Сразу перечислим все «Нельзя»:
· увеличивать санузел и кухню за счет жилого пространства и наоборот;
· расширять кухню за счет санузла и наоборот (исключения – на первом и последнем этажах – на первом можно расширять СУ за счет кухни, на последнем кухню за счет СУ);
· размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
· делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
· обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
· объединять кухню с газовой плитой и жилым помещением (кухня с газовой плитой должна быть отделена перегородкой с плотно закрывающимися дверьми, можно стеклянной)
· объединять помещение квартиры с лоджией без устройства окна/ французского окна/ раздвижной перегородки);
· выносить на лоджию водяные радиаторы отопления;
· оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
· сносить, частично демонтировать и штробить несущие стены/ колонны, общедомовые вент.шахты;
«Можно»:
· делать проемы в несущей стене строго по инженерному проекту и после согласования с архитектором дома и БТИ;
· расширять зону кухни за счет вспомогательных помещений (коридоров, кладовых) и наоборот;
· расширять зону СУ за счет вспомогательных помещений (коридоров, кладовых) и наоборот;
· если подоконный блок не является несущим и не выполняет функцию защемления балконной плиты, то его можно демонтировать, обязательно организовав между помещением и лоджией французское окно (окно в пол);
· менять направление открывания входной двери, если это не препятствует эвакуации жильцов дома в случае пожара;
Неправильный по нормам, но лайфхак:
если ваш бюджет ограничен определенными вариантами квартир на рынке (речь про общую площадь квартиры), и они никак не нарезаются в нужное количество жилых помещений, ну просто не хватает окон, хотя площадь позволяет, можно пойти на не совсем правильный, но вариант.
Выстраиваете нужное дополнительное помещение без окна, обеспечиваете его вентиляцией (и речь не о кондиционировании, а о притоке свежего воздуха, т.к. проветривать это помещение нет возможности естественным способом при открытии окна) и на плане отмечаете его как гардеробную для сотрудников БТИ, помещение согласовано, вы там можете расположить спальное место, только продумайте также хорошо освещение, как и вентиляцию, т.к. при плохом освещении там будет совсем некомфортно находиться.
Если это помещение смежное, например, с гостиной, то можно сделать светопропускающую перегородку из стеклоблоков, матового или рифленого остекления.
Про канализационный стояк:
Еще один неочевидный нюанс при выборе квартиры свободной планировки - обратите внимание на уровень пола внутри квартиры, как правило, он рассчитан под стяжку в уровень с отметкой пола в подъезде, примем её за нулевую.
Так вот нужно посмотреть на сколько поднят вход в канализационный стояк, т.к. если он расположен высоко, даже на пару сантиметров от уровня планируемого чистового пола после отделки, это ограничит планировку вашего санузла (расположение ванны или душевой), придется их располагать как можно ближе к стояку или поднимать на подиум, чтобы соблюсти нужный уклон канализационного слива.
Переделать уровень слива в многоквартирном доме можно, но эти варианты либо ограничены согласием соседей снизу, либо опытом и смекалкой сантехников.
Дополнение:
Теперь нельзя размещать стиральные машинки НАД жилыми комнатами.
Ранее это допускалось, но теперь трактовка СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные…» изменилась.
В п.7.20 добавлено примечание:
«Над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не допускается».
#ремонт #советыдизайнера #идеиремонта #уютныйдом #дизайнинтерьера #бюродизайнатетраэдр #дизайнмск #дизайнспб
Бюро дизайна "Тетраэдр", работаем по всей России, с ведением проектов и удаленно! +79609308899