Сегодня поговорим о готовых проектах загородных домов, наиболее частых и распространенных ошибках при их покупке.
Обязательно дочитайте эту статью до конца, чтобы не наступить на грабли.
Сразу хочу оговориться и сказать, что хороший проект загородного дома можно найти на просторах интернета, вопрос только в сроках поиска, затраченных на это ресурсах и стоимости соответственно.
Но, как показывает практика, большая часть продающихся проектов является откровенным хламом и рассчитаны на массового потребителя или можно сказать, что этот процесс просто поставлен на поток для зарабатывания денег.
Какие проблемы бывают при покупке готовых проектов?
В большинстве случаев по цене от 5 до 15 иногда даже 20 и 30 тыс. рублей вы получите эскизный проект, в лучшем случае очень посредственный архитектурный проект в котором не будет абсолютно ничего для строительства, кроме красивого плана с мебелью, примитивных фасадов с разрезами и красивых картинок внешнего вида дома, который будет иметь мало отношения к реальности.
И, как правило, 90% нормальных строительных компаний и бригад будут посылать вас далеко и надолго или предложат разработать нормальный рабочий проект, на основе этого эскиза и только потом приходить.
Обусловлено это тем, что в данных проектах вы не найдете никаких упоминаний о строительных конструкциях и тем более узлов и спецификаций.
Поэтому, вы должны понимать, что при строительстве дома без конструктивного проекта - принятие всех конструктивных решений вы отдаете на откуп строителям.
Конструктивные чертежи (а это на минуточку фундамент, стены, перемычки, монолитные пояса, перекрытия, конструкции стропильной системы и т.п., которые подбираются, расставляются или армируются на основании конструктивных расчетов, в зависимости от региона строительства, характеристик грунта, который находится на вашем конкретном участке), в 98% случаев будут отсутствовать, а это основные чертежи для строительства дома совместно с рабочим архитектурным проектом.
И даже если вам удалось купить проект с конструктивными решениями, может оказаться так, что этот проект разрабатывался для южного региона, а вы находитесь в северном регионе, поэтому с очень большой вероятностью его придется переделывать или, как минимум проверять, т.е. обращаться к проектировщику чтобы он проверил несущую способность фундамента, стропильной системы, перекрытий и т. д., а за это придется заплатить деньги. Толщина теплоизоляции, в этом случае, тоже окажется недостаточной. И в итоге от купленного вами проекта остается только красивая картинка внешнего вида.
А если вы уже устали искать, то заказывайте у нас разработку проекта, чтобы наверняка избавить себя от геморроя.
Но если вы все же решили купить готовый проект просто следуйте этим простым рекомендациям:
- Старайтесь искать проект в том регионе, в котором вы находитесь, либо уточняйте, для какого региона он разрабатывался и рассчитывались нагрузки.
- Ищите проекты в строительных или архитектурных компаниях, как правило готовые проекты они продают со скидкой, а за одно просите фотографии построенного по проекту дома. Так гораздо больше вероятности купить нормальный проект.
- Обязательно узнавайте полный состав проекта. Минимальный набор — это архитектурный проект и конструктивный проект с наличием узлов и спецификаций.
- В проекте не будет расположения дома на вашем участке и фундамента, который соответствует грунтовым условиям вашего участка, пробуйте договориться сразу об адаптации или разработке фундамента к вашему участку и размещению дома на нем, как правило, за это придется доплатить. В любом случае, будете ли вы заказывать проектирование нового дома с нуля или адаптировать фундамент купленного проекта к условиям вашего участка, вам потребуется заказать геологические изыскания, чтобы определить физико-механические и химические свойства грунта, за это тоже придется заплатить.
А с какими проблемами вам приходилось сталкиваться при покупке или разработке проекта, пишите в комментариях.
Недавно мы рассказывали о том, как построить хороший качественный навес для вашего автомобиля, переходим по этой 👉 ссылке и читаем.
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски.