Приветствую читателей моего блога!
Меня зовут Женя Лобанов, и я специализируюсь на отделке и ремонте таунхаусов, коттеджей и квартир.
Сегодня хочу с вами порассуждать на тему выбора формата жилья. Что выбрать для жизни: квартиру, таунхаус или коттедж?
Я сравню все три вида и расскажу про самые распространенные проблемы таунхаусов, причины переезда людей из города и влияние пандемии на процесс выбора жилья. В сравнении я буду опираться исключительно на отзывы наших клиентов, которые выполнили с нами ремонтные работы.
Кстати недвижимость мы не продаем, здесь просто мое мнение и мнение незаинтересованных людей😊
Я расскажу причины, по которым наши заказчики принимают решение, а вы уже решайте сами, близко оно вам или нет.
Квартира
Начнем с квартиры - это формат жилья, к которому все привыкли. Квартира является одним из наиболее привычных вариантов жилья, и часто ее противопоставляют жизни за городом. При упоминании загородного дома сразу возникают ассоциации с дачными участками родителей или уединенными домиками в лесу.
Если с квартирой все более менее понятно и всё ясно с расположением и уровнем ремонта, то загородный дом - это в разы больше переменных и факторов.
Строительство дома
Если вы задумываетесь о строительстве дома, это самая интересная и длительная стратегия. Процесс строительства включает в себя несколько этапов: покупка земельного участка, проведение геодезических работ, разработка проекта дома, подготовка участка, возведение фундамента, гидроизоляция, установка забора и так далее.
К примеру, у нас есть заказчик, который сейчас делает финишную отделку в доме (в 2024 году), а дом он начал строить в 2017 году.
При строительстве дома у вас будут разные строительные бригады на объекте - все это вместе в совокупности требует большого количества разных строительных компетенций и менеджмента всего того, что происходит.
Под менеджментом я имею ввиду: запустить машину с материалом, заказать материал, согласовать действия сантехников и электриков, решить вопрос по узлам примыкания разных материалов, продумать, как будут проживать рабочие в момент стройки и так далее.
Это полноценная работа, и если у вас нет управляющего, то поздравляю вас, всю это работу нужно делать вам.
В обратной ситуации, когда вы покупаете квартиру, там у вас большинства этих головных болей нет и ремонты делаются проще, чем полноценное строительство дома.
Строительство дома - это примерно как 3-4 полноценных ремонта.
Тут каждый сам решает, что ему нужно, обычно за городом живут те, кто предпочитают более размеренную и предсказуемую жизнь, скорее всего это жизнь с детьми, большой семьей, собакой и предсказуемой работой.
Таунхаус
Идём дальше, и вы можете обнаружить, что помимо строительства своего дома или покупки уже готового коттеджа, можно рассмотреть покупку таунхауса.
Это такой формат жилья, в котором совмещаются преимущества квартиры и преимущества загородного дома - то есть это нечто среднее.
К примеру какие плюсы квартиры у вас будут ожидать в таунхаусе?
Скорее всего, вокруг будет какая-то инфраструктура, детские площадки, будут соседи и магазины. Скорее всего, будет единая архитектура и экстерьер посёлка, дома будут выглядеть одинаково и похожи между собой. Если вы будете строить свой коттедж в поле, либо на каком-то участке в посёлке без единого архитектурного стиля, то все дома будут разные, и кстати в этом случае вам обязательно захочется выделиться с вашим проектом)
В поселках без подряда будут пустыри, инфраструктура, скорее всего, будет слабой, и будут большие вопросы с безопасностью, потому что в загородный дом очень легко проникнуть не только через входную парадную дверь, как это бывает в квартирах, в загородном доме довольно много окон и их открыть проще.
Не могу сказать, что в поселках таунхаусов нет проблем с воровством, но субъективно, там как-то с этим построже.
Ещё одно преимущество таунхауса - это уже построенная коробка дома, с окнами, дверью и кровлей, на некоторые работы застройщики даже дают гарантию, которой можно воспользоваться в случае каких-либо проблем.
Еще плюс - комьюните: все выбрали одни дома по одной цене и одинаковой площади и посмотрев одни и те же рекламные материалы. Люди будут похожие, и вы найдете с ними общий язык.
И у таунхаусах есть ещё и плюсы настоящего полноценного загородного коттеджа.
Во-первых, это парковочное место, иногда возможно это участок, который можно будет эксплуатировать в своих интересах, делать там барбекю или детские площадки и бассейны.
Второе преимущество - это многоуровневость, то есть жильё воспринимается не в одной плоскости, как квартира, а оно разделено на этажи, есть ощущение владения большим пространством, в каком-то смысле заказчики говорили, что это делает нахождения дома уютным.
Кстати у этой многоуровневости есть ещё и минус, это лестница, которая занимает пространство, которое вы купили, и является по сути вспомогательным элементом, примерно как коридор. То есть служит для того, чтобы вы смогли пользоваться комнатами на 2 и 3 этажах.
Лестница на 150 квадратах тауна занимает около 18 квадратов, это около 10% дома и будет стоить ну никак не меньше 1 млн рублей с отделкой.
Только в коридоре отделка выполняется дёшево, там только ламинат, обои и потолок, а на лестнице у вас будет несущая конструкция ступеней, сама отделка ступеней, подсветка перил, балясины и куча всего остального. Короче, хорошая лестница стоит дорого.
У нас много заказчиков, которые купили себе таунхаусы, отталкивались примерно от следующей логики:
- они продавали квартиры в Москве, это позволяло купить таунхаус в 2-3 раза большей площади нежели эта квартира в Москве.
- и в итоге люди получали больше удалённости от Москвы, более дешёвый квадратный метр и в два раза больше пространства для своей семьи детей и своих личных дел.
Удалённость от Москвы, естественно, тоже диктует свои правила, и обычно, если приезжаешь домой загород, уже к вечеру не хочется ехать на какие-то дела в Москву - у вас будет меньше мотивации покидать свой посёлок.
Что касается ситуации с локдауном 20-го года, то как известно в начале всех закрыли по домам и на удаленку.
Потом пошли ослабления и у людей уже был выбор, работать в офисах или удаленно?
Этого хватило, чтобы люди оценили преимущество загородного жилья, что оно должно быть просторным, и должна быть какая-то комната для работы в квартире или загородном доме.
И в последнее время практически на всех наших ремонтах таунхаусов и коттеджей есть кабинет, который потом легко переоборудовать в детскую, либо в гостевую комнату.
Еще плюс - это возможность поставить себе мансардные окна, они обычно добавляют много уюта вечером, когда можно смотреть на звездное небо и много света днем, потому что они расположены к небу и к солнцу.
Тренд: увеличение площади остекления дома. Практически в каждом проекте есть панорамные окна в пол.
Дом, в котором есть большие окна оценивается покупателем на 25% дороже.
Ну и будет справедливо естественно поговорить про минусы проживания в таунхаусах.
Во-первых, самая частая проблема - это протекающая кровля, к сожалению не всегда силами застройщика делается качественная кровля, и в некоторых случаях кровлю нужно переделывать. Но в целом, если смотреть на бюджет новоселья, это не принципиальные и драматичные деньги по отношению к всем затратам на жилье.
К тому же это не так сложно, как кажется.
Во вторых, ремонт таунхауса будет стоить дороже, чем ремонт в квартире, Кстати, у меня есть целый ролик на эту тему, можете посмотреть здесь, нажав на ссылку.
Ремонт будет дороже, потому что инженерных сетей у вас на объекте будет много и сама площадь объекта подразумевает большое количество чистовых материалов и мебели с дверьми.
Обычно на таунхаусе площадью 130 квадратных метров нужно установить примерно 10 межкомнатных дверей и подготовить под финишную отделку около 500 квадратов стен.
Кстати, есть такие заказчики, которые боятся бойлерных, но не в прямом смысле)), но испытывают некоторые волнения от всех этих труб насосов и оборудования.
Скорее всего, это происходит из-за того, что вы просто не понимаете в настоящий момент каких-то вещей и это совершенно нормально.
Но могу вас уверить, в том что там все просто, никакой магии там не происходит, ничего сложного в этих системах и оборудовании нету.
У нас к примеру, сантехник после выполнения работ по сантехнике подписывает все трубы, и объясняет заказчику, как пользоваться бойлерной, что за что отвечает.
Заказчику мы рекомендуем записать этот диалог на камеру своего смартфона, чтобы вся информация сохранилась.
Ну и после сдачи объект находиться на гарантийном обслуживании.
Все оборудование, которое мы устанавливаем, служит заказчику и повышает его комфорт, а не наоборот.
Итак, что могу сказать в заключении?
Какой формат жилья вам подходит мне сложно спрогнозировать, думаю вам нужно просто ехать в понравившийся объект, и общаться с соседями будущими, с менеджерами продаж, пообщаться в живую и в чатиках вотсапе и телеграмм.
Ну и примерить данное жильё на себя, возможно, взять какие-то объекты в аренду для понимания.
Если вам предстоит ремонт в какой—то перспективе, можете смело нами пользоваться, мы поможем подскажем и проконсультируем по всем вопросам ремонта. Кстати некоторые обращаются еще до покупки жилья, просят помочь сравнить варианты - вот эти люди вообще капитальные красавчики, таким людям отдельный респект.
Друзья, желаю вам всем обладать недвижимостью, которая вам нравится, а дизайн и ремонт вашего коттеджа, таунхауса и квартиры всегда можно заказать по ссылке вот прямо здесь)
