Цены на недвижимость в США побили рекорд. Главное

Средняя цена американских домов, выставленных на продажу, достигла исторического уровня в 383 тысячи 725 долларов за четыре недели, закончившиеся 21 апреля, что на 5,2% выше, чем годом ранее. Об этом пишет RTVI US.

В то же время средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту достигла 7,1%, впервые в этом году превысив отметку в 7%. Это самый высокий показатель по крайней мере с ноября 2023 года.

В прошлом году средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту составляла 6,43%, а по 15-летнему — 5,71%, сообщает Fox Business. Рост цен на жильё и ставок по ипотечным кредитам привёл к тому, что средний ежемесячный платёж за дом достиг рекордных $2 843, увеличившись на 13% за год. Цены на недвижимость растут даже при увеличении количества новых объектов на 10,2%.

«Спрос держится довольно хорошо, несмотря на ставки в 7% с лишним, хотя некоторые индикаторы начинают демонстрировать замедление», — говорится в отчёте брокерской компании Redfin.

Согласно CBS News, стоимость приобретения жилья достигла исторического максимума, несмотря на то, что покупатели недвижимости в 1980-х годах сталкивались с гораздо более высокими процентными ставками, чем сегодня.

Максимальная ставка достигла 18,6% в октябре 1981 года. Тем не менее, тогда цены на недвижимость были ниже, даже с учётом инфляции. Прогнозируется, что в этом году американцы приобретут 4,46 миллиона готовых домов, что на 9% больше, чем в прошлом году.

«Цены на жильё выросли отчасти из-за нехватки объектов, доступных для продажи. Строительные компании не успевают удовлетворять спрос на жильё, в то время как домовладельцы не решаются продавать, потому что не хотят отказываться от прежних ипотечных кредитов», — объясняет CBS News.

В середине текущего месяца риэлторская компания Zillow прогнозировала, что в 2024 году стоимость жилья в США увеличится в среднем на 1,9%. Несмотря на рост на 21% в феврале, кажется, что ситуация улучшилась, однако рынок всё ещё остаётся довольно ограниченным для потенциальных покупателей. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), Калифорния продолжает оставаться штатом с самыми высокими ценами на жильё.