1.Понятие и признаки вещного права
Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Вещному праву присущи ряд признаков. Особо значимыми являются право следования и абсолютный характер защиты (пп. 3 и 4 ст. 216 ГК). Суть первого из указанных признаков сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вешных прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и обозначение этого признака: право следования.
Так, залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК). То же имеет место и при переходе к другому лицу права собственности на имущество, сданное в аренду (имущественный наем): договор аренды сохраняет силу и для нового собственника (ст. 617 ГК).
Другой признак, получивший закрепление в законе, состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. Забегая вперед, отметим, что согласно ст. 305 ГК владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника. В ст. 216 ГК к вещным правам отнесены: право собственности; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитуты. Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой «в частности».
2.Соотношение понятий собственности и права собственности
Термин "собственность" нередко употребляется в самых разнообразных значениях. В одних случаях его используют как синоним, эквивалент понятий "имущество" или "вещи", говоря, например, о "передаче собственности" или о"приобретении собственности". В других случаях считают, что речь идет о сугубо экономическом отношении, а иногда, напротив, это понятие отождествляют с чисто юридической категорией - правом собственности и т.д.
Из элементарного определения собственности, которое дано, следует, что собственность — это отношение человека к вещи. С учетом сказанного конкретизируем данное ранее определение собственности. Собственность - это, конечно, не вещи и не имущество. Это - определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению.
Экономическое отношение собственности, во-первых, состоит из отношения между людьми по поводу конкретного имущества (материальных благ). Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица должны не препятствовать ему в этом; во-вторых, включает также отношение лица к присвоенному имуществу (материальному благу, в том числе к вещи) как к своему собственному (ибо к своему имуществу обычный человек относится иначе, чем к чужому). Таким образом, с точки зрения экономической собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника. Право оформляет обе названные стороны экономических (фактических) отношений собственности: и отношения между людьми по поводу имущества, давая владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств иных прав третьих лиц и их отношение к присвоенному имуществу определяют, как можно использовать имущество. В первом случае речь идет об абсолютных вещных правах, включая право собственности. Во втором случае рассматривается содержание и реальные полномочия собственника (или другого субъекта вещного права). Таким образом, форма правовых отношений собственности (присвоения) зависит от их экономического содержания. Важно строго различать право собственности как систему юридических норм о собственности (объективное право собственности) и права собственности конкретного лица как его полномочия по отношению к определенным объектам (субъективное право собственности).
По объективному смыслу, право собственности определяется как система юридических норм, регулирующих отношения владения, использования и распоряжения вещью собственника в соответствии с его желаниями и интересами, а также защищающих его от вмешательства третьих лиц в его хозяйственную деятельность.
Субъективное право собственности представляет собой закрепленную законом возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, совершая любые действия с этим имуществом, не нарушающие закон и права других лиц, а также имеет право предотвращать вмешательство третьих лиц в его хозяйственную деятельность.
3.Содержание права собственности
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса, права собственника определяются через классическую для российского гражданского права "тройку" прав: владения, пользования и распоряжения. Владение означает юридически защищенную возможность обладать определенным имуществом, включать его в собственное хозяйство, фактически владеть им и учитывать на личном балансе. Право пользования предполагает законное право на использование имущества, его эксплуатацию, извлечение полезных свойств или потребление, что предполагает тесную связь с правом владения, поскольку в большинстве случаев использование имущества возможно лишь при его фактическом владении.
Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.).
Возможны и ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивенцем (ст. 601 ГК) исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенным в собственность имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты). Это служит одной из гарантий интересов последнего на случай прекращения обязательства из-за серьезного нарушения своих обязанностей плательщиком ренты (ст. 604, 605 ГК). В такой же ситуации находится и залогодатель, остающийся собственником отданной в залог вещи, но по общему правилу лишенный возможности распоряжаться ею без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК). Одной из ключевых характеристик полномочий владельца в российском гражданском праве является возможность использовать их по своему усмотрению (согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса), то есть самостоятельно принимать решения о действиях с принадлежащим имуществом, опираясь исключительно на свои интересы. Владелец вправе совершать любые действия по отношению к своему имуществу, при условии их соответствия закону и другим правовым актам, и без нарушения прав и законных интересов других лиц. Это и является сутью юридической власти владельца над своим имуществом. Еще одним важным аспектом полномочий владельца является возможность ему исключать любое воздействие на свое имущество со стороны других лиц, если он не желает этого. В отличие от этого правомочия иного законного владельца, даже одноименные с правомочиями собственника, не только не исключают прав на то же имущество самого собственника, но и возникают обычно по воле последнего и в предусмотренных им пределах, например по договору аренды. Вместе с тем в отношениях собственности, как уже отмечалось, тесно переплетаются две их стороны: "благо" обладания имуществом и получения доходов от его использования и "бремя" несения связанных с этим расходов, издержек и риска. Поэтому ст. 210 ГК специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, охрана сданного внаем имущества - на нанимателя, управление имуществом банкрота - на конкурсного управляющего и т.д.).
Собственник несет ответственность за случайные потери или повреждения своего имущества, даже если никто не виноват в этом (согласно статье 211 Гражданского кодекса). Этот риск является неотъемлемой частью обязанностей собственника. Передача риска случайной гибели или повреждения имущества другим лицам возможна по соглашению собственника с ними (например, в рамках конкретного договора аренды) или в соответствии с законом (например, опекун как доверенный управляющий имуществом подопечного собственника может нести такой риск).
