Или что будет, если заключить ипотечный договор в обход любимого (ой) супруга / супруги?
Такой любопытный случай произошёл с одной дамой — она узнала, что ее милый супруг взял ипотеку. Инкогнито. Не посчитал нужным сообщить, видимо. И более того, не просто взял ипотеку, но и заложил в банке семейное гнездышко — дом и участок — по кредитным обязательствам.
Причём сделал он это 9 лет назад (да, правду при желании узнать легко, вопрос, что дальше делать с этой правдой).
И героиня, возможно, так и не узнала бы об этом, но у предприимчивого мужа образовался долг перед банком — на недвижимость было обращено взыскание.
Женщина пошла в суд. Утверждая, что муж подделал её подпись в нотариальном согласии и взял кредит незаконно, она просила признать сделку недействительной.
По словам женщины, про договор она ничего не знала и подпись в нотариальном согласии не ставила — почерковедческая экспертиза это подтвердила.
Районный суд занял сторону жены — согласно статье 35 Семейного кодекса, для сделки необходимо нотариально заверенное согласие одного из супругов. И в данном случае мужчина распорядился общим имуществом без согласия жены — она узнала о нарушении своих прав только через несколько лет.
Верховный суд республики это решение отменил и отказал женщине в иске — посчитав, что банку не было известно о том, что подпись поддельная.
Сослались на статью 253 ГК — чтобы оспорить сделку по распоряжению общим имуществом, надо для начала доказать, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Это решение поддержал и кассационный суд.
Верховный суд, напротив, поддержал женщину — указав на то, что действовавшая на момент возникновения спорных отношений редакция Семейного кодекса обязывала супругов получать нотариально удостоверенное согласие на распоряжение общим имуществом. Эти нормы остальные суды не взяли во внимание.
Применять же в данном случае следовало не общую норму статьи 253 ГК, а специальную.
Статья 35 Семейного кодекса не обязывает доказывать, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Определение Верховного суда РФ N 20-КГ21-4-К5.
А как бы вы отнеслись к таким покупкам выходкам супруга / супруги?
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
