Раздел земельного участка — это процедура, в результате которой один участок делится на два или более новых участка. Раздел может быть необходим по разным причинам, таким как изменение состава собственников, изменение целевого назначения участка или необходимость прекращения долевой собственности.
В Российской Федерации раздел земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ.
Некоторые условия раздела:
- При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование;
- При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки;
- При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками;
- Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
Для раздела земельного участка необходимо провести кадастровые работы, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате кадастровых работ будут определены границы новых участков и их площадь. После необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новые земельные участки и прекращения права собственности на исходный земельный участок.
Процедура раздела земельного участка включает в себя следующие этапы:
- Подготовка документов, необходимых для раздела участка. К таким документам относятся правоустанавливающие документы на участок, соглашение о разделе земельного участка, при общей долевой собственности, межевой план, подготовленный кадастровым инженером и другие документы.
- Обращение в Росреестр с заявлением о разделе участка.
- Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новые участки.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности на новые участки.
Важно отметить, что при разделе земельного участка применяются требования к образуемым участкам:
- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
- Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами;
- Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- Не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
- Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
- Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств.
После раздела земельного участка новые участки становятся самостоятельными объектами недвижимости, имеющими свои уникальные кадастровые номера. А исходный земельный участок прекращает своё существования.