В последние годы покупатели частных домов предпочитают одноэтажные дома. Но застройщики часто говорят, что двухэтажный вариант может оказаться дешевле в строительстве и эксплуатации. Эксперты рассказали aif.ru, какие нюансы здесь нужно учитывать.
Использование территории участка
Даже если в распоряжении владельца небольшой участок, то «посадить» двухэтажный дом на него не составит особого труда. Плюс останется больше места для патио, беседки, игровой площадки для детей и чего-нибудь еще. С одноэтажным домом все сложнее. Во-первых, нужно соблюсти все расстояния до других построек — скважины, септика, соседского дома и так далее. Для дома в 110-120 «квадратов» понадобится участок не меньше 10 соток, если объект будет выполнен в один этаж.
Во-вторых, для одноэтажного объекта сам участок должен иметь максимально правильную форму. Перепады высот крайне нежелательны, ведь фундамент будет внушительной площади. Также, возможно, понадобится снимать часть грунта, а это дополнительные расходы.
Обустройство фундамента
В двухэтажном доме фундамент дома сопоставимой площади будет вдвое меньше, чем в одноэтажном.
«Следовательно, расходы на фундамент под одноэтажку будут выше, — говорит архитектор Василий Важенин. — Это самая сложная часть строительства, дорогостоящие материалы, бетонные работы, армирование и прочее. Обычно на фундамент затрачивается не менее 25% от общей стоимости дома, и это нужно учитывать при планировании расходов».
Стены и кровля
Обычно при строительстве одноэтажных домов площадь ограждающих конструкций меньше, чем при двух этажах. Но остается спорным вопрос о том, удастся ли получить финансовую выгоду. Большую роль играют выбранные технологии строительства. Ведь владелец может предпочесть дорогостоящие кирпичные стены с отделкой фасада «на века» или же, наоборот, сделать частичное витражное остекление, которое обойдется гораздо дешевле.
Что касается кровли, то вне зависимости от количества выбранных этажей Важенин рекомендует по возможности выбирать плоскую кровлю. Ее проще монтировать и утеплять, чем двускатный вариант.
Инженерные коммуникации и отделка
По наблюдениям Важенина, количество этажей не особо влияет на затраты на инженерные коммуникации — водоснабжение и канализование, электрику, вентиляцию. С другой стороны, собственник дома может запланировать один большой санузел в «одноэтажке» или же сделать по два санузла на каждом из двух этажей. А это дополнительные траты на обустройство ванных и туалетных комнат.
Примерно такая же история с чистовой отделкой.
«По нашей практике, отделка и обустройство дома по своей стоимости занимают почти столько же, сколько строительство "коробки" дома. Тут количество этажей не так уж и важно», — поясняет архитектор.
Удобство эксплуатации
Здесь все весьма очевидно: в одноэтажном доме все расположено под рукой, и не нужно по несколько раз за день бегать наверх и обратно.
«Двухэтажный дом не всегда удобен для жизни, — говорит дизайнер Ольга Мазанова. — Каждый раз подниматься и спускаться с этажа на этаж, если что-то нужно взять, это, безусловно, минус. Если, конечно, не считать пользу для здоровья в виде дополнительных кардионагрузок. Для пожилых или больных людей два этажа станут испытанием. Кроме того, если в доме есть маленькие дети, то придется предусмотреть способы предотвратить их возможное падение со ступеней лестницы».
Эргономика внутри дома
По словам Мазановой, большой минус одноэтажного дома — это сложность планировки. Придется тщательно поработать над проектом, чтобы избежать длинных коридоров и бесполезных пространств. Плюс второго этажа в том, что можно делать балкончики, патио, а еще на втором этаже всегда солнечно. При этом владельцы одноэтажных домов могут предусмотреть крытые террасы, которые удобно использовать летом для семейного отдыха и встреч с друзьями.
С другой стороны, второй этаж обязывает строить лестницу. Она «съедает» довольно много места, порядка 14-16 кв. м, и нужно очень постараться, чтобы пространство под ней тоже было функциональным. При некоторых технологиях строительства лестниц достичь этого невозможно.
Расходы на содержание дома
Самый главный аргумент в пользу двухэтажки в том, что владельцы могут использовать поступившее на первый этаж тепло вторично. Теплый воздух, как известно, перемещается наверх, и расходы на отопление второго этажа сокращаются. Но если при строительстве одноэтажного дома предусмотреть теплый пол, то собственники объекта, опять же, могут получить экономию на отоплении.
«У домов разной этажности есть свои плюсы и минусы. Нужно исходить из того, на каком участке человек планирует строиться, какие еще объекты хочет видеть на нем, какую технологию строительства предпочтет и даже какой образ жизни он ведет. Тогда станет понятно, на чем владелец будет готов сэкономить, а на чем — нет», — резюмировал Важенин.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ