В апреле цены на квартиры в новостройках Ленинградской области поднялись на 0,9%.
Но за год по росту цен на первичном рынке (плюс 1,9%) область пятикратно отстает и от спальных районов Петербурга, и от пригородных (плюс 10,8% табл. 1). Текущий уровень средних цен предложения составляет 148 875 рублей за квадратный метр.
В апреле цены выросли во всех прилегающих к Петербургу районах, а за год - везде кроме Гатчинского, где ушел из листингов сданный в сентябре 2023-го ЖК «Феникс», а в июне на рынок вышел ЖК «Новая страница» в Коммунаре.
Отставание области от спальных районов Петербурга за год возросло с 39 до 44%, от пригородов - с 10 до 17%.
В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район.
В популярных локациях апрельская динамика была незначительной, диапазон от плюс 2,3% до минус 3,2% (табл. 2). Исключение – локация Романовка-Щеглово, где ушел из листингов снижавший средний ценовой уровень проблемный ЖК «Итальянский квартал».
По итогам 12 месяцев выделяется Всеволожск. Там минус 14,8%, что объясняются уходом с рынка (в связи со сменой застройщика) ЖК «Gröna Lund».
Самой дорогой локацией вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (184 846 рублей за «квадрат»). Но это до тех пор, пока не возобновились продажи в ЖК «Gatchina Gardens» (пока что там возможно только бронирование). Внизу рейтинга расположились Романовка-Щеглово и Верево (менее 115 000 тысяч рублей).
Число областных объектов в продаже в апреле немного снизилось за счет удаленных районов, но все же выше прошлогоднего уровня: 103 объекта против 101. В популярных локациях Всеволожского района ассортимент меняется почти незаметно. Здесь вне конкуренции Мурино – 14 проектов.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась по количеству квартир с 35% до 44%. Но доля сделок, заключенных в областных ЖК, составляет около трети в общем объеме продаж в регионе. Оттого цены и не растут.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».