Траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки жилья в 2024 году, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.
По его словам, по итогам первых 3,5 месяца 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%. Предпринимаемые ЦБ регуляторные меры и высокие ставки могут сократить ипотечный рынок на 50% по сравнению с 2023 годом, предполагает он.
«Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60–70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тысяч рублей на решение "квартирного вопроса". Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в два раза», — подчеркнул Рустам Азизов.
Траншевая ипотека действительно удобна, если ипотечный заемщик снимает жилье, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Траншевая ипотека позволяет до готовности объекта выплачивать сниженные ежемесячные платежи, а после сдачи дома платежи вырастают, так как в этот момент банк перечисляет основную часть транша», — поясняет Солдатенкова.
Изначального завышения стоимости жилья, как при субсидированной ипотеке от застройщика, траншевая ипотека не предполагает, однако чаще всего такое предложение у застройщиков распространяется на ограниченный перечень объектов, в том числе на наиболее дорогостоящие проекты, отмечает эксперт.
Траншевая ипотека наиболее распространена в индивидуальном жилищном строительстве. Одобренная сумма кредита делится на части, на каждом этапе строительства банк перечисляет заемщику следующий транш после подтверждения окончания работ по предыдущему этапу, поясняет аналитик Банки.ру.