Красивая архитектура — это только парадная, фасадная часть Петербурга. Но есть и жизнь мрачных дворов-колодцев. Так комплекс сегмента «люкс», бережно хранящий архитектуру прошлого, может соседствовать с другим старым домом, контингент которого будет совсем иным. О том, что ещё не нравится жителям «Голландии», а также о том, что они в своём комплексе ценят, рассказывает руководитель офиса Vysotsky Estate «Санкт Петербург Центр» Антон Данилов.
О проекте
«Голландия» — проект реконструкции постройки начала ХХ века – Доходного дома и издательства С.М. Проппера, в те времена богатейшего биржевого маклера.
Сейчас это элитный жилой комплекс на набережной Адмиралтейского канала.
Дома ЖК названы в честь городов Голландии.
На строительство комплекса разрешение получил застройщик «РГС Недвижимость».
Новый ЖК создавался на основе реставрации объекта, который представляет культурную ценность.
Новостройка в составе двух элитных зданий введена в эксплуатацию во второй половине 2016 года.
Не у всех трёх домов одинаковый адрес:
📍 Улица Галёрная, 40.
«Заандам»: состоит из 6 этажей и 12 квартир.
📍 Набережная Адмиралтейский канал, 15.
«Амстердам»: состоит из 7 этажей и 82 квартир.
«Гаага»: состоит из 5 этажей и 8 квартир.
Этажность — от 5 до 7 этажей.
Паркинг
В комплексе есть подземная автостоянка на 35 машин.
Если учесть полное заселение комплекса, то подземной парковки на 35 машин будет точно маловато.
Аренда одного парковочного места стоит 20 000 рублей в месяц.
Сейчас места для парковки не купить, можно только арендовать.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в самом сердце Санкт-Петербурга. До всех главных достопримечательностей можно дойти пешком или доехать на транспорте.
Ближайшая станция метро — «Василеостровская». Вы доберётесь до неё на автобусах №24 и 6 за 20 минут. На машине — за 7 минут. Пешком — за 22 минуты.
⌚ В 5 минутах от Английской набережной.
⌚ В 15 минутах от Мариинского театра.
⌚ В 6 километрах — выезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД).
⌚ В 5 минутах на авто — Благовещенский мост, обеспечивающий связь с Васильевским островом.
⌚ В 30 минутах пешком до Сенной площади.
На территории комплекса запроектированы:
📌 фитнес-клуб,
📌 салон красоты,
📌 ресторан,
📌 офисные помещения.
Но сейчас работает только тренажёрный зал. Другая же часть помещений, запланированная под салон красоты, ресторан и офисные помещения, сдаётся в аренду. Арендаторов пока нет.
За пределами комплекса находится небольшой магазин «Продукты» и кафе-бар La Republique, где часто не работает кухня.
Комплекс подойдёт студентам, семейным парам без детей, предпочитающим комфортное проживание в самом сердце города, тем, кто работает в IT-сфере и на удалённой работе.
Аренда и покупка
Все три корпуса уже давно сданы, но из 102 апартаментов проживают только в 14, и примерно 6 сдаются в аренду.
Остальная часть апартаментов пустует. Многие пытаются продать их в черновой отделке, некоторые сделали хороший дизайнерский ремонт, но так и не нашли применения такому жилью. Цены на продажу апартаментов неоправданно завышены, поэтому многие объявления висят в продаже год и больше.
Отзывы жителей
Чем недовольны жители?
🙅♂️ Соотношение цены и качества не соответствует. Жалуются на управляющую, но её обещали заменить.
🙅♂️ Вид из окон во внутренний двор-колодец, мало света, видно и слышно соседей напротив. Даже при том, что их так мало.
🙅♂️ Проблема с большими окнами: плохо продумана система проветривания, окна заедают, просели со временем от своей тяжести, и это напрямую влияет на их открывание.
🙅♂️ Внутренние строительные работы до сих пор ведутся, поскольку многие апартаменты в продаже.
🙅♂️ «Местный колорит»: жители соседних домов.
🙅♂️ На территории комплекса не встретишь охрану и консьержа, хотя фактически они в комплексе.
🙅♂️ Внутренние проблемы на территории, как, например, уборка снега зимой, не всегда решаются. Да и износ стен уже ярко выражен в некоторых местах.
Что жителям нравится?
✅ Дизайн самого комплекса и отдельных его элементов.
✅ Подземная парковка.
✅ Локация.
✅ Тишина.
✅ Планировки.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
