Инвестиции в недвижимость — один из самых востребованных способов сохранить и преумножить финансы из-за низкого риска и стабильности. Но важно изучить все способы инвестирования и сделать правильный выбор, ведь на покупку любого объекта требуется внушительная сумма. Рассмотрим основные виды, куда можно проинвестировать капитал ⤵️
Коммерческая недвижимость
При грамотном вложении можно зарабатывать 8-10% годовых. Этот показатель больше, чем у квартир, почти в 2 раза. Однако важно учитывать, что и стоимость коммерческого помещения значительно выше — от 14 млн по Москве.
Сдача в аренду квартиры или апартаментов
Средняя доходность апартаментов — 8%, а если приобрести на этапе строительства, прирост цены может достигать 30% годовых. Доходность от аренды квартиры в связи с повышением цен и ужесточением льготных условий стала небольшой — 4-5% в год, однако можно её увеличить за счёт улучшения факторов привлекательности для арендаторов.
Покупка квартиры в новостройке для перепродажи
Сегодня за время возведения новостройки жильё дорожает в среднем на 20-25%, то есть годовая доходность находится на уровне 12-15%. Однако это условный показатель: некоторые проекты дорожают на 10-15%, а некоторые — на 50-60%.
Как бы ни хотелось поскорее вложиться в недвижимость и начать получать доход, важно оценить все риски, а они есть при любом инвестировании. В недвижимости это:
- Неудачное местоположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.
- Форс-мажоры. Если экологическая или политическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.
- Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.
- Амортизация. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.
- Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, нужно выбирать аккредитованных застройщиков.
- Мошенничество. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости.
📈 Чтобы обезопасить себя от рисков и выбрать ликвидный объект, можно обратиться в агентство недвижимости. Мы заранее прогнозируем доходность от инвестиции, предусматриваем возможные подводные камни и даём безопасность, так как работаем только с проверенными застройщиками и банками. Кроме того, наши услуги бесплатны для покупателя. Звоните или пишите нам в WhatsApp/Telegram: +7 (989) 156-18-85
