17 апреля Верховный Суд опубликовал полный текст определения № 306-ЭС23-26117 по делу № А65-15575/2022, в котором указал на незаконность запрета на проезд к участку, пока рассматривается вопрос об установлении сервитута.
Ранее арбитражные суды удовлетворили иск предпринимателя со ссылкой на статьи 304 и 305 ГК РФ об обязании Общества устранить препятствия в пользовании истцом арендованным земельным и запретили Обществу использовать спорный земельный участок для проезда и хранения транспортных средств.
При этом суд отказал в удовлетворении ходатайства Общества о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого дела по иску Общества, заявленному к предпринимателю, об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, находящимся в аренде у предпринимателя, для прохода проезда к участку Общества. Суды посчитали, что рассмотрение настоящего дела возможно без приостановления производства до разрешения указанного дела.
Верховный суд, рассмотрев обстоятельства дела, пришел к выводу, что суды не должны были игнорировать наличие между теми же сторонами спора об установлении сервитута, так как рассмотрение данного спора имело значение и могло напрямую повлиять на рассмотрение дела об устранении препятствий в пользовании, при отсутствии у Общества иной возможности проезда к своему земельному участку кроме как через участок Предпринимателя, было нарушено право Общества владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Возможность проезд через спорный земельный участок – как минимальный, базовый объем правомочий, который позволял Обществу использовать собственный земельный участок, должен был быть сохранен судом за Обществом до рассмотрения спора о сервитуте. В части удовлетворения требований Предпринимателя о запрете хранить транспортные средства на спорном участке нормы материального и процессуального права были применены судами правильно.