Представьте: вы давно живете в своем доме, радуетесь жизни на природе, выращиваете любимые цветы на клумбах. Но однажды к вам приходят соседи и заявляют: "Ваш забор стоит неправильно, на нашей земле! Будем судиться!" Вы в шоке: как такое возможно? Ведь границы участков определены в документах.
Начинаете разбираться и выясняете, что кадастровый инженер когда-то допустил ошибку в координатах. Из-за этого на бумаге граница участков прочерчена неверно. Получается, что на планах ваш забор вроде как захватил кусочек соседской земли. Хотя по факту все заборы стоят на своих местах уже много лет, и никто не жаловался.
Знакомая ситуация? К сожалению, многие садоводы и дачники сталкивались с подобными случаями. Когда мирно соседствующие участки вдруг становятся яблоком раздора из-за реестровой ошибки. А "потерпевшая" сторона спешит навариться на судебных издержках.
Подробности дела:
Похожая история произошла в реальности. Две гражданки подали иск об исправлении реестровой ошибки в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) к соседке и Росреестру. Суд удовлетворил их требования. После этого истицы попросили взыскать с ответчицы в общей сложности более 80 тысяч рублей судебных расходов.
Но все три инстанции – от районного до Верховного суда – отказали им в этой просьбе. Почему? Верховный суд разъяснил, что дела об исправлении ошибок в ЕГРН имеют свою специфику. Здесь нет спора о праве между истцом и ответчиком. Ответчица не нарушала и не оспаривала права истиц. Необходимость обращения в суд была вызвана лишь тем, что исправить ошибку можно было только через суд.
Получается, что хотя формально ответчица и «проиграла» дело, по сути она не сделала ничего плохого. Взыскивать с нее судебные расходы было бы несправедливо. Ведь она сама пыталась исправить ошибку во внесудебном порядке, но не получилось. Истицам просто повезло, что они первыми обратились в суд.
Важная позиция Верховного суда:
Верховный суд подчеркнул: если ответчик не нарушал и не оспаривал права истца, то взыскивать с него судебные расходы нельзя. Даже если в целом дело формально выиграно. Такой подход представляется справедливым и разумным.
Этот судебный прецедент важен для многих собственников недвижимости. Он защищает от несправедливого взыскания судебных расходов, если кто-то решил через суд исправить техническую ошибку в документах, которая ущемляет интересы всех соседей.
Будем надеяться, что эта правовая позиция Верховного суда станет ориентиром для всех нижестоящих судов в подобных делах. И добросовестным владельцам участков станет проще отстаивать свои права, не опасаясь несправедливых судебных издержек. Ведь добрососедство и мирное решение общих проблем – залог комфортной жизни на своей земле.
Подписывайтесь на наш канал, мы публикуем всю необходимую информацию для дачников и помогаем избежать лишних расходов!