Как выкупить участок у администрации
У владельцев недвижимости есть варианты купить участок по сниженной цене. Покупать землю по рыночной стоимости — дорого. Выгодным способом становится https://istrariel.ru/news/vykup-municipalnogo-zemelnogo-uchastka.html выкуп участка у муниципалитета без проведения торгов за определённый процент от кадастровой стоимости. Оформить право собственности на участок можно за 3 %, в других городах ставка возрастает до 15 %.
Как действовать
Сначала необходимо выбрать подходящую землю. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой. Важно подбирать участки, находящиеся в муниципальной, а не частной собственности. На карте отображаются все земли, зарегистрированные в кадастре, красными линиями обозначаются границы. Для поиска подходящего участка нужно выбирать те объекты, границы которых не установлены.
После того как объект недвижимости найден, нужно посмотреть, к какой зоне он относится, предназначена ли земля для строительства жилых объектов.
Лучше проверить смежные участки, посмотреть сведения о категории земли и ВРИ. Если указано «для ИЖС» или «для ЛПХ», то в отношении выбранного участка, скорее всего, действует такой же градостроительный регламент.
На кадастровой карте можно увидеть, есть ли на выбранной земле строения, опоры ЛЭП, ограничения, подъездные пути. При необходимости стоит сделать запрос в администрацию для осмотра участка и определить при визуальном осмотре качество дорог, ровность местности и другие важные параметры.
Далее потребуется разработать схему расположения объекта. Для подготовки документа лучше обратиться к кадастровому инженеру. Далее нужно подать заявление с приложенными документами в администрацию. В заявке указываем, «прошу согласовать предоставление участка в собственность без проведения торгов». В течение 20 дней администрация выносит решение. При отсутствии причин для отказа в газете публикуется объявление о предоставлении участка заявителю. Если в течение месяца нет обращений по этому вопросу, органы власти выдают постановление о предварительном согласовании участка и не отказывают в выкупе объекта по сниженной цене.
Кто может выкупить участок
Если объект недвижимости не ограничен в обороте, не имеет обременений, то шансы на выкуп за 3 % от кадастровой стоимости есть в следующих случаях:
- На участке построен жилой дом;
- Право собственности на объект зарегистрированы.
При соблюдении двух правил администрация выдаст участок в собственность по сниженной цене. Размер кадастровой стоимости выбранного участка можно посмотреть на карте Росреестра.
Ограничения на выкуп участка
Не получится выкупить в собственность участки, предназначенные для общего пользования. К ним же относятся автомобильные дороги. Некоторые участки запланированы администрацией для таких нужд, но информации об этом ещё нет.
Нельзя выкупить участок с объектом незавершённого строительства. При наличии на выбранной земле бесхозных объектов администрация вынесет отказ в выкупе. Несоразмерность пятна застройки площади участка тоже станет причиной получения отрицательного решения.
Выкуп участка в аренде
Оформление участка в аренду не является гарантией того, что администрация не реализует землю с торгов. Органы власти имеют право продать участок, если в течение 3 лет с момента аренды не был построен капитальный объект. При строительстве жилого дома на арендованном муниципальном участке арендатор получает преимущественное право выкупа.
При желании оформить в собственность сельскохозяйственные участки арендатору нужно выждать 3 года, прежде чем у него появится право выкупа. При соблюдении условия, что участок использовался в соответствии с целевым назначением. Администрация вправе отказать арендатору, если он признал себя банкротом или неверно оформил документы при строительстве жилого дома.
Разница между заключаемыми договорами аренды с последующим вступлением в собственность:
- Без права выкупа брать участок в аренду можно на срок от года;
- С выкупом — от 3-х лет.
В обоих случаях допустим вариант проведения аукциона или заключение договора без торгов. Сумма аренды зависит от величины кадастровой стоимости или устанавливается администрацией в минимальном размере.
После того, как срок аренды закончен, договор продлевается или арендатор просит органы власти предоставить ему участок. Даже при оформлении объекта в бессрочное пользование, арендатор должен помнить об использовании земли в соответствии с назначением. Владельцем арендатор становится после завершения срока договора аренды и регистрации сделки выкупа с администрацией.
Приобретение участка на аукционе
Можно также получить участок, приняв участие в аукционе. Информацию о предстоящих торгах органы власти размещают на официальном сайте. Для участия заполняется заявление, и вносится задаток. Выигрывает тот, кто предложит максимальную цену за выкуп участка. Если в торгах участвовало одно лицо, договор заключается с ним по стартовой цене, которая значительно ниже рыночной.
На аукционах реализуются чаще всего квартиры. Приобретать участки на торгах — определённый риск. Можно упустить важные моменты, сложно оценить ликвидность участка. После выигрыша на аукционе будущий собственник узнаёт, что объект расположен в неподходящей локации, числится под ограничениями или рельеф местности не предназначен для строительства. Цена назначается ниже рыночной, но в ходе аукциона достигает высоких показателей.
Юридические лица тоже выкупают участки у администрации. Использовать их можно для развития сельскохозяйственного бизнеса. При ставке 15 % от стоимости можно оформить в собственность участок без торгов, получив предварительное согласование от органов власти.
После утверждения изменений, принятых в отношении Лесного Кодекса РФ, появилась возможность строить https://istrariel.ru/news/stroitelstvo-v-zone-rekreacii.html рекреационные объекты на землях Лесного фонда. При оформлении аренды юридические лица получают разрешение на строительство туристических баз, домов отдыха, спортивных и оздоровительных учреждений. Нужно соблюдать ограничение по высоте — не более 10 м, максимум 2 этажа. А сами объекты должны занимать не больше 20 % от всего участка. Самовольная вырубка деревьев не допускается, для строительства используют земли, свободные от зелёных насаждений.
Юристы «Истрариел» помогают собственникам выкупить участки у муниципалитета. Взаимодействуют с администрацией, формируют схему расположения, подают заявление и получают предварительное согласование. Оформляют сделки аренды с правом выкупа и без. Участвуют в торгах, регистрируют право собственности на участок в Росреестре. Рассчитывают размер кадастровой стоимости и определяют сумму выкупа. Если у вас есть вопросы, пишите на электронную почту consultant@istrariel.ru или переходите на наш сайт https://istrariel.ru/ для получения подробной информации.