнес-класса, с консьержем и охранной в подъезде имеет много недостатков, о которых люди иногда просто не подозревают.
Пойдём по нарастающей, сначала минусы которые у всех на виду
Первое, это как правило проблема с парковками
Даже если внутренний двор закрыт для автомобилей, как это делает к примеру ПИК, вокруг дома вечером всё равно идёт битва за каждый клочок асфальта. В худших случаях люди занимают и тротуары, перекрывают друг друга, устраивают даже какие-то разборки, портят и себе и другим жизнь. Понятно, что чем дешевле стоит квадратный метр, тем как правило застройщик меньше сделал бесплатных стоянок, делают же обычно всегда сколько, сколько нужно по закону. А по закону, по строительным нормам парковочных мест очень мало и на всех их точно не хватает.
Но если даже вы покупаете двушку в Москве миллионов так за 25, вроде и район и дом хороший, но совершенно никаких гарантий, что когда все заселятся, у вас будет всегда парковочное место. Беда ещё в том, что даже в дорогих новостройках крайне редко делают подземные паркинги. А надземные паркинги иногда строят, особенно в Подмосковье где микрорайоны в чистом поле, но стоят такие паркинги как несколько квадратных метров вашей квартиры, а нафиг оно кому нужно за такие деньги.
Вторая проблема, это слышимость соседей
Я лично был в разных ЖК Москвы, Ростова-на-Дону, Сочи и Краснодара. Могу сказать, что иногда даже относительно доступный по по цене застройщик делает нормальную шумоизоляцию - такую же, как например в панельных советских домах восьмидесятых годов, когда соседней слышно только если они включат громко музыку или начинают громко ругаться. Но часто даже в современных, дорогих, пусть не элитных - но бизнес-класса домах, как из называют сами застройщики соседней очень хорошо слышно всегда. Это просто меня поражает до глубины души! Слышно как люди разговаривают, включают телевизор, хлопают даже дверями, а самая ужасная слышимость - в санузле и ванной... Кстати, в советских домах нормально изолировано, в комнатах слышимость хуже, а в санузле не слышно соседей вообще. Никогда. Очень популярна услуга шумоизоляции, она не на 100% помогает, но приближает современные новостройки у уровню советских кирпичный домов, когда соседей почти не слышно. Шумоизоляция, это дорого, метр запросто и 10 тысяч рублей стоит и больше.
Вот пример, я много лет прожил в "брежневке", дом 1971 года постройки, панельный, где у нас прямо за стеной была лифтовая шахта, прожили там пять лет, вообще лифта не слышно было.
Правда и советские панельные дома есть с ужасающей слышимостью, справедливости ради. Особенно "хрущевки"
А в новостройках, даже в бизнес-классе не только соседей слышно может быть, но и работающие механизмы лифта на последних этажах или просто как лифт за стеной двигается...
Третья причина, это отсутствие высоких деревьев рядом с домом
Даже недорогие по цене за квадратный метр застройщики по нормам обязательно высаживают какое-то количество кустарников и деревьев, разбивают газоны. Но понятное дело, никто не высаживает многолетние деревья, высаживают совсем молодые, которым ещё расти и расти. То есть в худшем случае, вы оказываетесь в месте для жизни, где только молодые деревья, никаких крон зелёных, в жару на улицу просто не выйти - только либо дома сидеть, либо куда-то поехать.
Глазу не за что зацепиться, в худшем случае чувствуете себя как в автосалоне - вокруг дома вплотную друг к другу многоэтажные и огромное количество автомобилей припаркованных бампер к бамперу, сотни автомобилей и только автомобилей. И чахлые кустики и деревца... В такой атмосфере хочется либо уехать куда-то, либо наоборот, зайти в квартиру и захлопнуть за собой дверь, отсечь от себя всё это.
Особенно если ваш ЖК или дом не втиснут в старый фонд, а построен за городом в поле.
Поэтому, в идеале всё-таки если покупать недвижимость в новостройке, то там, где дом среди уже давно построенных домов, дорог, парковок, деревьев, лавочек, магазинов, а если повезёт, то скверов и парков и так далее
Четвёртая причина, это касается в основном Москвы и других городов-миллионников, это лифты
Если ещё с медленной скоростью лифта можно смириться, от застройщика опять же зависит, иногда более дорогой застройщик, который называется своё жильё бизнес-классом, ставит относительно медленные лифты и на 28 этаж например можно подниматься чуть ли не две минуты (это грузовой лифт, пассажирский быстрее, но ведь может приехать и грузовой если остальные заняты)... Это звучит так безобидно, но если вы в день по 10 раз туда-обратно спускаетесь, поднимаетесь? Это может реально выбешивать. А вторая причина, многие не осознают пока не начинают жить в многоквартирном и многоэтажном доме, это то, что лифтов всегда будет мало. Зачем застройщику тратится на лишний лифт, если по ГОСТу можно ограничиться минимум необходимым? Даже если лифта четыре, а у вас под 30 этажей, в час пик - утром и вечером, вы пока будете ехать со своего тридцатого этажа вниз, раз пять - семь можете остановиться на грузо пассажирском лифте и взять попутчиков которые также едут вниз... Вы не представляете, как это сильно раздражает, понятно что всем ехать нужно, но это только нужно пожить в таком высоком доме, чтобы осознать как это сильно тратит ваше время и нервные клетки. Особенно если у вас маленькие дети и вы их не только в школу и из школы забираете, но и на разные кружки и погулять и в магазин зайти и т.д. Вы реально в день можете раз 20 лифтом пользоваться.
Особенно плохи дела, если в таких высокоэтажных домах очень много студий и однокомнатных квартир. Иногда бывает просто столпотворение в час пик. Даже в Ростове-на-Дону я такое видел, не помню уже сколько этажей, допустим было 17 этажей, но вечером в лифтовых зонах были небольшие очереди потому что было всего два лифта.
И последняя причина, это на мой взгляд совокупность нескольких факторов
Хочется написать крупным шрифтом, но сдержусь! Никогда не покупайте квартиры в которых очень много студий! Если кто не знает, студия - это крошечная прихожая, ванная, туалет и единственная комната, которая и спальня и гостиная и кухня.
Это же очевидно, на лестничный клетке у вас будет не четыре квартиры, а к примеру аж шестнадцать. Соответственно больше шансов, что кто-то будет скандалить, кто-то будет сверлить, курить на лестничной клетке, оставлять там велосипед, который перегородит проход (его в студии просто тупо негде оставлять, балконов там также может не быть) и так далее.
Ну и если вы ещё не поняли, то опять же, самые популярные для съёма особенно в Москве и крупных городах это как раз студии и однушки! То есть, в многоквартирным, на вид красивом и современным доме, может быть там даже реально очень красивый ландшафтный дизайн сделан, двор без машин, но 70%-80% контингента вокруг вас это люди приехавшие покорять столицу. И со всей России и со стран бывшего СНГ со своим менталитетом и устоями. Не обязательно даже это будут какие-то плохие люди. Я жил в таком доме. Там по-моему половина населения были таджики и узбеки, которые либо купили эту квартиру в ипотеку, либо снимали. На самом деле ничего плохого не скажу, ну просто если вы думаете, что ваш жи соседи будут москвичи если купили квартиру в Москве - далеко не факт, если там будут одни студии.
А почему я говорю, что купил бы вторичку или свой дом?
Ну я так уже и сделал:)
Не буду лакавить, я купил недорого и дом и квартиру, но у меня был выбор, я мог бы не покупать квартиру за 1.3 млн, а использовать эти деньги на первый взнос (это Ростов-на-Дону)
Но я купил именно вторичку, где у меня всего несколько соседей по дому, это старый кирпичный дом, но который периодически ремонтируют, в доме несколько лет назад был ремонт крыши и скоро ремонт газового оборудования. Всё там хорошо во вторичках обычно, если за ними следят.
Поэтому, если мне удастся заработать много денег и я буду покупать квартиру в Москве, то во-первых это обязательно будет в пределах МКАД, а во-вторых на 95%, что это будет старый фонд. Я даже не сильно опасаюсь домов постройки восьмидесятых годов, много лет жил в таких. В таких домах обычно живут москвичи, спокойные и как правило корректные и доброжелательные люди.
Ещё школа, садики - это классика.
Часто бывает, что огромный жилой массив строится на десятки тысяч квартир, школа и садик построенны будут, но тогда, когда будет построено, к примеру 70% ЖК. Вы сможете купить квартиру и ждать школы годами. Она будет, но потом.
Я понимаю, для многих просто дело принципа купить жильё в котором никто никогда не жил. Ну если бы я покупал новостройку, я бы потратил недели своего времени, много читал, изучал, буквально ездил бы по уже действующим ЖК от этого застройщика, общался с жильцами, вникал бы в этапы строительства, технологии и купил бы только ту, в которой нет минусов которые я описал.