Цены на квартиры «кусаются» – и это печальный факт наших дней.
Но так было всегда.
Вспомните «расцвет» коммунальных квартир столетней давности. После того, как люди из деревень потянулись работать на фабрики и заводы. Они снимали «угол» в общежитиях и доходных домах. «Счастливчики» получали служебную квартиру, генеральскую дачу и т.п. жилищные «привилегии» за карьерные и трудовые свершения.
Прошло 100 лет – но ничего не изменилось.
1) Как сказал Михаил Булгаков устами своего персонажа Воланда: «Квартирный вопрос их испортил…» и не только москвичей.
Кстати, блистательный «Мастер слова» сам долгое время страдал от отсутствия нормального жилья.
Так что этой проблеме не один десяток лет.
Раньше было проще – срубил себе избушку и живи в ней. Сейчас на такой подвиг способны только дачники, да и то только в летний сезон.
2) Квадратный метр стал «на вес» золота.
Виноваты в этом рост процентной ставки по ипотеке и увеличение стоимости строительных материалов.
Они сделали трудным (иногда, запредельно трудным) приобретение своего жилья.
Но снова повторюсь – так было всегда.
И так будет всегда.
Решение лежит в плоскости или получения служебного жилья (с правом последующего выкупа), или в прилежно-неутомимом развитии своих проф.компетенций – что даёт шанс рассчитывать на «высокую зарплату».
3) Если говорить обо мне, то я четверть века живу в Москве.
Снимаю квартиру всё это время.
Хотя, я – не бомж. У меня есть своя собственная квартира, но я там не живу. Я живу там, где мне удобно.
По грубым прикидкам, за это время я отдал «чужой тёте» за аренду порядка 6 миллионов рублей.
Но совсем не жалею об этом.
По той причине, что я – инвестор, и убеждён в том, что мои «деньги должны работать».
А не стоять «замороженными» в бетоне.
4) Я не одинок в таком способе решения жилищного вопроса.
Миллионы семей вынуждены арендовать себе жильё.
Но если я это делаю, исходя из прагматизма в использовании денег (как я уже говорил: они должны работать, а не прохлаждаться), то другие люди это делают вынужденно – по причине серьезных финансовых проблем.
Таким образом получается, что в нашей стране появился класс «вечных арендаторов».
Которые всю свою жизнь «мыкаются» по съемным квартирам.
5) Я «заставляю» свои деньги работать.
У меня есть вложения в рентную недвижимость.
Делаю я это через несколько инвестиционных фондов, которые специализированно занимаются управлением объектами недвижимости.
Надо сказать – что они приносят весьма скромную доходность.
По сравнению с другими вариантами вложения денег.
Именно поэтому инвесторы называют покупку квадратных метров «худшим способом для инвестиций».
6) Арендовать жильё гораздо выгоднее, чем его покупать.
Этот принцип справедлив в ситуации вложения денег с целью инвестиций.
Поясню на своём практическом примере:
Доход от инвестиций позволяет мне арендовать жильё в удобном для меня месте. Деньги «работают», сохраняя «основное тело» вложенной суммы.
Выплачивая деньги «чужому дяде» за аренду квартиры, я их не теряю деньги, а приумножаю в инвестициях.
7) Само собой, что если вы – не инвестор (а примерный семьянин), то вам следует купить жильё.
Но надо понимать, что своя квартира – это не «доходный актив».
И кормить она вас не будет.
На это способен только разумно «собранный» инвестиционный портфель. Состоящий из разных валют и активов разного класса.
* А вам удалось решить «квартирный вопрос»?