Владельцы земельных участков уверены, что после того, как оформили в собственность недвижимость, препятствий в пользовании не будет. А с землёй на правах владельца можно распоряжаться по своему усмотрению.
Однако юристы хотят предупредить, что это не так и во время эксплуатации объекта есть ряд правил, которых должен придерживаться правообладатель, чтобы имущество не изъяли. Например, целевое использование. Так как нельзя на земле ИЖС построить автомойку или сервис.
Как выявляется нецелевое использование
Чтобы проверить качество использования земли, есть специальные земельные надзоры, которые проводят плановые или внеплановые проверки недвижимости. Также отслеживать соблюдение требований может Росреестр с помощью дронов (большая часть нарушений зафиксирована таким способом).
Часто можно столкнуться с жалобами соседей, которых не устраивает деятельность на смежной площади: они направляют обращения в Министерство имущественных отношений, председателю товарищества в СНТ или Росреестр.
На первый раз владелец может обойтись предупреждением или внесением штрафа (если нарушение было серьёзное), при повторном несоблюдении правил есть риск, что объект изымут.
Что считается нецелевым использованием
Юристы «Лендлорд-инвест» выделяют следующие ошибки в нецелевом применении. Например:
Несвоевременное начало работ на объектах сельхозназначения. То есть, в течение 3 лет правообладатель не приступил к обработке участка или инспекторами зафиксировано, что недвижимость используется в других целях. Например, размещение коммерческих объектов.
Эксплуатация земель СНТ не по назначению. Чаще споры возникают у госпредставителей с владельцами в некоммерческих товариществах. Собственники этих земель ведут незаконную деятельность, например, открывают автомойки, что нарушает нормы использования.
Приобретение площади для индивидуального жилищного строительства. При покупке для таких целей, по причине непредвиденных обстоятельств работы могут переноситься на неопределённый срок. Из-за этого у правообладателей возникают неприятности со стороны ведомств.
Если в течение 3 лет собственник не начал строительство и не успел заложить фундамент, представители служб направляют предупреждение о проверке (как правило, за неделю, чтоб владелец не успел что-то изменить).
Когда госслужбы вынесли штраф, то плату придётся внести. Но чтобы оправдать отсутствие деятельности, рекомендуем отсрочить наложение санкций: подготовьте справки о семейном или материальном благополучии. А также начните частично деятельность: поставьте фундамент или ограждение вокруг земельного участка.
Какой штраф за нецелевое использование земельного участка
При выявлении нарушений привлекаются не только юридические, физические и должностные лица, но и арендаторы. Например, когда кадастровая стоимость земель определена, физлица оплачивают от 0,5% до 1% от установленной стоимости, и не меньше 10 тыс. рублей. А для юрлиц возмещение может достичь 2%, условием становится то, чтоб выплаты составили не меньше 100 тыс. За неиспользование ЗУ для жилищного строительства грозит от 400 тыс., а для физлиц – не менее 20 тыс.
Наибольшей мерой наказания становится изъятие. Поэтому рекомендуем заранее позаботиться о том, чтоб не лишиться имущества.
Другие случаи изъятия участка
Собственники лишаются имущества не только при нарушениях в использовании, но и когда земли отведены под муниципальные нужды:
- Выполнений условий международного договора.
- Развитие территории. На основании принятого ППТ в течение 6 лет ведомства могут изъять участок.
- Строительство федеральных, региональных или местного значения зданий. Например, площадь выделяется под размещение дороги или прокладку газовой магистрали.
Чтобы не столкнуться с такими неприятностями, при покупке изучайте объекты и их документацию. Или консультируйтесь с юристами, чтобы проверить законность действий со стороны государства.
Компания «Лендлорд-инвест» помогает собственникам защитить себя и не лишиться прав на земельные участки. Предоставляет услуги по Москве и Московской области.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru