Покупая квартиру или дом в ипотеку, покупатель сталкивается с оформлением страхового полиса, связанного с ипотечным страхованием. Страхование ипотеки является важным элементом, без которого вам не одобрят кредит, ведь это страхования оберегает финансовые риски банка, так и вас самого.
У данного вида страхования есть 3 формы:
- Страхование квартиры и дома, находящегося в залоге у банка;
- Страхование жизни и здоровья;
- Титульное страхования.
Сегодня мы с вами подробно рассмотри 3-й вид страхования – Титульное страхование.
Рассмотрим два самых главных вопроса: «Что такое титульное страхование?» и «Нужно ли титульное страхование?»
Что такое титул собственника?
Титул собственника – представляет собой документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. Этот документ фиксирует владение недвижимым имуществом и может быть представлен в договоре купли-продажи.
Важно отметить, что существует два основных типа титулов:
- Первоначальный – который устанавливается впервые и не зависит от предыдущих владельцев.
- Производный – пришедший из рук предыдущего собственника
При приобретении жилья покупатель в обязательном порядке проверяет на подлинность документы с участием нотариуса.
Что такое титульное страхование?
Титульное страхование – это вид защиты, предназначенный для предотвращения потери прав собственности на недвижимость из-за возможного признания сделки недействительной, наличия ошибок в документах, по которым осуществлялась сделка, а также нарушения законных прав других лиц, включая детей.
Решение о необходимости титульного страхования может зависеть от конкретных обстоятельств сделки и рисков, которые вы готовы принять
Важно консультироваться со специалистами в данной области для принятия обоснованного решения.
Нужно ли титульное страхование?
Титульное страхование не является обязательным видом страхования, но многие банки просят клиентов приобрести данный вид страхования, дабы уменьшить свои риски. Если вы отказываетесь в покупке данного полиса, ставка по кредиту может значительно увеличиться.
Страхование титула может обезопасить вас и банк в случае признания сделки недействительной.
Но у этого вида страхования есть исключения по рискам, в связи с которыми выплата не производиться:
- жилье конфисковано или арестовано
- имущество пострадало в связи с чрезвычайными ситуациями.
Как работает титульное страхование?
Принципы работы титульного страхования заключаются в том, что страховщик в полисе определяет возможные случаи убытков, за которые будет выплачиваться страховое возмещение. В случае наступления одного из этих событий, страховая компания выплачивает страховую сумму.
Если титул страхуется в контексте ипотечного кредита, то выплата осуществляется банку, а не собственнику недвижимости, так как в этом случае выгодоприобретателем является банк.
Титульное страхование защищает собственника от риска возможного недействительного признания сделки по покупке или продаже, что может привести к потере жилья.
Сколько стоит титульное страхование.
Стоимость титульного страхования обычно составляет от 0,3% до 1% от стоимости недвижимости. Окончательная цена может зависеть от истории сделок с данным имуществом и времени, прошедшего с момента последней сделки.
Как правило, страховая компания позволяет оплатить страховку как полностью, так и в рассрочку.
Например: квартира стоит 7 500 000 рублей, полис будет стоить:
если 0,3% — 22 500 рублей
если 1% — 75 000 рублей
На какой срок оформляется титульное страхование?
Данный договор заключается на срок от 1 года до 10 лет.
Какие документы необходимы для оформления полиса?
Как правило, список документов варьируется в зависимости от страховой компании, но в стандартный набор, как правило, входят такие документы:
- паспорт;
- выписка из органа ЕГРН;
- поэтажный план;
- выписка из медицинского учреждения, что покупатель не стоит на наркологическом учете;
- отчет об оценке недвижимости.
Это не весь перечень документов, который может понадобиться для оформления полиса. Поэтому если вы все-таки решились приобрести данный вид страхования обращайтесь к нам, для уточнения списка документов необходимых для оформления полиса.
Коротко о главном
В данной статье мы подробно разобрали титульное страхования. Ответили на часто задаваемые вопросы связанные с непониманием значимости титульного страхования.
Мы выяснили, что титульное страхование может вам помочь в случае признания вашей сделки недействительной и не остаться без жилья.
Хоть титульное страхование и не обязательно, некоторые банки настаивают на ее приобретении, чтобы обезопасить как себя, так и вас.
Поэтому мы рекомендуем вам приобретать данный вид страховки, чтобы были полностью в безопасности.
