Недавно у собственника завершился суд о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним.
После того, как решение суда вступило в силу, собственник решил зарегистрировать право собственности на гараж.
Для этого он обратился в МФЦ и предоставил решение суда и все правоустанавливающие документы на гараж, однако сотрудник МФЦ отказал в приеме документов, потребовав диск с электронными образами документов на гараж, подписанных кадастровым инженером, который составил технический план гаража и межевой план участка.
При этом официальный отказ в приеме документов в МФЦ не выдали.
Чтобы не затягивать процесс оформления собственник решил обратиться к кадастровому инженеру, который подготовил технический план гаража, чтобы он сформировал диск с электронными образами документов, однако в организации сообщили, что кадастровый инженер умер, а диск возможно сформировать у другого кадастрового инженера, уплатив стоимость за кадастровые работы.
Возникла ситуация, когда собственник гаража при наличии действительных документов на гараж в бумажном виде, не может зарегистрировать право собственности из-за нежелания сотрудниками МФЦ принять документы в бумажном виде.
НЕЗАКОННОСТЬ ОТКАЗА В ПРИНЯТИИ БУМАЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ
После того, как собственник гаража обратился ко мне с указанной проблемой, я решил узнать у работников МФЦ причину отказа в принятии бумажных документов. Обоснование МФЦ заключалось в том, что сотрудники местного отдела Росреестра отказываются принимать бумажные документы, требуя диск, сформированный кадастровым инженером, и поэтому сотрудникам МФЦ ничего не остается, кроме как подчиниться "пожеланиям" сотрудников Росреестра и требовать диск с электронными образами документов.
Предложенный мною сотрудникам МФЦ выход не привел к желаемому результату.
Выход заключался в том, чтобы сотрудники МФЦ действовали в соответствии с Приказом Росреестра, который обязывает сотрудников МФЦ самостоятельно сформировать электронные образы оригиналов документов на регистрируемый объект недвижимости.
КОГДА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКАЗАНО?
Часть 15 статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорит:
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случаях, если:
1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;
2) визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
Важно! Если сотрудник МФЦ отказывает в приеме документов по основаниям, которые не соответствуют указанным выше, то такой отказ является незаконным.
МОЖНО ЛИ РЕШИТЬ ДАННУЮ ПРОБЛЕМУ БЕЗ ЗАТРАТ?
Чтобы получить официальную позицию Росреестра и МФЦ по данному вопросу, мы решили написать официальные обращения в Росреестр и МФЦ.
От ответов на обращения будет ясно, решится ли проблема самостоятельно, или придется обратиться в суд.
В данном случае решить проблему можно без дополнительных затрат, т.к. имеются все законные основания для этого. В противном случае, если спор дойдет до суда, то виновные в незаконном отказе возместят затраты, которые повлек незаконный отказ.
Надеюсь благой разум возобладает и ситуация разрешится в досудебном порядке.