В настоящее время, Индустриальный парк " НОВОСЕЛЬЕ", расположенный в Ломоносовском районе Ленинградской области, завершил продажи первой очереди земельных участков под промышленную застройку и перешел к продаже участков второй очереди, расположенных со стороны Аннинского шоссе, где уже завершены кадастровые работы и началось строительство внутренней дорожной сети.
Идет период активной экспозиции и бронирования. Спрос на промышленные участки положительный и устойчивый, как и тенденция роста цены за сотку.
Второй этап развития.
В первой очереди формирования промзоны, начался этап активного освоения и застройки участков резидентами. Вывоз грунта, завоз сыпучих материалов, проектировка, подготовка территории, строительство промышленных зданий. Много работы и у управляющей компании, большая нагрузка на дорожную сеть, подключения к коммуникациям, прочистка канав после весеннего паводка.
Что будет дальше?
Этап освоения и застройки может растянуться еще на 2-3 года, далее наступит третий этап, так называемой "Чистовой отделки" Индустриального парка. Завершение формирование концептуальных и эстетических решений, а так же начало полноценного функционирования парка по его прямому назначению.
Рост капитализации земельных активов на территории парка, к третьему этапу развития, по предварительным прогнозам, ожидается около 30 - 50%.
Основные факторы роста стоимости?
- Уверенная тенденция к сносу промзон в черте Санкт-Петербурга.
- Рост промышленного производства в РФ и развитие инфраструктуры.
- Сокращение предложений в текущей локации и осознание ее потенциала.
- Внутреннее развитие Индустриального парка.
- Неизбежное ослабление кредитной политики ЦБ
Что делается для развития?
Регион в целом сейчас проживает эпоху всплеска развития промышленности, промышленной застройки и релокации бизнеса. Уже сейчас видны тенденции, что к этому начинают подтягиваться объекты инфраструктуры. Новые транспортные развязки, расширения дорог, разворотные виадуки, инженерные сети, модернизирование и закольцовка газовых сетей.
Эксперт в сфере развития промышленных территорий
Курнин Сергей Евгеньевич
