Поздравляю! Вы решились на такой смелый и осознанный шаг, как покупка собственного жилья! Это очень важный этап в жизни каждого человека. И, чтобы не совершить некоторый род ошибок, мы дадим 10 советов о том, что необходимо сделать при покупке своего нового жилого пространства.
Итак, 10 советов тем, кто впервые покупает жилье:
1. Выберете район города, в котором вы хотите жить. Перед покупкой стоит обследовать район будущего место проживания. Какие зелёные зоны там есть? Есть ли там безопасные места для прогулок с семьёй или друзьями? А может быть там есть 3 станции метро от разных веток? Или Вас больше интересует наличие торговых центром вблизи будущего место проживания и возможность быстро добираться до аэропорта? Всё зависит от ваших запросов к будущему месту, которым Вы будете называть своим домом. Главное не торопитесь. А для экономии своего времени можете воспользоваться специальными сервисами по поиску недвижимости таких как ЦИАН или Авито и только после этого выезжать на местность.
2. Вам удалось найти свой район? Отлично! Каким будет ваше новое пространство? Дом, квартира, а может быть комната в коммуналке? На этом этапе необходимо определиться с тем, какую недвижимость вы ищете. Кому-то важна прописка и не более того. В таком случае покупают комнату в коммуналке. Это достаточно дешёвый способ получить прописку в Москве, например. Или у Вас семья, состоящая из 5 человек, и тогда комнаты будет явно маловато.
3 Вам удалось определиться? Отлично! Теперь необходимо понять, на какую сумму Вы рассчитываете и какими возможностями Вы обладаете. Если это будет ипотека, то необходимо понять, какой будет первоначальный взнос и на какой срок будет планироваться ссуда в банке. А может быть у вас есть наличка и тогда всё становится куда проще. Так же не стоит забывать о сопутствующих расходах, которые зачастую являются в таких сделках. Я имею ввиду расходы, связанные с вознаграждением вашего риэлтора, налоги и обслуживание ипотеки или кредита. Обязательно изучите варианты кредитования от разных банков и выберете лучший.
4. Вы определились со своими возможностями! Тогда следующий шаг точно вам необходим. Итак. Пришло время исследовать рынок. Вы знаете, в каком районе хотите жить и каким будет Ваше будущее пространство. На данном этапе необходимо исследовать рынок и выбрать для себе несколько подходящих вариантов. Не стоит останавливаться на 2 объектах. Найдите 10. Для начала этого будет достаточно. Договоритесь о просмотре и приезжайте. Зачастую квартиры, которые продаются на нашем рынке, продаются от собственников, но вот показывать и держать связь в 85% случаев вы будете с риэлтором. Только если это не новостройка. У них есть менеджеры по продажам. Вопросы и ещё раз вопросы. Задавайте как можно больше. Внимательно всё осматривайте и фиксируйте. Желательно в слух и указывая на выявленные недочёты риэлтору продавца.
5. Квартира или дом были найдены? Супер! Поздравляю Вас. Вы нашли то, что так давно хотели и осталось буквально ещё половина)) Теперь поговорим про торги. Поскольку мы находимся на рынке, то и постараться выбить скидку нам никто не мешает. Всегда необходимо торговаться. Торгуются все и это правила данного рынка. Торгуются даже при покупке объекта в новостройке. Не стесняйтесь называть свою цену и возможности её обосновать. Все те недочёты, которые Вы нащли при просмотре квартиры смогут сыграть вам на этом этапе на руку. Так что не бойтесь и смело называйте свою цену!
6. Вы договорились с продающей стороной о цене и условиях? Тогда переходим к следующему этапу. Проверка документов собственника недвижимости, которую вы приобретаете. Проверка юридической чистоты, не находится ли данный объект в собственности у другого человека и если да, то на каких условиях продажей занимается другой человек и какое отношение он имеет к собственнику? На все эти и другие вопросы по ходу выхода на сделку вам придётся справляться либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости. В таком случае все проверки ложатся на вашего агента и всей дальнейшей работой занимается уже он.
7. Проверка документации является самой важной частью в любой сделке и, чтобы не нарваться на мошенников или неприятности в дальнейшем, я можно обратиться к услугам профессионального агента по недвижимости или по-простому риэлтору. Данные услуги стоят не так дорого, как вам может показаться и этот шаг сэкономит Вам достаточное количество нервных клеток, а также ваш бюджет и устранит возможность быть обманутыми в процессе сделки.
8. После всех проверок между двумя участниками (продавцом и покупателем) остаётся договориться о выходе на сделку. В большинстве случаев сделка проводится либо в банке, где была выбрана ячейка куда были заложены Ваши деньги либо у нотариуса, куда на его депозитный счёт заранее были переведены средства. Если жильё покупается в новом доме, то такие сделки проводятся в офисе компании-застройщика либо брокерской фирмы. После всех подготовленных процедур, участники подписывают договор купли-продажи и договариваются и сроках передачи ключей от квартиры.
9. Поздравляем! Вы стали собственником своего первого дома. Однако осталось сделать последний шаг. А именно зарегистрировать новую собственность на себя. Всё как в случае покупки автомобиля. У вас есть ДКП, но вот в документах ещё не стоят данные нового владельца. Всё достаточно удобно и просто. Все документы подаются через МФЦ и через несколько дней вы подписываете акт приёма-передачи квартиры. Готово.
10. Можете звать своих родственников и друзей. Пусть все люди из вашего окружения запомнят и разделят такое радостное событие вместе с вами!