Риелтор Перескокова: продавцов вторичного жилья нужно проверять на банкротство

Некоторые предпочитают покупать жилье на вторичном рынке, потому что в него можно сразу въехать. Но у такой недвижимости есть свои особенности и возможные дефекты — некоторые из них скрыты от глаз, но могут стать фатальными. Общественное телевидение России расскажет, как выявить неочевидные проблемы при осмотре вторички.

Преимущества вторички перед первичкой

Главное преимущество вторички в том, что туда можно заселиться сразу же после покупки, рассказала телеканалу ОТР эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Людям не нужно ждать, пока закончится ремонт, установят кухню и сантехнику. А это особенно важно для тех, кто решается на покупку, живя на съемной квартире.

«Если покупают новостройку, нужно ипотеку, как правило, платить и аренду. При покупке вторичного жилья, если даже в ипотеку, можно заехать в свою квартиру и уже платить за нее», — отметила специалист.

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, то часто видят перед покупкой только картинку — предварительный план того, как будет выглядеть ЖК. Нередко рендеры расходятся с реальностью, и люди получают не то, на что рассчитывали. Со вторичным жильем такой вариант исключен, ведь можно сразу оценить как саму квартиру, так и прилегающие к ней территории, инфраструктуру района.

«Застройщики дают завышенные ожидания, по факту не выполняя их. Особенно сейчас, когда прекратились поставки многих комплектующих, многих отделочных материалов. Здесь важно, что покупатель сразу видит готовый продукт, может оценить и транспортную доступность не в обещаниях, а по факту», — продолжила Перескокова.

Третье преимущество в том, что покупатель может заранее познакомиться с потенциальными соседями. У тех, кто въезжает в новостройки, как правило, нет возможности оценить окружение.

Скрытые дефекты в квартирах

Осматривая квартиру, важно проверить, не было ли в ней протечек, порекомендовала эксперт по недвижимости. Пятна от них можно заметить на потолке. После этого стоит изучить состояние обоев, батарей, мебели и ремонта в целом.

Желательно вооружиться уровнем для похода на просмотр и проверить стены, пол и потолок на кривизну. Если где-то есть сквозные щели, их выдаст вспухшая краска, штукатурка или отклеивающиеся обои, рассказал Life.ru директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Узнать, что проводка уложена некачественно, можно раскрутив одну из розеток или выключатель: это будет видно. И если заглянуть в распределительную коробку, старые алюминиевые провода там не должны быть напрямую скручены с новыми алюминиевыми.

«Нужно сразу на просмотре уточнить, что из мебели остается, а что продавцы увозят с собой. <…> Если без риелтора человек покупает, то я бы порекомендовала пообщаться с соседями и выяснить, насколько благополучная семья у продавцов, не было ли пожаров, потопов», — отметила Наталья Перескокова.

По ее словам, соседи тоже могут в каком-то смысле оказаться «скрытым дефектом», если они плохие. Поэтому лучше узнать, кто живет рядом с желаемой квартирой. Эксперт добавила, что в ее практике был случай, когда людям пришлось продать недавно купленное жилье из-за неудачного соседства.

Неочевидные проблемы в домах

Не стоит покупать дом зимой или осенью, поскольку в это время проще всего замаскировать трещины, следы нарушения технологии строительства и другие изъяны на фундаменте. Такие дефекты бывают настолько серьезными, что жилище приходится сносить, подчеркнул владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Важно спуститься в подвал и проверить, какая там влажность и температура, нет ли подтеков на стенах. Может быть и так, что фундамент не подходит для грунта или его не обработали от короедов и они уже подгрызли лаги.

«Дома мы вообще не рекомендуем покупать без специалиста. И здесь я хочу сказать, что даже если вы не хотите приглашать риелтора, то обязательно пригласите приемщика. Точно так же мы рекомендуем приглашать их для приемки новостроек», — предупредила Перескокова.

Специалист придет со своим оборудованием и проверит помещение на все скрытые дефекты. Потому что проблем в частном доме может быть очень много: не исключены и капитальные повреждения.

Нюансы в документах

Стоит проверять данные собственников и их супругов. Наталья Перескокова порекомендовала выяснить, не банкроты ли они.

«Поэтому важно проверять на субсидиарную ответственность супругов. И важно проверить предыдущих продавцов, основания для предыдущей сделки», — добавила она.

Может быть такое, что права кого-то из прошлых владельцев нарушены. Например, человек попал в тюрьму, а его выписали и продали квартиру. Или на покупку жилья использовали материнский капитал. Если продавец банкрот, квартира попадет в базу обеспечения выплаты долгов и покупатель останется ни с чем, заключила Перескокова.

Покупая дом, нужно еще проверить разрешение на строительство и вид разрешенного использования. Это убережет от покупки самостроя, подытожил Максим Лазовский.