Мы — инвестиционная платформа залогового кредитования. История нашей команды начинается с 2012 года, когда один из ключевых инвесторов платформы впервые выдал заём под залог недвижимости.
За время работы мы стали экспертами в сфере кредитования и инвестирования. Узнали подводные камни, набили шишек и поняли, как обеспечить надежность сделки. Теперь мы автоматизировали процессы и перенесли оформление сделки в онлайн.
С 2018 году мы приступили к разработке платформы для частных инвесторов. Создали несколько сервисов и приложений, которые объединили в платформу для инвестирования.
Инвестиции – это потенциальный пассивный доход, который поступит в том случае, если грамотно направить деньги. Один из самых (если не самый) надежных способов осуществить инвестицию и получить гарантированный доход – вложить деньги в залоги.
Выражаясь более точно, следует сказать, что речь идёт про залоговое инвестирование. Объектом данного типа вложений, а также постоянным предметом залоговых сделок является недвижимое имущество.
Что такое залоговые объекты, как в них инвестировать и какие нюансы при этом необходимо учитывать?
Залоговый объект представляет собой какую-либо материальную ценность, которую клиент платформы оставляет ей в залог взамен на получение кредита или займа.
Это может быть любой дорогостоящий объект (квартира, коттедж, офис), главное, чтобы он покрывал сумму кредита и, для подстраховки, стоил чуть больше, чем должник должен будет отдать. Также, важно чтобы заемщик владел этим объектом на правах единоличной собственности. На наглядном примере это выглядит следующим образом.
Человеку срочно понадобились деньги. Взять кредит на обычных условиях он не может по причине непроходимой бюрократии или плохой кредитной истории. Вместо этого, он берёт кредит или займ,а в качестве гарантии своей добросовестности оставляет в залог свою собственную квартиру.
С этого момента он не имеет права её продавать или как-то иначе влиять на её судьбу. Теперь права должника на его имущество ограничены. По истечении срока, отпущенного договором на выплату всех денег, должник выплачивает их и возвращает себе все права на своё имущество.
Если же этого не происходит и на процесс скорого возврата никак уже не повлиять, то кредитор выставляет квартиру на публичные торги, продаёт её и возвращает себе деньги с реализации имущества.
Для покупателя же, залоговая недвижимость является хорошим вариантом приобретения, поскольку её стоимость, обычно, намного ниже рыночной. Банки или частные кредиторы пытаются продать квартиру или помещение, и поскорее выручить деньги.
На нашей площадке нет проектов для инвестирования с высокими рисками. Каждая инвестиция обеспечена залогом ликвидной недвижимости. Кроме того, на платформе есть ключевые инвесторы, активами которых управляет команда.
Любая инвестиция в залоговые займы обеспечена залогом ликвидного имущества. Мы проводим тщательную проверку недвижимости на экономические и юридические риски и допускаем к сделкам только те объекты, которые востребованы на рынке. Поэтому если случится дефолт, инвестор обратит взыскание на имущество, продаст недвижимость и вернёт деньги.
Найти такую недвижимость и приобрести её можно сразу же на публичных торгах. Однако, есть и другой, более выгодный путь. Можно искать залоговую недвижимость напрямую по договору переуступки прав требования (цессия).
Одно из преимуществ инвестирования в залоговую недвижимость— сумма вложений, которая защищена от дефолта, неограничена. Каждый вложенный рубль обеспечен двукратно объектом залога, расположенным в крупных городах миллионниках России. Поэтому инвестор сможет вернуть сумму инвестиций в полном объёме. В то время как депозит в банке имеет ограничение: государство в лице Агентства по страхованию вкладов сможет вернуть до 1,4 млн рублей. При этом круг лиц, чьи вклады защищены страхованием вкладов в банке, ограничен — не каждое вложение под защитой.
При выдаче займа мы оцениваем заёмщика/залогодателя. Требования и строгость проверки к каждому — одинаковая.
При проверке мы изучаем кредитную историю, платёжеспособность и общее финансовое состояние участников сделки. Мы узнаём о долгах, судах и отношениях с контрагентами. Если у нас возникают сомнения, мы откажемся от сотрудничества с заёмщиком.
На что обращаем внимание при скоринге:
- Кредитная история из БКИ.
- Внутренняя кредитная история, если участники сделки были нашими клиентами.
- Наличие исполнительных производств и данные ФССП.
- Наличие любых судебных споров, финансовый размер притязаний, их суть и итог.
- Юридическая составляющая всех документов, необходимых для сделки.
- Наличие предпосылок к банкротству или существующие дела о банкротстве.
- Возраст юридического лица.
- Наличие статуса ИП и связь с иными юр лицами.
- Финансовые показатели компании на основании выручки и баланса.