Аренда квартиры - это так или иначе достаточно дорогостоящий процесс для арендатора. Вы либо изначально платите дорого, но быстро снимаете жилье, либо долго мониторите объявления, пока на рынке не появится подходящий вариант. Таким образом Вы, конечно же, экономите деньги, но при этом тратите большое количество времени.
А еще здесь подключаются всевозможные помощники-риэлторы, готовые за какие-то "жалкие" 50-100% от цены аренды помочь заключить между арендатором и хозяином квартиры договор, вообще не особо вдаваясь в реалии и пожелания сторон, делая процесс съема квартиры для арендатора более затратным.
Но еще намного более затратным этот процесс делают всевозможные мошенники, которые орудуют на рынке недвижимости. Они наживаются на жадности, неопытности или дефиците времени потенциальных нанимателей.
Идеально для потенциального арендатора квартиры - это найти недорогой, но хороший вариант непосредственно от собственника, и совсем не платить комиссии никаким риэлторам... И уж тем более не нарваться на мошенников, которые быстро исчезнут с полученными деньгами в неизвестном направлении.
И, конечно, желательно, чтобы найденный вариант Вас полностью устраивал еще долгое время после заселения и Вам не пришлось бы съезжать с насиженного места через какие-нибудь полгода...
Чтобы найти для себя хороший и безопасный вариант, а также, чтобы не превращать аренду квартиры в очередную головную боль и при этом сэкономить время и деньги - необходимо пользоваться следующими фундаментальными советами от опытных арендаторов:
1. Правильные источники.
Первое и основополагающее правило беспроблемной аренды - необходимо использовать источники, "заслуживающие доверия". Необходимо пользоваться досками объявлений, которые у всех на слуху. Это могут быть ресурсы, которые вовсю рекламируются по телевизору или в интернете.
Не нужно себя обманывать, думая, что если Вы откопаете какое-то "бородатое" объявление в непонятной группе VK с 100 накрученными подписчиками, то оно будет супер выгодным. 99% таких объявлений либо уже давно не актуальны, либо являются настоящим лохотроном (заманухой).
Все лучшие и самые выгодные объявления все равно изначально размещаются на популярных досках объявлений, таких как Avito, CIAN или Юла. Во всех этих источниках можно отфильтровать объявления "от собственника/без посредников" (это также можно определить по остальным объявлениям в аккаунтах: посмотрите, есть ли еще подобные предложения от данного лица. Если есть - перед нами посредник), чтобы не платить агентам.
Большие и популярные доски объявлений уже давно блокируют недостоверные объявления по несуществующим объектам по жалобам потенциальных нанимателей.
Соцсети пока похвастаться таким подходом не могут, поэтому все нереальные варианты "заманух" по низким ценам размещаются именно в социальных сетях.
Хотелось бы также добавить по поводу супервыгодных объявлений от собственников: если Вы видите какой-то невероятно низкий ценник на аренду и Вам говорят, что объявление актуально, то будьте очень осторожны и внимательны! Скорее всего, это объявление от мошенников, так как сейчас редко кто-то из собственников сдает недвижимость за бесценок, а если такие приложения и выходят на рынок, то их снимают в течение считанных часов...
Таким образом, хороший вариант по вменяемой стоимости необходимо мониторить, а при его нахождении - действовать достаточно оперативно. Но конечно же, не теряя голову... Ведь на этом тоже стараются нажиться различного рода мошенники...
2. Никаких предоплат!
И здесь начинает работать второе золотое правило. Запомните, все законопослушные собственники и посредники работают ТОЛЬКО по оплате по факту заселения!
Зачастую, контактное лицо по объявлению начинает Вас торопить, подгонять, просить принять решение как можно скорее, так как вариант "скоро уйдет". А чтобы он не ушел, Вам предлагают внесите в качестве предоплаты "чисто символические" 5, 10, 15 тысяч рублей....
Еще существует вариант развития событий, при котором Вас просят заплатить непосредственно за просмотр квартиры или предоставление контакта собственника. Опять же, "чисто символические для ТАКОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ" 1,2,3 тысячи рублей.
Еще могут предложить купить "секретную базу" всего за 5 тысяч рублей...
Стоит ли говорить что все описанное выше - мошеннические схемы. Никаких "секретных баз риэлторов" не существует! Абсолютно так же, как и собственника, контакт которого Вам предлагают купить...
Запомните это правило для себя раз и навсегда: Не вносить никаких предоплат!
Вся оплата вносится собственнику только непосредственно в момент заключения договора и только после того, как Вы посмотрели квартиру и она Вас полностью устроила.
Но перед этим нужно сделать еще кое-что...
3. Проверка документов.
Да-да! Сколько раз не повторяй - все равно находятся люди, которые снимают квартиры без вообще какого-либо ознакомления с документами. Они до сих пор просто людям верят на слово.
"Ну как эта милая женщина может нас обмануть? Она ведь пришла с ключами, сама дверь открыла... 100% она собственница. Тут и думать нечего!", - такие мысли являются в корне неправильными.
Во-первых, абсолютно не факт, что это действительно хозяйка квартиры. Во-вторых, это может быть и хозяйка, но она может быть далеко не единственным собственником. А согласие на съем обязательно необходимо получить от всех собственников!
Важно иметь дело именно с самими собственниками, причем со всеми. Иначе Вас могут выставить на улицу с вещами в любой момент!
Чтобы такой неприятной ситуации не случилось, необходимо проверить прямо на первичном осмотре:
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН подойдет): а именно посмотреть кто конкретно является собственниками квартиры.
- паспорта ВСЕХ собственников
После этого договор необходимо заключать со всеми собственниками помещения сразу! То есть каждый из них должен поставить подпись в договоре в вашем присутствии.
Допускаются варианты сдачи квартиры по доверенности, но лично я такое делать не рекомендую. Если же Вы все-таки снимаете квартиру по доверенности - попросите хотя бы связаться с остальными сособственниками (которые сдают по доверенности) по видеосвязи, чтобы подтвердить их согласие на аренду.
4. Только письменный договор!
Сколько бы собственников у квартиры не было и сколько бы не составляла ставка аренды, необходимо всегда составлять договор только в письменной форме!
"А мы сдаем без договора - и все нормально!" или "Мы без договора снимаем несколько лет - и никаких проблем!", - так иногда говорят собственники и арендаторы, которые не хотят заморачиваться "с бумажками". Они считают, что главное - получили/оплатили деньги, а остальное - неважно и само как-то отрегулируется.
На почве такого отношения к делу очень нередко стороны в последствии приходят к очень серьезным конфликтам. Потому что каждый участник видит юридические и бытовые аспекты, связанные с арендой, по-своему...
Я всегда рекомендую своим клиентам заключать не только письменный договор, но и акт передачи имущества в обязательном порядке. В данный акт необходимо внести мебель и дорогостоящую технику. Также желательно отразить все повреждения имущества и самого помещения (потертости/отслоения краски/вздутие покрытий/повреждения обоев) для того, чтобы стороны затем не спорили появилось ли это до заселения или нет...
В договор обязательно нужно внести следующие пункты:
- паспорта участников, срок, цену, дату оплаты, контакты сторон (телефоны)
- размер залога и порядок его удержания: по сроку расторжения по вине нанимателя, из-за повреждений имущества и прочее
- состав проживающих: поименно, чтобы квартиру не сдали третьим лицам
- можно/нельзя в квартире курить/заводить домашних животных
- количество и периодичность проверок помещения собственником
- за чей счет делается клининг в конце аренды
- конкретно прописать: кто за что платит (квитанции, вода, тепло, электричество, интернет, ТВ и прочее)
- зачитывается ли залог в последний месяц аренды или нет (я настоятельно рекомендую не засчитывать)
- За сколько времени стороны должны предупредить друг друга о расторжении договора.
Также попросите сделать фото паспорта собственника и договориться в каком виде Вы будете оплачивать аренду квартиры: на счет или наличными. Если наличными - обязательно берите расписки за все внесенные средства.
5. Квартира мечты!
Ну а как все-таки снять именно квартиру мечты? Чтобы все устраивало и можно было бы комфортно и долго в ней существовать?
В каждом объявлении собственники доказывают, что именно их вариант будет лучшим для Вас. Но в данном вопросе, в первую очередь, необходимо обратиться к себе самому и постараться понять, что Вам нужно на самом деле. Приведу примеры:
1. Какой у Вас состав проживающих? Если Вы одни - то много пространства Вам не нужно. Какой смысл снимать большую квартиру? Если у Вас семья, то здесь уже, наоборот, желательно помещение побольше. В таком случае нельзя сильно экономить, иначе проживание, например, в одной комнате нескольких человек может обернуться частыми скандалами и спорами...
2. Что Вы реально предпочитаете? Уют и покой или вечное движение? Раздражают ли Вас посторонние люди? Или Вы, наоборот, ищете общение и знакомства? На этом пункте можно неплохо сэкономить, снимая жилье подальше от центра, и при этом получая взамен тишину и спокойствие... Опять же, может Вы любите гулять на свежем воздухе? Тогда присмотритесь к вариантам возле больших парков и в спальных районах. А может Вы любите проводить время в торговых центрах, гуляя с подругами? Тогда Вам необходимо присмотреться к вариантам ближе к центрам притяжения большого количества людей...
3. Считаете ли Вы дорогу на работу пустой тратой времени или это наоборот для Вас возможность почитать любимую книгу или выполнить какую-то часть работы? На этом пункте тоже можно хорошо сэкономить и снять жилье в пригороде: ведь если полчаса на электричке для Вас не проблема, и Вы легко найдете, чем себя занять, то зачем переплачивать за жилье, например в черте ТТК, да и еще дышать загрязненным воздухом...
Надеюсь, что статья была для Вас полезной и, соблюдая эти простые правила, Вы сэкономите деньги и время!
Почитайте также мои лучшие статьи:
Спасибо за внимание!
Пожалуйста, подпишитесь на канал и поставьте лайк!
