В Ленобласти продажи жилья в новостройках в апреле сократились на 2,2%.
Застройщики реализовали за апрель 1679 квартир. (В марте - 1718). За четыре месяца в областных ЖК девелоперы продали 5923 лота, на 4,8% больше, чем за тот же период 2023-го - 5651. Это данные сервиса DataFlat.ru по розничным продажам.
Жилплощадь в Ленобласти на первичном рынке подорожала за год на 12,6%: в апреле 2023 года квадратный метр стоил 138 477 рублей, в апреле 2024-го - 155 878 тысяч рублей.
Стоимость лота по данным реальных сделок увеличилась на 1,8%: с 6,04 млн до 6,15 млн рублей. Средняя площадь квартиры в новостройке сократилась с 41,7 кв. м до 39,5 кв. м.
Всего по агломерации доля продаж, которая приходится на Ленобласть, составила 26,7%. (Год назад - 30,4%).
В Петербурге стоимость квадрата увеличилась на 11,6%, средний бюджет сделки вырос на 1,5%, квартиры уменьшились с 41,7 до 39 кв. м.
Пока не сбывается основной прогноз аналитиков (и «Пригорода» тоже): не происходит ощутимого смещения спроса из города - в область.
Эксперты полагали, что с изменением условий по льготной ипотеке (увеличение первого взноса и сокращение максимального размера кредита с 12 до 6 млн рублей) граждане будут постепенно переключаться на более дешевые объекты. А их в области больше. Пока этого не происходит.
Возможно, отчасти это связано с тем, что все больше новых проектов появляется на городских окраинах, в Пушкинском и Петродворцовом районах. Эти ЖК относительно недорогие, и вполне успешно конкурируют с областными новостройками. Даже если находятся дальше от центра.
По данным ДОМ.РФ, в начале мая в Ленобласти в продаже находилось 1691 тысяч кв. м в новостройках, на 219 тысяч кв. м БОЛЬШЕ, чем год назад.
А в Петербурге - 2629 тысяч кв. м, на 443 тысячи кв. м МЕНЬШЕ, чем в начале мая 2023-го. Предложение в области растет, в Петербурге - сокращается.
Это означает, во-первых, что цены в области расти не будут. В во-вторых - что застройщики, скорее всего, будут придерживать запуск новых проектов в областных локациях.