Вам, как покупателю, необходимо проверить и текущего собственника, и предыдущего. Наш клиент Сергей выбрал квартиру с хорошим ремонтом на Бабушкинской, которую продавал молодой парень. Он рассказал, что покупал квартиру для отца, но тот скончался полгода назад – в качестве подтверждения продавец показал нам свидетельство о смерти. Квартира действительно была оформлена на молодого человека, который не состоял в браке – с его слов, квартира была ему не нужна, поэтому он решил ее продать.
Мы спросили у продавца, как он проверял предыдущую сделку – например, были ли предоставлены справки из нарко- и психдиспансера. В предыдущем договоре купли-продажи мы увидели, что квартира была куплена в ипотеку. Молодой человек ответил, что в банке все проверили, но сам он дополнительно ничего не проверял.
Тогда мы поверили продавца – по документам он был белый и пушистый, поэтому казалось, что квартиру можно было покупать. Поскольку она была в собственности всего 1,5 года, по нашему регламенту необходимо было проверить и предыдущего собственника. Начав проверку, мыс удивлением узнали, что тот уже подал заявление о банкротстве – а ведь у банкротов все сделки за последние три года оспариваемы. Когда мы сказали об этом продавцу, он очень удивился. Мы решили забрать у него аванс и спросили, что он планирует делать дальше.
Продавец в открытую сообщил, что у него не было вариантов, поскольку он очень хотел продать квартиру как можно скорее. Он хотел найти покупателя, который не будет проверять предыдущую сделку, продать ему квартиру и быстро получить свои деньги. Его нисколько не волновало, что будет дальше – у нового собственника, скорее всего, будут огромные проблемы. Как только финансовый управляющий начнет все анализировать, собственник получит повестку в суд, который и решит, изъять у него квартиру или нет. Вероятность расторжения такой сделки огромная.
Перед покупкой квартиры, которая в собственности менее трех лет, обязательно проверяйте предыдущего собственника, если не хотите попасть в подобные неприятные ситуации.
Чтобы научиться проверять квартиры самостоятельно, регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар “Как самостоятельно проверить квартиру и собственника перед покупкой” по ссылке тут.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli