Вид из окна. ELA by Dorchester Collection
В этой статье мы поговорим, как выгодно купить квартиру в Дубай, в чем преимущества работы с брокерами (агентами по недвижимости) в ОАЭ, рассмотрим плюсы и минусы сотрудничества с ними, расскажем, как убедиться в добросовестности брокера.
Брокеры в Дубай: плюсы и минусы сотрудничества при покупке недвижимости
Преимущества покупки квартиры с брокером
Знание рынка. Брокеры хорошо знают рынок недвижимости: знают тенденции, анализируют сильные и слабые стороны каждого проекта, понимают юридические тонкости всех процессов. Эти знания и опыт позволяют брокерам быстро находить для клиентов подходящие проекты, обходя стороной сомнительные.
Всегда на стороне своего клиента. В соответствии с законодательством ОАЭ брокер является лицом, защищающим интересы покупателя. Это не просто рекомендация, а обязанность брокера. Брокеры оценивают каждый: подходит ли проект под цели покупателя, если нет, то предлагают альтернативные варианты. Проводят консультации, рассказывают об очевидных и неочевидных рисках, проверяют контрагентов.
Работа брокера - минимизировать риски своих клиентов при совершении сделки.
Сопровождение сделки. Чаще всего брокеры берут на себя всю работу по оформлению сделки: договариваются о времени просмотров, оформляют необходимые документы, ведут переговоры с застройщиком, решают все возникающие задачи.
Такой подход значительно экономит время покупателя.
Эксклюзивные предложения. На рынке Дубай есть предложения, которые не возможно получить в свободном доступе. Кроме того, самые ликвидные и прибыльные проекты раскупаются за 3 дня еще до начала официальных продаж. Без аккредитованного брокера застройщика получить доступ к таким предложениям невозможно.
Интерьер спальни. Binghatti Hills
Минусы работы с брокером
Дополнительные затраты. Чаще всего комиссионные брокеру оплачивает продавец, но бывают ситуации, когда часть расходов ложится и на покупателя.
Конфликт интересов. В агентствах с низким уровнем сервиса брокеры могут пренебречь интересами покупателя в пользу быстрого закрытия сделки.
Однако в успешных агентствах с хорошей репутацией такие проблемы возникают крайне редко. Выстроенная система, высококвалифицированные специалисты, контроль качества - помогают избежать конфликта интересов.
Как проверить брокера
Каждый добросовестный брокер на рынке Дубай должен иметь лицензию на ведение брокерской деятельности.
Наличие лицензии вы всегда можете проверить в приложении Dubai Rest. Вот как это сделать:
- Вам нужно скачать бесплатное приложение Dubai Rest на телефон
- Зайдите в приложение
- Выберите раздел Licensed real estate brokers (Лицензированные брокеры)
- Введите в поиске имя брокера
Если брокер работает законно, то вы легко найдете информацию о лицензии брокера, агентстве, в котором он работает, а также - о перечне услуг, которые может предоставлять агентство.
ВАЖНО! В Дубай не может быть брокеров-фрилансеров - это не законно, так как никто не может контролировать работу брокера без агентства и гарантировать законность его действий.
Про VVB Real Estate
Мы начали свою работу на рынке недвижимости Дубай в 2023 году.
За это время мы зарекомендовали себя, как надежный партнер наших клиентов.
Мы проводим сделку от начала и до получения ключей клиентом
Фактически наши клиенты только подписывают нужные документы и переводят оплату. Все остальное мы берем на себя, в том числе помощь с переводом денежных средств, переговоры с застройщиком, приемка квартиры, виллы.
Кроме того, при покупке недвижимости в Дубай возникает много дополнительных вопросов. Ответы на эти вопросы вы всегда получите у нашего специалиста: получение ВНЖ, оформление ипотеки, приемка квартиры, сдача в аренду.
Репутация и партнеры
С нами сотрудничают все основные застройщики Ближнего Востока - Emaar, Damac, Sohba, Aldar, Omniyat, Ellington, Select Group и многие другие.
Мы первыми получаем доступ к новым стартам продаж, а значит наши клиенты могут приобрести самые инвестиционно-привлекательные квартиры.
Мы работаем онлайн
Вам не нужно тратить время на поездку в Дубай, чтобы приобрести квартиру. Мы проводим сделки дистанционно, где бы вы не находились. Достаточно электронной подписи и нужной суммы денег.
Объективный взгляд на рынок
Мы придерживаемся принципа - интересы клиента выше всего. Именно поэтому наши брокеры подробно расспрашивают вас о целях покупки, ваших планах и даже мечтах.
А после этого переводят все в цифры и анализируют не только существующие на рынке объекты, но и готовящиеся к продажи проекты от наших партнеров.
Предложение для вас
Если вы хотите купить квартиру в Дубай для жизни или инвестиций, напишите нам.
Наш брокер составит индивидуальное предложение, рассчитает инвестиционную привлекательность каждого, проведет презентацию и поможет с оформлением документов по сделке.