При строительстве зданий и сооружений важным этапом становится составление архитектурного проекта. В него включены готовые планировочные, конструктивные решения, чертежи, схемы, планы помещений. Без проектной документации застройщик не сможет получить разрешение на строительство.
https://llmo.ru/services/proektirovanie/arhitekturnyj/ Архитектурный проект входит в комплект юридических документов, разрабатываемых для законного строительства нового объекта, проведения работ по реконструкции. Готовая проектная документация учитывает утверждённые санитарные, градостроительные, требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям. Разработка архитектурного проекта проходит поэтапно: сначала подготавливается техническое задание, потом составляется проект (текстовая и графическая часть), формируются чертежи, планы мероприятий по охране окружающей среды, противопожарной безопасности и другие спецразделы. Далее составляется рабочая документация, проект направляется на https://llmo.ru/services/proektirovanie/ekspertiza/rabochej-dokumentacii/ экспертизу, согласовывается в инстанциях.
Проектом определяется форма, функциональность и архитектурно-градостроительный облик объекта, обеспечивается строительство с соблюдением нормативов.
Подготовка технического задания
Перед составлением архитектурного проекта нужно составить техническое задание. Если у заказчика нет ТЗ, проектировщик помогает его составить, учитывая целевое назначение объекта и пожелания застройщика. Подготовительный этап определяет ход дальнейших действий. В техническое задание включены следующие данные о:
- Виде строительства;
- Параметрах будущего объекта;
- Стадиях разработки проектной документации;
- Конфигурации систем коммуникации;
- Категории участка, действующем ВРИ, наличии или отсутствии охранных зон;
- Требованиях к внешней и внутренней отделке здания.
При формировании технического задания проектировщик и заказчик сотрудничают, обсуждают концепцию объекта, местоположение оборудования (если это производственный объект). На предпроектном этапе проводится осмотр участка на наличие или отсутствие элементов, которые могут помешать строительству. Подбираются оптимальные решения с учётом факторов, определяются главные аспекты архитектурного проекта. При необходимости может понадобиться запрос от контролирующих инстанций для выяснения, подходит ли конкретный участок под строительство коммерческого объекта. Готовое техническое задание проходит согласование, передаётся в работу проектировщику и необходимо на любой стадии составления проектной документации.
Подготовка архитектурного проекта
В ходе проектирования выполняются следующие действия: анализ участка, правоустанавливающей документации, технического задания, обсуждение с заказчиком тонкостей. Далее разрабатываются планировочные решения для участка, определяется пятно застройки. Для этого используются результаты предпроектных изысканий, сведения из градостроительного, топографического плана, СПОЗУ. Одновременно учитываются параметры будущего объекта. Подготавливаются функциональные решения, части строения связываются между собой в единое целое.
Следующим этапом становится разработка композиционных решений, делается визуализация, формируется эскизный проект. При необходимости проект моделируется в 3D для понимания застройщиком, как будет выглядеть готовое здание.
Подготовка документов
При составлении архитектурного проекта предусматривается сбор базовых справок, актов, согласований. Одновременно с этим прорабатывается содержание проекта, текстовые и графические материалы. Подготавливается полный комплект проектной документации, вносятся изменения, дорабатываются определённые разделы. Проектируются спецразделы: системы вентиляции, освещения, отопления, пожарной безопасности, мероприятия по охране окружающей среды, рассчитываются пожарные риски.
После подготовки проекта каждый альбом проверяется на соблюдение порядка формирования, не допускается пропуск отдельных разделов. Архитектурный проект формируется в стандартном и электронном вариантах. Заказчик получает документы в обоих видах.
После завершения работ по составлению проектной части начинается разработка над рабочей документацией, которая определяет параметры реализации проекта и формируется в соответствии с ГОСТ. Проектировщики составляют описательную часть, пояснительную записку, схемы и чертежи. Готовый проект направляется на экспертизу, после получения положительного заключения заказчик получает на руки проект с комплектами графических чертежей и схем.
Состав проекта
Архитектурный проект состоит из текстовой и графической частей. К первой относится описание планировочных, архитектурных, технических решений, параметры здания, данные о строительных материалах, характеристики технологического оборудования. В графической части отображаются поэтажные планы, изображения фасада, разрезы, схемы, планы вентиляции и другие чертежи. При необходимости в архитектурном проекте могут присутствовать дополнительные документы, необходимые для реализации проекта.
Все этапы проектирования связаны между собой единой концепцией объекта. Предпроектная стадия и определение цели и задачи проекта, учёт климатических особенностей участка, определение бюджета и расчёт сметной документации становится основой для дальнейшего проектирования. На раннем этапе выявляются риски, которые могут помешать реализации проекта.
Готовый архитектурный проект учитывает требования СНиП, нормативы вентиляции, освещения, своды правил, установленные соответствующими организациями. Конструктивные элементы, используемые при проектировании и строительстве, безопасны, экологичны и устойчивы. Построенное здание не окажет вредное воздействие на окружающую среду, будет соответствовать пожарным нормам и правилам, оснащено планами эвакуации в случае форс-мажорных обстоятельств.
После завершения составления проектной документации следующим этапом становится оформление разрешения на строительство, затем работы на участке, ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности. Кроме проекта и результатов экспертизы, застройщик собирает документы, получает согласования от ведомств: Роспотребнадзора, Росавиации, Роснедр, Мосавтодор, ГУКН. Дополнительно прикладывается решение о целесообразности АГО, СПОЗУ, ГПЗУ, технические условия для подключения к сетям и другие документы.
Юристы ООО «Лендлорд-Инвест» составляют архитектурные проекты, разрабатывают разделы. Формируют техническое задание, текстовую и графическую части проекта. Обсуждают с заказчиком тонкости проектирования, своевременно вносят правки. Направляют проект на экспертизу и получают положительное заключение. Согласовывают архитектурно-градостроительный облик. По вопросам проектирования зданий пишите на электронную почту info@llmo.ru или заходите на наш сайт https://llmo.ru/ для получения подробной информации.