Бани-бочки и налоги: разъяснение от специалиста

Бани-бочки, необычный формат банных построек, становятся все более популярными среди дачников и владельцев частных домов. Однако у многих возникает вопрос: нужно ли ставить такие бани на учет и платить за них налог на имущество? Ведущий специалист по земельно-имущественным отношениям агентства недвижимости Елена Хабарова разъясняет, что требования к регистрации и налогообложению зависят от конструкции и характеристик объекта. Об этом сообщает aif.ru.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса, недвижимостью считается земельный участок, здания, сооружения, а также незавершенные постройки, которые прочно связаны с землей. Главным признаком недвижимости является наличие фундамента, который невозможно отделить без разрушения, а также наличие подведенных коммуникаций и целостность конструкции.

Елена Хабарова поясняет: "Таким образом, полноценная баня, построенная на фундаменте, от которого ее нельзя отделить, с ванной комнатой и парной, к которым для нормального функционирования подведены водоснабжение и иные инженерные сети, относится к объекту недвижимого имущества. Ее обязательно необходимо зарегистрировать, а затем уплачивать с нее налог на имущество".

Таким образом, если ваша баня-бочка не имеет фундамента и коммуникаций, и ее можно перенести в другое место без разрушения, налог на имущество с нее взиматься не будет. Это означает, что такие бани-бочки можно устанавливать на дачных участках без дополнительных обязательств по регистрации и уплате налогов.

Однако если собственник строит капитальную баню с фундаментом, ее необходимо зарегистрировать в кадастровом реестре. После этого налоговые органы начинают начислять налог на имущество. В большинстве случаев для небольших бань площадью до 50 кв. м, расположенных на участках для дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Тем не менее, существует возможность снизить или полностью освободить от налога владельцев капитальных бань. "Например, для физлиц в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства и не используются в предпринимательской деятельности. При этом налогоплательщик имеет право освободить от уплаты налога только один объект каждого вида", — подчеркивает Елена Хабарова.