В этой статье поговорим о недвижимости. О Северной Корее, как об одной из самых закрытых и загадочных стран мира, ходят разные слухи, и, конечно же, далеко не всегда они соответствуют действительности. Это происходит из-за того, что правдивая информация о жизни в КНДР в свободном доступе появляется крайне редко, да и ее количество настолько ничтожно, что большинство СМИ нет-нет, да и придумают что-нибудь эдакое – забористое да интересное, дабы привлечь дополнительную аудиторию к этой и без того интересующей всех теме.
Так, существует мнение, что в Северной Корее невозможно приобрести квартиру – свободного жилья попросту нет. Но, в таком случае, как объяснить тот факт, что цены на недвижимость в КНДР год от года становится только выше? Значит, на нее есть спрос, по-другому это не работает…
Парадокс рынка недвижимости в Северной Корее, если его, конечно, можно так назвать, заключается в том, что обычный рядовой кореец не может себе позволить приобрести жилье в родной стране.
И дело тут не только в стоимости…хотя и в ней, конечно, тоже. Так, при средней зарплате в 30 долларов недвижимость обходится в 200-250 тысяч долларов. Сумма просто неподъемная для большей части населения страны. Ах да, и никакой тебе ипотеки!
Но дело даже не в этом. Свободные квартиры, причем, очень неплохие квартиры – как говорится, со всеми удобствами, в Северной Корее, конечно же, есть, и новые высотные дома строятся с завидной регулярностью. Вот только приобрести такое жилье нельзя, поскольку правительство Северной Кореи обладает исключительными правами на землю и собственность, в связи с чем квартиры в стране не продаются, а выдаются…или распределяются.
Причем работает эта система также, как и работала в свое время в СССР, когда комнаты и квартиры выдавались очередникам, работникам предприятий, многодетным семьям и крестьянам в сельской местности.
И, кстати, насчет крестьян… Для корейцев, живущих в деревнях и селах, переезд в город является предприятием кране трудно осуществимым, поскольку жизнь в городе – это, по мнению руководящей верхушки КНДР, есть высочайшая привилегия, дающаяся в редчайших случаях. Так что, если кореец родился в деревне, то велика вероятность, что там он и проведет всю свою жизнь.
Но вернемся к нашим баранам, а, точнее, к тому, как работает система выдачи квартир в Северной Корее. Граждане, нуждающиеся в жилплощади, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию или к руководству предприятий, на которых они работают. И лишь после того, как их заявление будет внимательно рассмотрено и проверено, рядовой гражданин может рассчитывать на получение долгожданных ключей.
Но тут важно помнить: жилье в Северной Корее не является частной собственностью. Проще говоря, получая от государства квартиру, корейцы становятся не собственниками, а, скорее, пожизненными арендаторами на основании специального разрешения. Выданное государством жилье закрепляется за человеком, и на протяжении всей своей жизни он может беспрепятственно жить там, а также передавать его детям и внукам по наследству. Однако государство всегда сохраняет за собой право забрать жилплощадь, если на то будут веские причины.
Но, если недвижимость в КНДР нельзя купить, почему стоимость на него постоянно растет? Вы, вероятно, думаете, что исключение делается для состоятельных и влиятельных корейцев - чиновников и крупных предпринимателей? Удивительно, но привилегированные особы также получают квартиры от государства – правда, в престижных районах Пхеньяна и в элитных жилых комплексах, но все же получают, а не покупают.
Но тут есть небольшая оговорка. Состоятельные корейцы действительно как бы получают квартиру от государства, но при этом выплачивают все тому же государству энное количество денег. Данная сумма с большим количеством нулей не является ценой за квартиру. Говоря простым языком, это взятка или, так называемая «коррупционная стоимость». Эти деньги потенциальный покупатель платит высокопоставленному чиновнику, чтобы получить ордер на конкретную квартиру. И получает.
Так, к примеру, ордер на квартиру в новостройке в городе Синыйджу будет стоить порядка 60 тысяч долларов (5,8 миллиона рублей), в Танчхоне и Вонсане - 25 тысяч (2,4 миллиона рублей), в Хйесане и Нампхо -15 тысяч (1,5 миллиона рублей), ну а за новую квартиру в Пхеньяне придется отдать от 150 до 200 тысяч долларов (порядка 20 миллионов рублей).
Вот только сей ордер не делает покупателя собственником выбранной квартиры. Жилплощадь все также будет принадлежать государству, а значит ее невозможно будет впоследствии продать – только вновь вернуть государственным органам.
А вот кто действительно может приобретать недвижимость в Северной Корее и становиться ее полноценным владельцем, так это иностранцы. Причем приобрести они могут не только квартиру, но и, скажем, дом за пределами города, который обойдется значительно дешевле - 1-1,5 тысячи долларов (порядка 145 тысячи рублей).
Правда, такие предложения придется как следует поискать – они встречаются нечасто. А вот купить роскошный пентхаус на 40-м этаже можно в 2-2,5 раза дешевле, чем подобные квартиры на этажах пониже. Тайна «дешевизны» этих квартир кроется в ограничениях электроэнергии, существующих в Северной Корее, из-за которых лифты частенько не работает. А подниматься каждый день на 40-ой этаж – то еще удовольствие, согласитесь?!
Более того, в стране утренней свежести существует закон, согласно которому любому иностранцу, вложившему в развитие экономики Северной Кореи не менее 5 млн долларов, сразу же выдается вид на жительство. Собственно, подобное положение направлено прежде всего на то, чтобы привлекать иностранные инвестиции и создавать новые рабочие места.
При этом сегодня в Северной Корее существует положение, по которому нерезидент страны, который инвестировал в экономику не менее 500 000 долларов и проживший в КНДР минимум 3 года, также имеет полное право получить вид на жительство.
Большое спасибо за лайк под этой статьёй!
Обязательно подпишитесь на мой Dzen канал! Здесь ежедневно выходят мои репортажи, видео и статьи об Азии, истории и путешествиях. Увидимся в следующей статье!
А также подписывайтесь на мой Telegram канал, где выходит ещё больше информации и новостей о Южной Корее от человека, который живёт в самом центре Корейского полуострова!
Поддержать мои статьи и вдохновить на создание новых можно через донат по ссылке.
А для «Премиум подписчиков» канала доступны мои документальные фильмы о Южной Корее, видеорепортажи и другой эксклюзивный контент. Не забудьте оформить подписку!