В последнее время рынок недвижимости Эстонии вызывает всё больше вопросов и споров среди инвесторов, а также обычных покупателей и продавцов. В связи с этим эксперт поделился своим видением текущей ситуации, выделив ключевые факторы, которые будут влиять на стабильность цен в текущем году. В нашей статье мы рассмотрим эти факторы и попробуем понять, почему же не стоит ожидать значительного снижения цен на жильё в ближайшее время. Приглашаем вас к чтению — узнайте мнение эксперта и получите полезную информацию, которая поможет лучше ориентироваться в сложившихся условиях рынка недвижимости Эстонии.
Несмотря на ожидания, стоимость жилья в Эстонии снизилась незначительно — всего на 5-7%, что ниже среднего уровня по Европе. В Германии падение достигло 10%, а в Швеции — до 15%. Это поразительно, учитывая серьезный экономический спад в стране. Однако Игорь Волков из компании Goldgate OÜ выделяет три ключевых экономических аспекта, которые сдерживают снижение цен на эстонском рынке недвижимости.
Ситуация на рынке труда в Эстонии
Эксперты утверждают, что несмотря на некоторый рост безработицы до 8% и возможное увеличение до 10% из-за предстоящих увольнений, общее состояние рынка труда остается удовлетворительным. За последние годы число работающих увеличилось на 50 тыс., достигая примерно 700 тыс. человек. Это свидетельствует о том, что, несмотря на вызовы, рынок труда сохраняет свою стабильность.
Влияние действий центральных банков на экономику
Эксперт отмечает, что действия центральных банков по увеличению ставок Euribor целенаправленно замедлили темпы экономического роста и снизили уровень инфляции. Экономика продолжает функционировать, хотя и не так энергично. Текущая экономическая ситуация заметно отличается от кризиса 2007–2008 годов в секторе недвижимости, что способствует стабильности рынка и цен.
Уровень задолженности граждан в Эстонии по-прежнему остается на уровне, который не вызывает опасений по сравнению с другими европейскими странами. Согласно правилам местных банков, кредитные обязательства не должны превышать половину чистого дохода заемщика. Соотношение долгов к доходам в стране составляет около 55%, в то время как в ЕС этот показатель в среднем достигает 71,5%. В Финляндии и Германии этот показатель превышает 70%, а в Швеции он даже более 170%, что говорит о более легком доступе к кредитам и большем долговом бремени на население.
Покупка жилья в Эстонии
Финансовые аспекты
Большинство покупателей (67%) приобретают жилье в кредит, в то время как остальные используют личные сбережения.
Влияние предыдущего кризиса
После финансового кризиса 2007–2008 гг. как банки, так и частные лица в Эстонии стали более осторожными в вопросах займов. Только 30% владельцев недвижимости имеют ипотечные кредиты, на которые влияет рост ставки Euribor.
Основные причины стабильности стоимости жилья
Волков выделяет ключевую роль инфляции в удержании высоких цен на жилищном рынке. Поскольку общий уровень цен увеличился на 9% в прошлом году, а стоимость квартир поднялась на 5%, фактически мы наблюдаем снижение стоимости недвижимости с учетом покупательной способности. Эта тенденция, по мнению аналитика, сохранится и в текущем году.
Автор: bigru.ee