Апартаменты не являются жилым помещением и не предназначены для постоянного проживания. При этом их стоимость, как правило, ниже чем у квартир. По налогу ситуация отличается в обратную сторону.
Налог на имущество
✔️Льготы по имущественному налогу на федеральном уровне не предусмотрены, но могут быть установлены местным законодательством.
✔️Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир почти в 1,5 раза, а ставка имущественного налога выше.
Налоговые вычеты
✔️При продаже апартаментов налог можно не платить, если вы владели ими
не менее 5 лет.
Если вы проживали в апартаментах и это ваше единственное жилье, то уменьшить срок владения до 3-х лет при продаже нельзя.
Ставка налога фиксированная - 13%.
✔️Можно уменьшить доход с продажи апартаментов на имущественный вычет в размере не более 250 000 рублей или на сумму расходов по приобретению объекта.
❌Имущественные налоговые вычеты на апартаменты не распространяются.
❌Если вы инвестируете в недвижимость и сдаете апартаменты в аренду, то использовать самозанятость нельзя.
❗️Если вы сдаете в аренду несколько нежилых помещений и платите НДФЛ, налоговая может доначислить еще и НДС.
Учитывайте эти нюансы при покупке и последующей продаже апартаментов! А если у вас остались вопросы, задайте их нам в комментариях⤵️
📲Подписывайтесь на канал НДФЛки и не пропускайте полезные публикации!
