Спрос на кредиты для ИЖС в Сбербанке за два года вырос в 10 раз.
За I квартал в банке было оформлено 27,4 тысячи кредитов на ИЖС, сообщает сайт russian.rt.com со ссылкой на данные сервиса «Домклик».
Год назад, в I квартале 2023 года этот показатель был втрое ниже - 9,8 тысяч кредитов.
А с 2022 года кредитование ИЖС выросло на порядок: за январь - март 2022-го граждане оформили всего 2,5 тысячи займов на ИЖС.
Правда, коллеги из уважаемого телеграм-канала «ИЖС в России делают из этих цифр не вполне корректный вывод и пишут, что «спрос на ИЖС вырос в 10 раз». Это, конечно, не совсем так. Увеличился спрос именно на кредиты. И, наверное, не во всех банках, а именно в Сбере.
Попробуем разобраться.
Как ранее указывал «Пригород», в общий показатель «кредиты на ИЖС» входит финансирование строительства частных домов (примерно треть от общего объема выданных займов) и кредит для покупки дома с участком на вторичном рынке (две трети займов).
Всего в России за первый квартал построили (сдали) 29,3 млн квадратных метров жилья, из них ИЖС - почти 70%, 20,5 кв. м.
Если считать в «штуках» - примерно 151 тысяча частных домов. Рост по отношению к I кварталу 2023-го - на 22,2% (16,8 млн кв. м, 123,5 тысячи домов).
Показатель вполне достойный, но все же, отметим, рост не в три раза. Наверное, увеличилась доля сделок с частными домами на вторичном рынке. Но таких сведений ни Росстат, ни Росреестр не приводят.
Еще заметим: в текущем году вводятся в эксплуатацию частные дома, которые начинали строиться в 2022-2023-м; строительный цикл на загородке - год-полтора.
В любом случае: 10-20 тысяч кредитов на строительство домов ИЖС, при вводе в 151 тысячу - пока еще не та история, которая будет серьезно влиять на рынок. (В многоквартирном сегменте - более 80% продаж происходят в ипотеку).
Можно проверить общероссийские показатели данными по ЛО. (Спасибо областному управлению Росреестра за предоставление данных). Итак, в Ленобласти ввод за 1 квартал 2024-го - 7434 дома, год назад - 6060 домов. Плюс 22,6%, как и по стране в целом. (Подробнее см. здесь).
Вторичный рынок готовых индивидуальных домов (по договорам купли продажи): 6185 сделок в Ленобласти в этом году, 5840 за январь-март 2023-го; плюс 6% за год. Приличный рост, но никакого ажиотажа, никакого «роста в 10 раз».
Как отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», такое соотношение первичных и вторичных сделок (построенных индивидуальных домов и проданных по ДКП) характерно для развивающегося рынка, в норме сделок на «вторичке» должно быть в полтора-два раза больше. (См. комментарий для «Нового проспекта»). Перекос в пользу новостроек может быть обусловлен государственными льготами по ипотеке, как в сегменте МКД.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders, полагает, что для «загородки» нормальный уровень сделок в кредит - примерно треть, причем именно в массовом сегмент. Надо учитывать более высокий уровень рисков в загородной ипотеке, долгие сроки проверки и бОльшую (по сравнению с квартирами в МКД долю отказов).
По мнению Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-ой Академии недвижимости», в организованной застройке (в коттеджных поселках эконом- и комфорт-классов) доля сделок в кредит может составлять 50% и выше, но в этом году, из-за изменения условий по льготным программам, она скорее будет сокращаться, а не расти.