Весна 2024 года оказалась богатой на нововведения в правилах оплаты, контроля и установки счетчиков коммунальных ресурсов. Разберем, в чем они заключаются.
1. Гражданам должны предоставлять 5-летнюю рассрочку по оплате счетчика не только при его первоначальной установке, но и при дальнейшей его замене
Верховный суд РФ опубликовал новое, расширительное толкование Закона «Об энергосбережении»:
- правило о 5-летней рассрочке, которую коммунальная организация обязана предоставить гражданину для оплаты счетчика, впервые устанавливаемого в его жилом помещении, следует распространять и на все последующие случаи замены этого прибора учета на новый,
- таким образом, при замене прибора учета гражданин вправе потребовать включить в договор условие о рассрочке его оплаты на основании ч. 9 ст. 13 указанного Закона — и коммунальная организация обязана исполнить это требование (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2024 № 301-ЭС23-23115).
2. Соседи не имеют права получать информацию о показаниях индивидуального счетчика в квартире или домовладении
Верховный суд РФ отклонил коллективную жалобу членов СНТ, которые требовали признать незаконным отказ энергокомпании предоставить им показания индивидуальных приборов учета, переданных другими членами СНТ (которых истцы подозревали в недобросовестном занижении показаний счетчиков — и, соответственно, неполной оплате потребленной электроэнергии).
Суд признал, что поставщик ресурса обязан сообщать собственникам только суммарные показания всех индивидуальных счетчиков, а информирование о том, кто из собственников какие показания передал, противоречит действующему законодательству (Определение Верховного суда РФ от 19.03.2024 № АКПИ24-47).
3. Сдавать жилье квартирантам теперь можно только при условии наличия в нем счетчиков
С 3 апреля в Жилищном кодексе (ст. 30) появилось новое требование к собственникам, сдающим свои жилые помещения в наем:
- они обязаны оборудовать такое жилье исправными счетчиками воды, электричества и газа (когда таковые должны быть в силу ст. 13 Закона «Об энергосбережении»).
С учетом того, что счетчики газа сейчас являются обязательными, если газ используется для отопления или расход его превышает 2 м3 в час, а с 1 июля 2020 г. счетчики электроэнергии устанавливаются за счет сетевой компании.
Если собственник заключит договор найма жилья в отсутствие обязательных счетчиков, сделку могут признать недействительной на основании ст. 168 ГК РФ.
Напомню, что если счетчик исправен, но у него повредилась контрольная пломба, он признается нерабочим — со всеми вытекающими последствиями.
Инструкция о том, как избежать проблем из-за случайно поврежденной пломбы на счетчике, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.