Как выгодно инвестировать в недвижимость Таиланда - рассказали хабаровчанам (ФОТО; ВИДЕО)

Участников встречи было немного, но можно предположить, что пришли самые замотивированные. Кроме того многие просто боятся слово «инвестиции». Это кажется чем-то сложным, в чем надо тяжело и долго копаться и изучать.

Виктор поделился, что сначала приехал в Таиланд как турист и влюбился в это место. Инвестиции начались в 2014 году, когда в России произошел финансовый кризис, и рубль значительно ослаб по отношению к иностранным валютам. Пришло понимание, что нужно искать инструменты, которые позволят избежать подобных рисков в будущем.

– Нужно диверсифицировать свой капитал по валютам. Начал заниматься инвестициями в Таиланде. Работал на застройщика: узнал всю кухню изнутри и через какое-то время стал уже самостоятельным инвестором по курортной недвижимости, – поделился Виктор Сова.

Кстати, по словам спикера, несмотря на то, что русских в Таиланде уже много – запрыгнуть в этот вагон еще не поздно. Потому что самый лучший день – сегодня, завтра будут и цены выше, и спрос больше.

Стартовый капитал для покупки инвестиционной недвижимости – это 150 тысяч долларов. Такой суммы вполне хватит, чтобы вложиться в маленькую квартиру. Если заплатить всю сумму сразу, то будет хорошая скидка. Если сразу этих денег нет, то можно выложить и часть, а остальное гасить со временем. У всех застройщиков есть программы рассрочек без процентов на все время строительства. Самое выгодное – это зайти на этапе котлована.

Что касается других объектов, которые подходят под инвестиции, например студии на вторичном рынке квадратов на 30, цены начинаются в районе 3 миллионов бат – это примерно 7,5 миллионов рублей. В сезон такую квартиру можно сдавать за 100 тысяч рублей в месяц.

Спикер отметил, что экономика королевства Таиланд создает комфортный инвестиционный климат.

– Это вторая экономика Юго-Восточной Азии (после Малайзии), характеризуется крайней стабильностью. Среднегодовая инфляция за 10 лет составила 1,24%. Валюта крепкая и стабильная. По моим подсчетам, тайский бат к рублю за 20 лет вырос в 3,5 раза (с 70 копеек до 2, 5 рублей за бат), – отметил специалист по недвижимости.

Как же зарабатывает курортная недвижимость? Здесь складываются три фактора. Во-первых, аренда. При покупке заключается контракт с застройщиком на гарантированный доход. То есть, независимо от заполняемости, собственник получает оговоренную сумму – 6-8 процентов годовых. При этом застройщик забирает квартиру в управление. Этого пугаться не нужно.

Управление – это большой комплекс, начиная с маркетинга, заканчивая обеспечением жильцов водой, бельем, кондиционерами. Управляет отельная профессиональная компания.

Второй важный фактор - это рост стоимости недвижимости, обусловленный туристическим спросом. Цена после пандемии растет примерно 10 процентов в год на Пхукете.

Третий фактор - рост курса валюты. Покупатель вложил рубли и его деньги преумножаются, так как рубль падает, а бат растет.

– Кстати, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа. То есть при покупке с вами заключается контракт, что через 5 лет застройщик забирает у вас обратно недвижимость. То есть вы купили, пять лет получаете доход, а затем застройщик у вас квартиру выкупает и отдает деньги, – пояснил бизнесмен.

Для сравнения, 3-4 процента годовых – это то, что можно зарабатывать на сдаче недвижимости в России вдолгую. Даже в Москве, где большой спрос и туристическая нагрузка. К слову, в допандемийный 2019 году Таиланд посетило 40 миллионов человек. В 2023 году Тайланд принял 28 миллионов человек. План на этот год – 35 миллионов.

Также спикер рассказал, как на примере Пхукета правильно подобрать инвестиционную недвижимость. Конечно, это квартиры, а не виллы. Необходимо учитывать близость к пляжу, туристическую инфраструктуру, но есть еще один секрет. Правило простое: «Выбирайте не то, что нравится вам, а то, что нравится вашим деньгам, никаких эмоций». И, конечно, важно хорошо изучить информацию о застройщике. Необходимо, чтобы у него был опыт строительства, какие-то законченные объекты в Таиланде.

В завершении гости мероприятия спрашивали про правовое поле. Как инвестор защищен? Как оказалось, тут никаких гвоздей. Квартира приобретается в собственность, выдается соответствующее свидетельство, регистрируется в аналоге Росреестра, и человек полностью защищен. Интересовались люди также политическими рисками и что делать в случае повторения пандемии или цунами. Спикер из личного опыта ответил, что Таиланд держит нейтралитет, а оформить страховку можно на все случаи. И она при этом сравнительно недорогая.

Напомним, что как раз в Таиланд и Китай собрались хабаровчане на майские праздники. По словам представителей туротрасли, пока ажиотажа нет, но предпочтения хабаровчан предсказуемы.

Ольга Кошелева, новости Хабаровска на DVHAB.ru.