🏬Окраина или центр?

Сегодня без прелюдий.

Хотелось бы сказать, что мои подписчики мне задают вопрос, но это не так🤣 Даже в комментариях самому себе приходится писать.

Но вот один вопрос всё-таки прилетел.

Кстати, еще одна тема про которую вечно спорят - что выгоднее старый фонд в центре или новостройка на окраине?

Сейчас я буду прямо супер экспертом и отвечу развёрнуто. Да Хз.

На этом можно было бы и закончить.

Ну, давайте всё-таки раздеталимся.

Во-первых, нужно брать конкретный ЖК и разбирать его.

Во-вторых, окраина окраине рознь. Например, Новосаратовска в Питере, прирастёт в цене сильнее, особенно лет через 5. А Мурино нет, здесь вся инфраструктура уже построена.

В-третьих,  центр  центру тоже рознь. Есть новые ЖК, есть старый фонд.

В-четвёртых, какая у вас цель: увеличить капитал или получать пассивный доход?

Давайте продолжим на примере Питера. Если берём новостройку на окраине с целью перепродать через пару лет за  кучу миллионов, то такие проекты есть, но они точечные. Но скорее это уже будет сегмент ближе к бизнесу. Если бы я брал в новых районах квартиру комфорт класса, то скорее двухкомнатную, так как конкуренция при продаже была бы значительно меньше, чем если продавать потом студию или однокомнатную. Но я бы не брал.

Что касается центра. Если покупать в новом ЖК, то цена на квартиру будет как на крыло от Боинга по ценам импортозамещения. То есть, совсем неадекватная.

А если брать в старом фонде, именно с целью перепродажи, то скорее подходит под стратегию флиппинга. Делайте ремонт, покупаете мебель и продаёте дороже. Ну это если вы найдёте квартиру "совсем убитую", которая значительно дешевле остальных.

Или взять такую квартиру разделить на несколько маленьких студий и продать. Если не запариваться с узаканиванием туалета и душевой, которые практически невозможно сейчас узаконить.

Кстати, самая маленькая студия в Питере 6м2, вот кто-то позабавился.

В общем, я бы не привязывался к локации, смотрел больше на потенциал роста. Но сейчас это больше сегмент бизнес класса.

И не привязывался к конкретному городу. И даже стране. И планете. Ну это я немного перегнул😂