Эта вечная путаница с площадями домов становится источником недопонимания между заказчиками, дизайнерами и строителями. Различные типы площадей, такие как общая, полезная, жилая и чистая, могут запутать и усложнить восприятие и запоминание их особенностей. В связи с этим неудивительно, что вопросы о площадях возникают настолько часто. Давайте проясним сущность каждого вида площадей домов и способы их вычисления.
Общая площадь дома
- Общая площадь дома представляет собой наибольшее из всех упоминаемых объемов. Включает в себя все помещения, как жилые, так и нежилые, а также чердаки и подвалы.
- Ее рассчитывают исключительно по внешнему контуру стен, суммируя площади всех этажей, включая подземные помещения и учитывая площадь внешних лестниц, пристроек, балконов и прочих элементов, выступающих за стены.
Сложности при расчете общей площади
- При расчете общей площади могут возникать сложности для незакрытых этажей, комнат разной высоты и антресолей.
- Например, для расчета площади незакрытого этажа учитывается горизонтальная проекция кровли. При наличии комнат разной высоты на одном этаже (например, чердаки с уклоном), площадь рассчитывается отдельно для каждой высоты и затем суммируется.
- То же самое применяется и для антресолей, где учитывается сложность расчетов из-за специфики их структуры.
Площадь застройки
- Некоторые документы могут включать термин "площадь застройки", что эквивалентно площади конструкции и требует аналогичных принципов расчета.
Полезная, чистая, жилая и площадь застройки дома
Полезная площадь дома
- Полезная площадь дома представляет собой сумму площадей всех готовых помещений, учитывая их высоту:
- При высоте помещений 2,2 метра и более, то они включаются в расчет полезной площади.
- При высоте 1,4-2,2 метра в расчет включается 50% площади помещений.
- Помещения с высотой менее 1,4 метра исключаются из расчета.
Площадь застройки дома
- Рассчитывается по внешнему контуру стен, включая только надземные этажи и пристройки.
- Исключаются площади внешних лестниц, автопандусов и крыш над подъездами.
Чистая площадь дома
Измеряется на уровне пола, учитывая облицовку стен, исключая пороги, дверные и оконные проемы и плинтусы.
Жилая площадь дома
- Охватывает все жилые помещения, включая гардеробные.
- Помещения с нишами высотой менее 2,0 метра и пространства под лестничными маршами высотой менее 1,5 метра не включаются.
Заключение
Сегодня мы разобрались в правилах расчета различных площадей домов, критически важных при выборе или проектировании загородного жилья. Такие детальные вычисления имеют большое значение и обеспечивают ясное понимание пространства помещений.