Сельская ипотека – кредит на покупку или строительство жилья под низкий процент. Программу запустили в 2020 году с расчетом на 2 года, но в 2022-м ее решили сделать бессрочной. Займы выдают в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». О том, как устроена льготная программа и на какие цели можно потратить деньги – рассказываем в нашем материале.
Льготную сельскую ипотеку может взять любой – на дом, квартиру или участок в деревне либо поселке, где живут не больше 30 тысяч человек. Кредит выдается на 25 лет, и его можно погасить досрочно. Максимальная сумма стандартная: по 6 млн в одни руки. Таким образом, заем могут оформить сразу оба супруга.
Средняя ставка – всего 3%. Есть ряд территорий, где она еще ниже – 0,1%. Особые условия установлены для приграничных регионов России. Туда выходят некоторые муниципальные образования Республики Алтай, Дагестана и Карачаево-Черкесии.
Что касается первоначального взноса, то с февраля 2024 года его размер был снижен с 30% до 20%. Если обращаются супруги, то взнос составляет не более 40%.
Отметим, что банк одобрит кредит и на новый дом у застройщика, и на «вторичку». Есть лишь требования к возрасту строения: у физического лица жилище должно быть не старше 5 лет, а у юридического лица – не старше 3 лет. Участвует ли село в программе льготной ипотеки, можно узнать у сотрудников финансовой организации.
Также возможно купить сначала только землю – но построить дом на участке нужно за 2 года и зарегистрировать его как жилой. Если не выполнить данное условие, то банк поднимет ставку.
Кроме того, важно заранее узнать, можно ли на понравившейся территории возвести жилое здание. На земле, отведенной под огородничество, сделать это не получится.
Наиболее простой вариант – купить готовый домокомплект отечественного производства или нанять частную строительную фирму, которая аккредитована в банке. Наконец, допустимо взять сельскую ипотеку на квартиру в малоэтажном доме – до 5 этажей.
Самое главное условие льготной программы – зарегистрироваться в новом жилище в течение полугода, иначе ставка может увеличиться до 17%.
Вырастет данный показатель и в ином случае. В договорах с банками фиксируется, что ипотеку гражданам субсидирует государство. Если субсидий не будет, то ставка поднимется до ключевой, плюс та, которая прописана в договоре.
Фото: freepik.com