Инвестиции в коммерческую недвижимость — довольно надёжный способ сохранения денег. Но каждый по своему относится к своим вложениям и использует разные методы инвестирования.
Доходность — всегда плата за риск. Большинство инвесторов не спешат и расценивают недвижимость как среднесрочное/долгосрочное вложение капитала.
В сети инвесторов классифицируют по разным параметрам, но
глобально их можно разделить на 2 типа:
1) Инвесторы, которые живут с процентов по вложенным деньгам
Как правило, это люди уже с большим сформированным и крепким капиталом. Процентов от него достаточно для жизни и хватает, чтобы откладывать, реинвестировать в капитал для его роста.
Это люди, занятые основной деятельностью, имеющие дополнительные денежные средства и заземляющие их в активах (в недвижимости — получают дополнительную арендную плату)
2) Инвесторы-спекулянты
Люди, которые в коротком/среднем горизонте хотят прокрутить деньги через, например, недвижимость, получив через время сумму выше, чем вложили. Тут они играют на курсовой стоимости актива. Они не рассматривают недвижимость в качестве долгосрочного актива.
* Градиентом между этими двумя параметрами выступает так называемый среднесрочный спекулянт, который 2-3-4 года находится в активе, дожидаясь максимальной цены. Только потом продает его.
Оба типа инвесторов стараются учесть все риски, однако для инвесторов первого типа недвижимость — дополнительный доход, а для второго типа часто — основной. Все они являются неотъемлемой частью рынка и влияют на цены. Нужно обязательно учитывать это при анализе рыночных цен.
«Мы всегда готовы продавать за 12 лет окупаемости, а покупать за 5 лет окупаемости»
📍Хотите получать больше полезной информации и новостей арендного бизнеса? Тогда подписывайтесь на наш телеграмм-канал.
📍По вопросам коммерческой недвижимости - пишите нам TG.