Турецкая недвижимость славится качеством строительства, комфортом и высокой рентабельностью инвестиций. Постоянный рост цен делает её привлекательной для собственников, стремящихся приумножить капитал. Однако процесс продажи требует тщательного планирования и понимания налоговых обязательств. Как законно и выгодно продать свою квартиру? Рассмотрим основные этапы.
Продажа недвижимости в Турции: каналы и способы
- Агентства недвижимости
Профессионалы помогут продать квартиру по оптимальной цене в соответствии с турецким законодательством. Агентства размещают объявления на своих сайтах и привлекают клиентов через маркетинговые каналы. При выборе агентства обращайте внимание на репутацию, лицензии и отзывы клиентов. - Интернет-ресурсы
Объявления можно разместить самостоятельно на онлайн-платформах недвижимости таких как sahibinden.com. Однако если вы не знаете тонкостей местного законодательства, лучше довериться лицензированным специалистам. Размещение на этих ресурсах платные и размещение по закону возможно только собственником. - Личные контакты
Информация о намерении продать квартиру может быть передана через знакомых, коллег или соседей. Главное — соблюдайте турецкие законы. - Рекламная кампания
Правильная настройка рекламы привлекает целевую аудиторию. Рекламируйте на местных досках объявлений и щитах в городе, но учтите, что без помощи профессионалов эффективность может быть ограниченной.
Процесс продажи турецкой недвижимости
- Поиск агентства недвижимости
Выберите агентство с хорошей репутацией и обширной клиентской базой. - Согласование условий
Обсудите с менеджером размер комиссии и перечень услуг. - Договор с агентством
Подпишите договор о продаже с агентством недвижимости. - Оценка и показ недвижимости
Риелтор организует осмотры объекта и подбирает покупателя. - Сделка купли-продажи
Завершите сделку в присутствии присяжного переводчика.
Помните, что если квартира была в собственности менее пяти лет, необходимо оплатить налог на прибыль. Он составляет до 30% от разницы между стоимостью покупки и продажи.
Налог на прибыль при продаже недвижимости
- Менее 5 лет
Придётся заплатить налог от 15% до 35% в зависимости от суммы прибыли. - Более 5 лет
Освобождается от налогообложения. - Для юридических лиц
Фиксированная ставка налога — 20%.
Расходы при продаже недвижимости
- Налог на продажу
В зависимости от стоимости и срока владения. - Комиссия агентству
Комиссия агентству недвижимости. Оговаривается индивидуально, в разных риелторских компаниях стоимость услуг может отличаться. - Юридические услуги
Юридические услуги для оформления сделки, включая оценку недвижимого имущества, проверку документов и т. д. - Сборы за перевод средств на банковский счет.
- Безусловно, расходы при продаже недвижимости в Турции могут варьироваться в зависимости от региона и выбранного риелторского агентства. Поэтому уточняйте все важные вопросы на момент обращения. Наша компания Lazure House предложит вам лучшие условия и проведет сделку в рамках правового поля Турции и в кратчайшие сроки
Когда налог не взимается
- Если недвижимость была приобретена до марта 2007 года и срок владения превысил 4 года после оформления TAPU.
- Апартаменты приобретены на первичном рынке и вы владели ими менее 1-го года. Если срок хотя бы на день больше года, придется ждать достижения 5-летнего периода для освобождения от уплаты налога на прирост капитала.
Заключение
Продажа недвижимости в Турции может стать прибыльной сделкой при правильной подготовке. Позаботьтесь о том, чтобы все платежи за коммунальные услуги были уплачены, и обратитесь к юристу для проверки документов. Надёжные риелторы помогут провести продажу быстро, легально и с максимальной выгодой.