Многократно обсуждаемая тема, когда в обществе сложилось твердая уверенность, что инвестиции в недвижимость это хорошая идея. Такие комментарии мы читаем и на нашем канале. Цены на недвижимость за последние 3 года выросли почти в 2 раза.
Давайте еще раз обсудим этот вопрос и покажем определенные стороны этого вопроса. Начать надо с того, что считать инвестированием. Инвестирование-это определенная деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли из какого-то актива.
Активы бывают разными, например, недвижимость, тоже актив. Однако, многие путают понятие инвестирования с приобретением квартир. Если вы купили квартиру, в которой сами живете, можно ли считать такую квартиру инвестицией. Вы в ней проживаете, у вас есть комфорт, есть свой угол и да, квартира растет в цене. Но что вам то с этого? Никакого дохода вы не получаете вообще. Конечно, можно представить, что когда-нибудь, если вы соберетесь продавать квартиру, тогда вы получите больше денег. Но когда это случится?
Если вам надо где-то проживать, то вы эту квартиру не продадите никогда. Если же вы ее захотите продать, чтобы купить другую квартиру, то вы с удивлением обнаружите, что даже если ваша квартира выросла в цене, то продав ее, вы сможете купить только точно такую же квартиру, потому что на рынке именно такие цены. Соответственно, от этого вашего «актива» вы не выиграли ничего. Учитывая накладные расходы по продаже, это услуги риэлтора, расходы на рекламу на сайте, трата времени на телефонные переговоры, просмотры, объяснения, пояснения, расходы на госпошлину и за услуги банка, если это, к примеру, расчет через аккредитив или банковскую ячейку и т.п., вы еще выручите даже меньше денег, чем тех, за которые необходимо будет купить такую же квартиру, если вы захотите сохранить такое же качество жизни.
Продать квартиру в качестве инвестиции именно означает, что вы ее купили для продажи и продаете через какое-то время, когда цены выросли. Такой бизнес, он явно не для всех.
Для того, чтобы заниматься таким бизнесом, надо как минимум иметь собственное жилье, в котором вы проживаете и деньги на приобретение еще одного жилья.
Обычный среднестатистический гражданин нашей страны такой деятельностью не занимается.
Конечно, есть люди, которые занимаются именно реальным инвестированием, то есть, они специально покупают квартиры для продажи. Они их покупают, держат, а потом продают. Для снижения издержек они сдают квартиру в аренду, получают арендную плату, о которой мы уже говорили, что там вряд ли можно получить больше 5% на вложенные деньги. Однако, их это не беспокоит, потому что основную прибыль они извлекут из продажной цены.
Они могут выждать и 5 лет и продать квартиру, а потом на вырученные деньги заниматься еще чем-то. Может быть, покупать еще квартиры и снова их перепродавать.
Однако, мы уже сказали об ограничении в таком бизнесе, им надо заниматься как бизнесом.
Простые люди тешат себя мыслью, что квартиры стали дороже. Однако, куда денутся эти квартиры в конечном итоге? Они достанутся детям, которые туда заселятся и будут там жить. А может быть, дети именно и продадут эти квартиры, а полученную прибыль заберут именно себе.
Поэтому, для простого человека, который обманывается в том, что он сделал выгодную инвестицию. На самом деле, вы сделали не инвестицию, а просто вложили деньги, чтобы сберечь их от инфляции. Причем, вероятность того, что вы сами попользуетесь этими деньгами, не такая уж очевидная. У всех есть дети, они вырастают, им требуется улучшение жилищных условий, а может быть еще что-то. Редко можно встретить того, кто действительно купил эту квартиру для себя, продал ее и забрал себе все деньги.
Если рассматривать именно как бизнес, то здесь могут использоваться и различные схемы, в том числе приобретение через ипотечное кредитование и с оплатой ипотеки посредством арендных платежей. Схема тоже имеет право на существование, но опять-таки учтите, что это действительно бизнес и он должен быть рассчитан. Например, сейчас, конкретно в этом году ставка ключевая очень высока. Соответственно, все ипотеки очень дорого обходятся, ипотечные платежи очень существенные. И никакая арендная плата не может покрыть ипотечных платежей. И от того, что цена вашей недвижимости выросла, это вас никак не спасет, вам надо будет самому платить ипотечные платежи.
С другой стороны, сейчас банки предоставляют вклады. Вы можете сделать в банке вклад под 15-16%. Такие предложения на рынке имеются. Это в 3 раза больше любых возможных платежей, которые вы получите от аренды. При этом, если даже посмотреть историю платежей и вкладов, в редкие моменты вклады были ниже 5%. В основном, они всегда были выше. Поэтому при любом раскладе можно было получить больше платежей.
Конечно, можем сказать, что депозит не растет, в то время, как цена самой квартиры растет. Но вопрос в том, что вы же купили квартиру, кроме аренды от нее ничего не имеете. Никто вам не запрещает точно так же получать проценты от вклада, эти же 4-5%, а остальное оставлять на вкладе и вклад будет расти. За период 5-10 лет это дает существенный прирост самого вклада, а значит и процентов от него.
Поэтому, вопрос выгодности или невыгодности рассматривать надо в таком ключе, что если вы собираетесь делать именно вложение в недвижимость, то этим надо заниматься как бизнесом и, соответственно, просчитывать все эти бизнес-риски.
Надежда умирает последней. Сбербанк верит в увеличение ипотеки.
ВОПРОС: Как проверить подлинность нотариальной доверенности?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.