Турция — страна с богатым историческим наследием, мягким климатом и аутентичной архитектурой, что привлекает множество туристов и инвесторов. Многие из них стремятся сделать Турцию своим вторым домом благодаря выгодным инвестиционным условиям. Покупка недвижимости здесь может не только предоставить комфортное место для отдыха, но и стать отличным источником дохода. Рассмотрим, почему недвижимость в Турции настолько популярна, и какие нюансы следует учесть при покупке.
Причины популярности недвижимости в Турции
- Геополитическая значимость: страна сочетает восточные традиции с европейским уровнем развития, занимая стратегическое положение на международной арене.
- Доступная стоимость: в курортных городах можно приобрести двухкомнатную квартиру за $50,000-$70,000, а цена квадратного метра в Стамбуле ($1,500-$2,500) ниже, чем в столицах Европы или США.
- Рентабельность инвестиций: рынок недвижимости Турции продолжает расти, а сдача в аренду приносит от 6% до 15% годовых, что значительно выше, чем на Кипре или юге Европы.
- Большой выбор: доступны как роскошные виллы, так и компактные городские апартаменты.
- Доступная стоимость жизни: цены на продукты и товары первой необходимости в Турции значительно ниже, чем в США или Европе.
- Простота процедуры покупки: благодаря правительственной политике, направленной на привлечение иностранных инвесторов.
- Гражданство за инвестиции: приобретение недвижимости на сумму от $400,000 позволяет получить гражданство всего за полгода.
Стоит ли покупать недвижимость для переезда
Выбирая недвижимость для постоянного проживания, важно учесть, что некоторые районы Турции закрыты для получения вида на жительство (ВНЖ) из-за высокого количества зарегистрированных иностранцев. В Стамбуле это наиболее популярные туристические кварталы, а на курортах — центральные районы крупных городов.
Лучшие города Турции для покупки недвижимости
- Анталья: популярный морской курорт с развитой инфраструктурой и доступными ценами на жильё. Хорошие апартаменты в новостройках начинаются от $70,000. Варианты квартир можно посмотреть здесь
- Аланья: солнечный курорт с обилием туристов. Простота организации города и общественного транспорта делают его привлекательным для экспатов. Квартиры в новостройках стартуют от $90,000. Варианты квартир можно посмотреть здесь
- Курортная зона: Бодрум и их окрестности, где комплексы апартаментов часто напоминают пятизвёздочные отели со всей сопутствующей инфраструктурой.
Особенности и условия покупки недвижимости
- Покупка оформляется через нотариуса и регистрируется в кадастровом управлении.
- Дополнительные расходы составляют до 10% от стоимости недвижимости (адвокат, переводчик, налоги).
- Для расчёта необходим банковский счёт в Турции и налоговый номер.
- Обязательна ежегодная страховка DASK.
- Ипотека для иностранцев в 2023 году недоступна из-за изменений миграционной политики.
Ограничения на покупку недвижимости
- Граждане определённых стран (Сирия, КНДР, Куба и др.) не могут покупать недвижимость в Турции.
- Граждане России и Украины не могут приобретать недвижимость на Чёрноморском побережье.
Процедура покупки недвижимости
- Анализ рынка, выбор объекта и риелтора.
- Личный осмотр или доверенность на агента.
- Проверка документов на объект.
- Заключение предварительного договора и внесение задатка.
- Оценка объекта.
- Открытие счёта в банке, получение налогового номера.
- Перевод документов у нотариуса.
- Подача документов в кадастровое управление и уплата налога.
- Подписание сделки и получение тапу.
Нажмите здесь, чтобы получить гарантированные инвестиции в аренду в Турции!
Гражданство и "Золотая виза"
Чтобы получить гражданство за инвестиции:
- Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее $400,000.
- Недвижимость нельзя продавать в течение трёх лет.
Для получения ВНЖ достаточно приобрести недвижимость на сумму от $75,000 в крупных городах или от $50,000 в небольших населённых пунктах.
Заключение
Турецкий рынок недвижимости предлагает привлекательные возможности для инвестиций, сочетающие высокий потенциал доходности и сравнительно низкие цены. Но перед покупкой важно тщательно изучить документы и выбрать надёжного риелтора. Взамен инвесторы могут получить комфортное жильё, надёжный источник дохода или даже гражданство.