Это была моя первая в жизни встреча с нотариусом. Я ожидала увидеть серьёзную суровую тётю за 50+ (всё-таки с законом шутки плохи), а нам досталась очень общительная и весёлая дама. У неё были все шансы стать тамадой)) Конкурсы у неё очень интересные!
Зачем нужна нотариальная сделка?
При покупке жилья на вторичном рынке в большинстве случаев нотариальное сопровождение не является обязательным и является доп.гарантией юридической чистоты сделки. Но есть ситуации, когда купля-продажа квартиры невозможна без нотариального оформления:
- квартира продается по договору ренты;
- одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
- жилье оформлено в долевую собственность и продается частично.
В нашем случае в квартире было 4 собственника, два из них несовершеннолетние. Так как нотариальная сделка проходила по нашей причине, оплату услуг нотариуса мы полностью взяли на себя. Это удовольствие обошлось нам 24800р.
Какие плюсы нотариальной сделки:
- Дополнительная проверка дееспособности продавца,
- Подробный анализ чистоты сделки,
- Составление договора без ошибок. Нотариус не пропустит в договоре условия, которые можно оспорить.
- Страхование рисков - нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами.
- Быстрая онлайн-регистрация — Росреестр зарегистрирует право за один рабочий день.
В общем всё удовольствия для покупателя за счёт продавца)) За 3 дня до планируемой даты сделки мы отвезли все документы на проверку (выписку из ЕГРН, решение о выделении долей, наш договор купли-продажи с предыдущим владельцем, разрешение опеки, паспорта, св-ва и прочее.) В каждый монастырь со своим талмудом документов))
В день сделки из Татарстана приехал папа Студентки, так сказать «вживую оценить товар». Купец остался доволен. Поехали к нотариусу. Студентка бежала с универа, опаздывала. Но можно было и не спешить. Приняли нас лишь через 30 минут!!! от назначенного времени.
Для чего тогда мы заранее документы приносили, не понятно. Зато успели разговориться с папой студентки.
Они приезжали в Самару с классом на экскурсию, очень ей понравился город и она решила поступать сюда. На вопрос почему квартира в Самаре, а не в Казани? Потому, что в Казани неоправданно высокие цены (фраза после цензуры, ну вы поняли).
Не прошло и часа, мы оказались в кабинете нотариуса. Только я, муж и студентка. Посторонних попросили выйти. Представляю как вспотели её ладошки)) В 18 лет, собственное жилье!
Минут 10 нотариус зачитывала договор. Ещё минут 10 печатали чистовик договора. В это время мы произвели все финансовые расчеты и даже поболтали с нотариусом. Она рассказала про тяжелую жизнь за городом (по опыту её подруг, конечно же). А так же провела нам блиц-опрос:
Почему решили в дом переехать? (Подальше от цивилизации)
Готовы ли к постоянным материальным и физическим вложениям? (К этому, как и к детям, невозможно подготовиться)
Участок большой? Что сажать будете? (Печень, сирень и ёлочки)
Я как будто снова сидела перед органами опеки)) Но в этом раз эти вопросы меня нисколько не смущали. Я уже знала на них ответы.
После подписания договоров, нотариус нас всех поздравила:
«Вам теперь пахать и пахать! Отдыхать некогда будет! Зато свой дом и свежий воздух!»
«А вы гуляйте!», обратилась она к студентке.
«Не гулять, а учиться», поправил папа.
Вот так весело прошла наша сделка, нас и допросили, и повеселили, и предсказали будущее. Мы перекрестились и вышли оттуда уже в новом статусе.