Только-только мы опубликовали первый обзор жилого комплекса "Бунинские кварталы" от А101, как почти сразу прилетели претензии от читателей: "А почему вы промолчали про кладбище?".
Страшная сказка - начнем с нее.
Это было про "Бунинские кварталы", там действительно есть небольшой кладбище.
Очень рекомендуем вам прочесть ту статью, в которой мы разбираем причины популярности "Бунинских кварталов", вы получите больше контекста и о Новой Москве, и о застройщике ГК А101 для этого нашего обзора. За ней последует целая серия статей о "Бунинских кварталах", в которых мы будем показывать самые яркие квартиры по самым привлекательным ценам в этом ЖК. Это будет краткая выжимка из выборок лучших квартир на нашем телеграм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика". Там мы ежедневно показываем лучшие предложения в разных бюджетах.
Ну так вот.
Возле жилого комплекса "Прокшино" тоже есть кладбище, и оно побольше, чем у "Бунинских кварталов". Как и везде по всему ближнему заМКАДью.
И если для вас это проблема, то дальше можно не читать.
Вы еще тут? 😉
В реальности об этом кладбище вы узнаете либо из интернета, либо из карт. На земле, на территории комплекса с северо-западной стороны вы увидите только лесопарк "Хованская дубрава", который разделяет территорию комплекса "Прокшино" и кладбище. Мы обозначили на его на карте зеленым контуром. В этом районе Новой Москвы в принципе много кладбищ, и в окрестностях "Прокшино" их хватает, но ни с одним из них территория жилого комплекса не граничит, ни одно из них не находится в прямой видимости.
Популярность ЖК "Прокшино" - с чего вы это взяли?
Жилой комплекс "Прокшино" по факту все же проект для массового покупателя, здесь скорее выбирают оптимальную цену для необходимой площади и отделки, а вот видовые характеристики, к примеру, для основной части покупателей важный фактор, но не решающий. И они здесь сводятся скорее к сторонам света, а не к тому, видно ли из ваших окон Кремль или "Москва-Сити". Покупатели квартир в "Прокшино" практичные люди, знающие реальную цену деньгам.
Давайте сначала определим, что такое "популярность" в нашем случае. Здесь мы исходим из нескольких составляющих:
- разнообразие предложений. Разные классы жилья, варианты отделки, сроки сдачи. Покупатели с разными запросами могут найти здесь решение для себя.
- цены на квартиры и скорость продаж квартир. Чем больше квартир продается, тем увереннее мы утверждаем, что ЖК популярен. Значит больше людей выбирают именно этот комплекс.
- локация жилого комплекса, его расположение в ней, инфраструктура. С некоторых пор стандартные "во дворе детская и спортивная площадка" уже не работает, покупатели стали очень серьезно относится не только к тому, что будет построено на территории комплекса, но и к транспортной доступности, и к инфраструктуре в шаговой доступности от самого жилого комплекса.
В нашем телеграм-канале "Прокшино ❇️ Метрономика" мы ежедневно анализируем текущие предложения о продаже квартир застройщиком ГК А101, отслеживаем скидки и самые яркие квартиры. Если вы серьезно заинтересованы в покупке квартиры и хотите поймать самые лучшие предложения, то вам обязательно нужно подписаться на наш телеграм-канал.
Для разогрева: про "Прокшино" и "Бунниские кварталы" в каталоге Яндекс Недвижимость и на ЦИАН.
В статье о "Бунинских кварталах" мы недостаточно обосновали факт популярности этого проекта. Наверстаем упущенное сегодня, но на примере ЖК "Прокшино".
Если вы подбираете квартиру в интернете, то рано или поздно вы столкнетесь и с платформами "ЦИАН" и "Яндекс Недвижимость".
Да, обе платформы рекламные, не секрет, что размещение информации о своих проектах с высокой видимостью стоит для застройщика немалых денег, но тем не менее, обе эти площадки учитывают и естественный интерес покупателей к жилым комплексам.
В каталоге новостроек на платформе "Яндекс Недвижимость" комплексы от ГК А101 "Бунинские кварталы" и "Прокшино" занимают первое и второе место по всему московскому региону. А это значит, что каждый, кто входит в этот каталог обязательно увидит эту пару лидеров.
"А что же в ЦИАН ЖК "Прокшино" не на первой позиции?" - спросите вы. И ведь не поспоришь, логичный вопрос. Дело все в том, что в ЦИАН немного иной механизм ранжирования, он больше зависит от рекламных бюджетов застройщиков, поэтому рейтинг жилых комплекс не настолько органичен. К примеру, в момент написания этой статьи первые два места занимают проекты, в которых стоимость квартир начинается от 86 млн и 59 млн. руб. соответственно.
Мы намеренно скрыли названия этих комплексов, но видно и стартовые цены, и количества квартир в продаже в этих проектах. Вы же не будете утверждать, что это самые популярные жилые комплексы во всем московском регионе?
Классы жилья в ЖК "Прокшино".
Еще в те годы, когда "и солнце ярче светило, и щи были кислее" ГК А101 уже разделял корпуса в своих проектах на два класса, "комфорт" и "бизнес". Практически во всех жилых комплексах, которые тогда строил и продавал ГК А101 были корпуса обоих классов. Разные классы - разные кошельки покупателей.
Наверное вы помните, какая неопределенность возникла у всех нас в тот момент, когда мы все дружно "заболели". Непонимание перспектив в работе, в бизнесе, в жизни возникло везде. Тот, кто поактивнее начал искать и находил решения, которые как-то могли обеспечивать общее состояние дел.
Именно в "Прокшино" примерно в то время появился новый класс жилья - "Стандарт". Связано это было с той ситуацией или нет - утверждать не беремся, может просто совпало, но факт остается фактом.
Теперь в проектах ГК А101 есть корпуса трех разных классов:
- "Стандарт",
- "Комфорт,
- "Бизнес".
Есть несколько отличий в корпусах разных классов, но основное - высота потолков:
- в "стандарт-классе" потолки в квартирах имеют высоту 2,80 м.
- в "комфорт-классе почти везде потолки 2,99 м., иногда могут быть 2,95м,
- в корпусах "бизнес-класса" от 3,04 до 3,14 м.
Разнице в классе корпусов в проектах ГК А101 мы планируем посвятить отдельную статью, поэтому не будем сейчас уходить в детали, их превеликое множество в нашем телеграм-канале "Прокшино ❇️ Метрономика".
Организовав три разных класса застройщик увеличил выбор для покупателей, можно взять "Бизнес" и соорудить детишкам двуярусную кровать, а можно остановиться на "Стандарте", но прикупить еще одну спаленку для малышей.
Три базовых варианта отделки и разнообразие отделочных решений.
Если в комфорт-классе от ПИКа вы всегда получаете "квартиру с отделкой", а в жилых комплексах бизнес-класса как правило квартиры идут без отделки, то А101 и здесь угождает всем.
Есть три базовые варианта отделки:
- квартиры "без отделки", в бетоне и в свободной планировке,
- квартиры с предчистовой отделкой WHITE BOX,
- квартиры с "дизайнерской " отделкой.
Но это только начало, дальше начинается настоящая головоломка для покупателя.
- самый простой вариант - квартира без отделки. Здесь вы получите ключи от бетонной коробки, которую вам предстоит превратить в уютную квартиру. Установлены окна, радиаторы отопления, входная дверь, в квартиру заведены все коммуникации. На этом все.
- WHITE BOX - "белая коробка". Предчистовая отделка в терминологии рынка. В этом случае покупатель может пойти дальше и дозаказать у застройщика "дизайнерскую" отделку. В этом варианте застройщик выполнит все самые грязные и шумные работы - зальет стяжку на полах, выровняет стены, проведет монтаж электросетей.
- "Дизайнерская" отделка. Квартира с отделкой под ключ, казалось бы, что тут неясного? Но ГК А101 и здесь наводит тень на плетень. В "дизайнерской" отделке есть три уровня качества отделки, и это не "плохо", "нормально" и "отлично". Это другое! 😁
"Стандарт", "Комфорт" и "Бизнес", это три уровня класса отделки, вроде разобрались. Но нет!
Дальше начинается матрица стилевых решений для "комфорт" и "бизнес" вариантов отделки: "Стандарт светлый", "Комфорт Светлый", "Комфорт Темный", "Бизнес Светлый", "Бизнес Темный", это пока еще интуитивно понятные решения. Но дальше "Классика", "Морская соль", "Душистый перец", ощущение, что застройщик пытается придать квартирам еще и вкусовые свойства. А раньше в других проектах были варианты отделки, которые назывались, например, "Валенсия" или "Мадрид", "Скандинавское утро" или "Летняя ночь". От такой экзотики ГК А101 стал отходить, теперь все чаще просто "Комфорт светлый" или "Бизнес темный". Кстати, как вам такое, жить в квартире с отделкой "Темный бизнес"? 😄😄
И чуть подробнее о важной опции, о возможности дозаказать дизайнерскую отделку к предчиcтовой WHITE BOX, а также о возможности уйти от дизайнерской отделки класса "Стандарт" к "Комфорту" или "Бизнесу". Для каждой квартиры с такими вариантами отделки вы можете легко посчитать стоимость квартиры с повышением уровня отделки, цена устанавливается как дополнительная стоимость к квадратному метру общей площади квартиры.
Такое разнообразие вариантов отделки хороший способ привлечь покупателей с более изысканными требованиями, а значит целевая аудитория увеличивается.
Сейчас ГК А101 активно предлагает скидки на отдельные квартиры, зачастую бывает так, что квартира с более высоким уровнем отделки стоит дешевле, чем уровни отделки ниже. Такие квартиры достаточно быстро бронируются, мы отслеживаем их в наших телеграмм-каналах, не упустите возможность забронировать квартиру в свой бюджет с отделкой более высокого качества. Для этого подпишитесь на наш телеграм-канал "Прокшино ❇️ Метрономика", возможно именно мы сможем поймать вам такой удачный вариант.
Разнообразие планировок и типов квартир.
И в этом вопросе в "Прокшино" максимально полное разнообразие предложений. Здесь есть почти все решения, которые сегодня предлагаются в рынке новостроек. Почти, но не все. Начнем с простых базовых критериев.
Конфигурация планировки квартиры.
"Линейная" - все окна квартиры выходят на одну сторону,
"Распашонка" - окна квартиры выходят на две противоположные стороны света,
"Угловая" - окна квартиры выходят на две смежные стороны света,
"Трехсторонняя" - окна квартиры выходят на три стороны света.
Сама конструкция корпусов предполагает в ней наличие разных конфигураций квартир. Представьте длинный вытянутый в одну линию дом, в котором много подъездов, угловых квартир, к примеру, в нем будет совсем немного. Другой пример, когда застройщик режет всю площадь этажа на большое количество студий, в таком случае в секции будут в основном линейные квартиры, ведь в студиях как правило так и бывает. В "Прокшино" даже многосекционные корпуса застройщик "сгибает" буквой "Г", тем самым и уплотняя застройку, и формируя возможность нарезать больше угловых квартир.
Евроформаты квартир в ЖК "Прокшино".
Достаточно спорное название, тем не менее, оно устоялось, и как правило покупатели понимают, о чем идет речь.
А для тех, кто еще не разобрался, поясним. В прошлом во всех квартирах было принято строить просторные комнаты и небольшие кухни. Потянулась эта традиция еще с дальних советских времен, существует легенда, что при проектировании архитекторы учитывали даже время завтраков членов семьи, кто идет на работу пораньше, тот завтракает первым, детишки идут вторым заходом, а пенсионеры кушают после того, как выпроводят всех на работу и учебу. Только вот нигде нет ответа на вопрос, а как быть в выходные, когда с утра никому никуда не нужно ? 😁
В наше время застройщики стали возводить квартиры, в которых кухня по своему размеру стала больше комнат. Комнаты стали "спальнями", а кухня - "гостиной". Это действительно очень удобный вариант, вся семья вместе проводит время в гостиной, в которой есть кухонная зона, здесь можно и пообедать, и пообщаться за чашечкой чая, и всем вместе посмотреть очередной сериал. А еще в таких квартирах очень удобно принимать гостей, все вместе рядом с холодильником и плитой. Особенно удачно, когда гостиная ближе ко входу в квартиру, а комнаты находятся в отдалении, в приватной зоне. Ваши детишки ложатся спать, а вы с приятелями продолжаете чаепитие в гостиной не мешая малышам. Если кто-то из гостей решил остаться у вас на ночь, то раскладной диван в гостиной превращает кухню в гостевую комнату.
Но если все так красиво и удобно, то почему кто-то останавливает свой выбор на классических решениях с относительно небольшой кухней и просторными комнатами? Мы видим две основные причины:
- в семье живут сразу три поколения, от внуков до бабушек-дедушек. Тут в силу разницы в возрасте уже каждому нужно свое пространство, в котором можно не только поспать, но и проводить время в любимых занятиях,
- ограниченный бюджет покупки при потребности в большом количестве спален. Большая семья всегда встает перед выбором, отдельные детские комнаты и спальни или просторная гостиная. И зачастую здесь первый вариант выглядит предпочтительней.
Особая логика у тех, кто выбирает классическую однокомнатную квартиру с небольшой кухней и просторной комнатой при наличии сравнимых по цене "евродвушек". Как правило, квартиры примерно одинаковые по конфигурации, меняется только место монтажа кухни, они либо в большой комнате - тогда "евродвушка", либо в маленькой - классическая однокомнатная квартира. Полагаем, что у этих покупателей тоже свои весьма важные причины такого выбора.
Так вот, в "Прокшино", впрочем как и в других проектах ГК А101 конечно же представлены все варианты таких решений. В каждом классе жилья и типах квартир есть и классические квартиры, и евроварианты.
Мы немного потрудились, собрали все планировки всех квартир в ЖК "Прокшино" и разложили их в альбомы. Кроме того, в каждую карточку планировки мы добавили количество квартир в продаже, цены на эти квартиры в разных вариантах отделки, прикрутили признак скидок, так вам проще понять, есть ли скидки на квартиры с такой планировкой сегодня.
К примеру, здесь альбом всех ДВУШЕК в классическом исполнении со скидками на них, цены на 16 мая 2024.
А тут альбом планировок всех ТРЕШЕК в классическом исполнении. Это альбом от 17 мая 2024.
Квартиры с мастер спальней.
Еще один модный тренд, который, на наш взгляд, в комфорт-классе достаточно спорный. Началось все с роскошных больших апартаментов премиум класса, где спальня родителей фактически является маленькой отдельной квартиркой внутри этих апартаментов. Такая спальня кроме подразумевает спальное пространство со своей гардеробной, ванной комнатой, достаточным пространством для макияжного столика, желательно еще и со своей терраской. А если еще и окна в пол, и вид на Кремль сверху, этажа так с 40-ого или 50-ого, то все выглядит очень гламурно.
В комфорт-классе само понятие "мастер-спальня" сильно обесценено. Все свелось к тому, что вход в один из двух санузлов сделан через спальню, попасть в него иначе невозможно. Редко - в спальне есть небольшое пространство для гардеробной. Как правило, это спальня родителей, но приватность этого помещения с таким желанным свободным туалетом может быть очень неожиданно нарушена другими членами вашей семьи. А если детишек двое или больше? А еще бабушка живет с вами? Малыши рано или поздно начнут бегать в туалет через спальню родителей. Но сказать знакомым, что в нашей квартире есть "мастер-спальня" очень круто, не так ли? 😁
Квартиры с патио и с террасами, есть и такие в ЖК "Прокшино".
Если под окнами квартиры на втором этаже находится магазин или какое другое коммерческое помещение, то почему-бы не отдать эту крышу жильцам? Так ГК А101 и поступил. И назвал такую крышу "патио". Покупатель получает в свое распоряжение такую террасу на втором этаже, над вами окна квартир выше, под вами люди, гуляющие во дворе. И у вас достаточно много ограничений, вы не можете жарить шашлык на углях, разводить огонь здесь запрещено, вы не можете оборудовать навес, создание стационарных конструкций тоже запрещено, эксплуатация зимой будет требовать уборки снега, только вот куда его скидывать, если вокруг двор. Но при желании можно действительно оборудовать очень комфортное пространство с легкой дачной мебелью и зонтиками.
Есть в "Прокшино" и другой, более выгодный тип патио-террас. Они расположены на последних этажах дома, это значительно комфортнее, во всяком случае к вам ничего не прилетит от соседей сверху. И видовые характеристики с 17-ого этажа значительно лучше, чем со второго. Сейчас таких квартир в продаже совсем немного.
ЖК "Прокшино", Двухуровневые квартиры.
В "Прокшино" есть и такие квартиры, причем это не полутороэтажные квартиры, когда на второй уровень выводятся комнаты балконным образом со "вторым светом" (часть перекрытия между этажами отсутствует), здесь полноценные два этажа с лестницей между ними.
Авангардно, модно, а вот комфорт под вопросом, решение не для всех. Сегодня все такие квартиры в продаже в ЖК "Прокшино" расположены на 2-х и 3-их этажах, все эти квартиры с патио - обслуживаемой крышей коммерческих помещений на первых этажах.
Наверное, нужно заметить, что такой формат квартир есть вовсе не во всех проектах от ГК А101.
Краткий итог первой части нашего разбора ЖК "Прокшино" от ГК А101.
Не реклама, а факт: сегодня проект "Прокшино" один из лидер всего московского региона по количеству бронирований в месяц. Очевидно, у каждого покупателя своя история выбора и покупки, угадывать их дело неблагодарное.
Поэтому в этой части нашего разбора мы постарались выявить факты на уровне корпусов и квартир, которые привлекают покупателей к этому проекту.
В следующей части мы выйдем во дворы ЖК "Прокшино", прогуляемся в его окрестностях, попробуем добраться до центра Москвы - оценим инфраструктуру и транспортную доступность.
Красивый рендер? Во второй части поговорим и об этом аквапарке и свяжем его с ЖК "Прокшино".
В наших планах опубликовать и третью часть, посвященную тому, как правильно забронировать квартиру под ваш бюджет и ваши потребности с учетом всего разнообразия предложений в ЖК "Прокшино" и скидок, которые появляются и быстро уходят в брони.
Динамика стоимости квадратного метра в ЖК "Прокшино" с начала 2021 года. Все растет и растет.
Если же вам некогда ждать, бегите к нам в телеграм-канал "Прокшино ❇️ Метрономика", там мы ежедневно отслеживаем все изменения в предлагаемых в продажу квартирах. А еще мы дарим Яндекс Станцию Макс каждому покупателю квартиры в "Прокшино", кто принял решение о сделке благодаря нашему сообществу "Метрономика" и выполнил три простых шага, приняв участие в нашей акции "Метрономика дарит подарки". Все детали в наших каналах "Метрономика".
Если вы подбираете квартиру в Новой Москве, то приходите к нам, подписываетесь. А мы постараемся быть полезными для вас.
А еще у нас есть подборки про другие жилые комплексы от ГК А101:
ЖК " Деснаречье" - более 10-ти обзоров,
ЖК "Родные кварталы" - самый новый проект от ГК А101.
Благодарим вас за то, что осилили этот материал, комментируйте, спрашивайте, а мы будем стараться давать вам как можно больше информации, которая поможет вам принять правильное решение в выборе вашего нового дома!
