Почему Крым сегодня – это лучший момент не только для инвестирования с точки зрения получения дохода, но и для личной инвестиции – приобретение курортной недвижимости или «дачи у моря» для себя и своей семьи? И это действительно достойная альтернатива зарубежной курортной недвижимости – развитие инфраструктуры и сервиса, госинвестиции – а главное, понятное правовое поле. Сколько можно заработать и за какой срок? Насколько, это законно и безопасно в действующих реалиях? Кто в действительности покупает сегодня землю и квартиры в Крыму?
Обсудим в данной статье и в комментариях.
Перед тем как начать отвечать на вопросы, давайте познакомимся. Меня зовут Наталья. Я эксперт по недвижимости в инвестиционно-строительной компании SIRIUS GROUP с географией работы по всему побережью Черного моря от г. Сочи, побережье Краснодарского края – Новороссийск, Геленджик, Анапа, южное и западное побережье Крыма от Феодосии, Коктебеля, Судака, Алушты, Ялты – до Евпатории и Севастополя.
А также являюсь экспертом по личным финансам, частным инвестициям и созданию дополнительных источников дохода и регулярного пассивного дохода. Благодаря осознанному подходу к финансам помогаю стать счастливее и богаче.
В данной статье я дам короткую выжимку всех преимуществ инвестиций в рынок недвижимости Крыма на основе опыта работы в SIRIUS GROUP и накопленного опыта наших постоянных инвесторов, которые инвестируют с нами ни один год и входят снова в последующие инвестиции.
5 причин инвестировать в недвижимость Крыма и в побережье Черного моря:
1 ПРИЧИНА: Рост стоимости недвижимости и земельных участков в Крыму за последние 2 года составил 30-40% в год, а в отдельных проектах рост стоимости приблизился и к 60% за год.
Приведу конкретный кейс роста стоимости недвижимости в нашем домашнем проекте SIRIUS GROUP в Коттеджном поселке "Краски" под Феодосией в Крыму.
Коротко о Коттеджном поселке "Краски" – это земля ИЖС, то есть с возможностью строить дом и прописаться в нем, центральная вода и электричество 15 кВт. В 20 минутах езды от поселка пляжи Феодосии, Коктебеля и Орджоникидзе.
Статистика роста стоимости:
- Цена за 1 сотку участка на старте продаж (июнь 2022 года) — 220 000 рублей/сотка
- В ноябре 2022г. стартовала 2 очередь «Красок» по цене 300 000 рублей/сотка
- В июне 2023г. стартовала 3 очередь «Красок» стоила 350 000 рублей/сотка
- В декабре 2023г. стоимость за 1 сотку выросла до 450 000 рублей/сотка
- В мае 2024г. (на момент написания статьи) стоимость участков — от 570 000 рублей за сотку.
Итого рост стоимости по годам составил:
- рост стоимости за 1 год 2023г/2022г. составил 350000/220000=59%
- рост стоимости за 1 год 2024г/2023г. составил 570000/350000=63%
Прогноз роста стоимости:
- В июне 2024 ожидаем цену за сотку от 740 000 рублей в связи с распродажей участков 3 очереди и вывода новой очереди, а также в связи с повышением престижности локации за счет открытия продаж в Атмосферном поселке Сириус бизнес-класса через дорогу.
- В декабре 2024г. прогноз роста стоимости сотки составляет — 900 000 рублей.
Итого рост стоимости до конца 2024 года составит 900000/570000= 59%
2 ПРИЧИНА: Сейчас уникальная возможность зайти в проекты на первой береговой линии или в пешей доступности от моря и пляжа
Объективно первая береговая линия - это узкая полоска земли, которая конечна. Поэтому сейчас у вас есть возможность приобрести ликвидную недвижимость на Юге прямо у берега моря.
Пример: новый строящийся многоформатный комплекс Moinaco Riviera на берегу соленого озера Мойнаки в г. Евпатория. 8 жилых кварталов, школа, детский сад, торговый центр и резиденции делюкс-класса с открытыми подогреваемыми бассейнами, медицинским центром, грязелечебницей и СПА. В рамках проекта по договоренности с администрацией застройщик благоустраивает набережную с променадной зоной, заменены очистные сооружения, социальные объекты – школа 21 века и детский сад. Надежность: 214-ФЗ.
Порядок цен:
- Стоимость 1 комнатной квартиры 38 м2 в ноябре 2023г. на старте продаж 2 очереди составляла от 5,5 млн. руб. (от 145000 руб. за м2);
- Стоимость 1 комнатной квартиры 38 м2 в мае 2024г. – от 6,8 млн. руб. (от 179000 руб. за м2). Срок сдачи 2 очереди - 2026г.
Как видно из ценовой динамики, за 6 месяцев прирост стоимости квадратного метра в данном комплексе составил 179 000/145 000 руб. = 24%.
3 ПРИЧИНА: Почему Крым, а не Сочи и побережье (Анапа, Геленджик, Новороссийск)?
Во-первых, в Крыму более мягкий и, похожий на средиземноморский, климат. Здесь уникальное сочетание хвойной растительности, горного воздуха и морского, и именно поэтому сюда рекомендуют приезжать врачи для лечения и профилактики верхних дыхательных путей, аллергии и др.
В свою очередь, Сочи и побережье - это более влажный субтропический климат.
Безусловно, это выбор царей - оздоровительный климат, реликтовые и краснокнижные деревья. Всем известная Царская тропа, по которой гуляли цари, излечиваясь от туберкулеза. В Ялте С.П. Боткин лечил от туберкулеза за счет уникального местного климата – местные растения выделяют фитонциды, вещества, которые активны в том числе против туберкулезной палочки.
Во-вторых, Сочи - это уже "старый" рынок недвижимости и стоимость недвижимости здесь существенно выросла - стоимость студии в строящемся ЖК здесь начинается от 9-10 млн. руб., а апартаментные комплексы бизнес и премиум класса начинаются от 700000 руб. за кв. метр (апартаменты бизнес-класса в г. Ялта вы сможете приобрести от 200000-300000 руб. за кв. метр и получить готовый бизнес "под ключ" с годовым доходом от сдачи от 1.5 - 2 млн. руб. в год)
4 ПРИЧИНА: В Крым направляются большие госинвестиции, и Республика преображается на глазах.
За 2023г. направлено более 500 млрд. руб. на восстановление инфраструктуры, дорог, коммуникаций, газификации, набережных. На сегодня реализованы новый аэропорт и больница в Симферополе, а в планах яхтенная марина, игорная зона и горнолыжный курорт на горе Ай-Петри. Поэтому, как только откроют аэропорт - цены на недвижимость в Крыму «полетят вверх» вместе с самолётами.
В-третьих, Крым сегодня - это круглогодичный курорт со среднегодовой t°15C, поэтому в современных проектах вы встретите открытые подогреваемые бассейны и СПА
5 ПРИЧИНА: Почему Крым, а не Бали и другие зарубежные рынки?
Крым сегодня - это развивающийся рынок недвижимости с ростом стоимости в год от 30%, при этом в отличие от зарубежных рынков, таких как, например, Бали:
- вы приобретаете недвижимость в своем правовом поле, по 214-ФЗ с открытием эскроу-счета на ваше имя, и с регистрацией в Росреестре;
- недвижимость с понятной налоговой нагрузкой и отчетностью и др. эксплуатационными расходами;
- при этом вы можете воспользоваться льготными ипотечными программами, например, Господдержкой и Семейной ипотекой по ставкам 8% и 6% годовых, для приобретения жилой недвижимости.
Пару слов про безопасность
На сегодняшний день Крым - одна из самых защищенных территорий в Российской Федераций, весь Крым находится под защитой ПВО со всех сторон. Жители курортных городов живут обычной жизнью. Здесь не находится военно-значимых объектов.
Но как отметил Глава Крыма, стопроцентной безопасности не может дать ни одна из существующих систем защиты, мы это видим и по другим регионам РФ сегодня.
Республика Крым сегодня – это стратегический субъект нашей страны и определяет присутствие и контроль в Черном море и выход в Средиземное, здесь базируется военно-морской флот в Севастополе и др. Именно поэтому сюда в том числе направляются госинвестиции и частные инвестиции. Регион развивается как главный курорт страны. Большой проект развития планируется на западном побережье «Золотые пески России» с множеством отелей вдоль берега, набережной, протяженностью 20 км и насыпными территориями. И это один из примеров.
Резюме
Так как риски территории сохраняются, то и недвижимость в Крыму не достигла своих пиковых возможностей. Здесь сохраняется большой потенциал роста. А это всегда привлекает инвесторов. Поэтому в Крым заходят инвесторы, которые хотят больше доходности на недвижимости, чем в регионах.
Низкий порог входа купить квартиру у моря привлекает и среднестатистическую семью, которая имеет возможность купить сегодня курортную недвижимость по цене ниже не только чем в Сочи, но и ниже, чем в подорожавшей Анапе. При этом воспользоваться льготной ипотекой и на период стройки застраховаться от потерь по 214-ФЗ (по сути, на период стройки риски несет застройщик на своей стороне).
И комбинированная стратегия встречается часто – это приобретение апартов в управление в посуточную сдачу, с периодическим приездом на отдых лично.
И наконец, весомая категория покупателей – это пары-пенсионеры или супруги, накануне выхода на пенсию, которые хотят переехать из северных регионов России в Крым на постоянное место жительства - на пенсию. Это, безусловно, животворящий климат и море – их частый выбор – это южный берег: Ялта, Алушта, Судак.
P.S.
Если хотите узнать больше о доходе от инвестиций: как начать или его увеличить – добро пожаловать на мой канал в Телеграмм: https://t.me/personplan
Помогаю выбрать активы и дополнить ваш портфель активов, сбалансировать по рискам и доходности, отрегулировать денежный поток в конкретные суммы и периодичность.
Бесплатно подбираю объекты недвижимости на побережье Черного моря, работаем только с надежными застройщиками напрямую, которые строят в рамках 214-ФЗ (без комиссий).
Предзапись на совместную работу: https://forms.gle/zbQhMy6VCvDVZNNu5
Мне будет очень приятно прочитать ваше мнение в комментариях: есть ли у вас курортная недвижимость и если ее нет, то хотели бы ее иметь? Поделитесь вашим опытом инвестирования, какие инструменты вы выбираете для себя! Рада знакомству.