Выбрать новый дом-один из важнейших вопросов на новом месте. Про районы города мы с вами уже частично поговорили(ещё остались неохваченные мной места, но я обязательно исправлюсь, чуть позже), теперь попробуем разобраться с ценами.
Цена на квартиры в Новгороде сильно изменилась за то время, что мы живём тут. Когда мы приехали в Новгород в 2020 в пределах 3 000 000 можно было спокойно купить трехкомнатную квартиру и было из чего повыбирать. Однёшки стоили в районе 1 500 000 - 2 000 000 (мы говорим про вторичку и не затрагиваем в этом ценовом сегменте элитные варианты и новостройки - у нас небыло с первыми шансов по причине ограниченности в финансах, а со вторыми-времени на ожидание сдачи дома). Прошло 4 года. Ситуация на рынке недвижимости в Великом Новгороде изменилась так-же, как и по всей России. Цены взлетели ввысь и можно смело умножить на 2-2,5 ту стоимость, что была в 2020-м.
К примеру, ту квартиру, что мы покупали за 2 365 000 на данный момент стоит уже в районе 6 000 000( естественно она уже отремонтирована и выглядит совсем иначе). Ту однёшку, что я покупала маме за 1 600 000 на сегодня можно продать за 3,3 - 4 млн.
Если посмотреть цены по городу, то можно найти варианты сильно дешевле, но надо понимать, что это будет квартира тогда или без ремонта совсем или в не очень хорошей локации. Не бывает чудес! Если вам пытаются продать квартиру с новеньким ремонтом по цене ниже рынка - ищите подвох! На сегодняшний день даже своими силами и сильно экономя качественный ремонт трешки не уложить в сумму ниже 1 000 000, так что если вам встретился вариант трёшки на Космонавтов или Щусева за 3-3,5 млн. я бы сильно подумала)
Новостройки: есть тоже варианты разные по цене. К примеру панелки от Проектстроя можно взять однёшки-в районе 3,6-4 млн, двушки около 4- 4,5 млн, трёшки от 5,2 млн. на апрель 2024. Это будет коробка под самоотделку. Строит компания быстро, долгостроя небыло вроде у них. Мы брали в прошлом феврале квартиру в строящемся варианте на стадии 2 этажа готового, в августе получили ключи, в октябре жили в новом доме уже с ремонтом.
Кирпичные новостройки дороже: однёшки от 4,8 примерно, двушки - около 6,5-7, трёшки в районе 8 млн с хвостиком.
Сейчас достаточно много жилья строится, город растёт и меняются его границы. То, что сегодня на границе города через несколько лет будет уже не такой и окраиной)
Про дома: в черте города иметь свой частный дом - дорогое удовольствие. Если вы найдёте недорогой дом и думаете, что вы его быстренько снесёте и построите новенький большой - сначала наведите справки! Дело в том, что в Великом Новгороде очень большое количество земли входит в разряд исторически важных археологических(не знаю, как это правильно называется, прошу как понимаю). И чтобы получить разрешение на строительство вам надо получить и от археологов, если ваш земельный участок попадает на такой участок охраняемый). А это может затянуться на годы... Так что тут надо сильно подумать, хотя это ну очень соблазнительно бывает!
Стоимость на частные дома очень высокая, при часто очень низком качестве. Мы сами неоднократно хотели в дом перебраться(как я ранее уже писала). Каждый раз упираемся то в коммуникации, то в проблемы с доступностью транспортной (всё близко, но к примеру катать ребёнка в школу и обратно в его 14 лет+ секции , у нас нет времени, а у ребёнка желания. А к примеру та-же Хутынь хоть и находится всего в 8 км(10 до школы нашей), но автобус ходит всего 4 раза в день, что совсем лишает возможности перемещаться без авто). Готовые дома, что построены на продажу чаще всего построены с нарушением технологий(ездили смотреть кирпичные-фундамент и стены ещё не заселённого дома часто в трещинах - подозреваю, что часто не выстоян фундамент и не правильно сделана геология, а грунтовые воды тут близко), каркасники ещё новые часто не внушают чувства крепкого дома с хорошо и правильно собранным пирогом, а бревно почти не встречали на продажу из нового(не могу тут ничего сказать). Дома на вторичном рынке чаще всего выставлены на продажу те, где или обожглись уже на тех ошибках с коммуникациями и транспортом, что я описала, или достались в наследство, а там чаще проще снести, чем переделать то, что осталось. Не говорю, что это 100% так, но чаще всего. Люди устают бороться с перебоями с электричеством, ошибками от строителей своего гнезда, вывозом(невывозом) мусора, проблемами с доехать и пытаются продать вновь прибывшим своё "райское место". Хотя это конечно мечта - жить в Новгороде на земле! По стоимости - в ближайшем пригороде дома предлагают в районе 7,5-15 млн, чуть дальше в 40-50 км от города можно найти в районе 5,5-10 млн дом приличный, в черте города на продаже домов почти нет, если встречается, то это будет разброс от 5-6 млн за дом под снос до 40-50 за особняк около вала.
Мы для себя решили, что к дому придём обязательно, но будем строить сами и контролировать стройку на каждом этапе, но как только будет на это время. Но это уже совсем другая история) . Пока-же купили участок под дачу, в прекрасном живописном месте и наслаждаемся клубникой с грядки, но без стройки дома. Хотим переждать пик цены на строительные материалы и пока не торопиться с этим вопросом.