В мае компания «Запстрой» выводит на рынок квартиры в первой очереди ЖК бизнес-класса Ranta Residence в Зеленогорске.
О начале строительства сообщает сайт NSP. Участок площадью 5,4 га находится на Кривоносовской улице, 57, литера А, в северо-западной части Зеленогорска. От залива стройку отделяет железная дорога. Разрешение на строительство было получено еще летом 2023 года.
Проект разработала студия «Интерколумниум» архитектора Евгения Подгорнова. По предварительным данным, здесь будет построено 15 зданий высотой 4-5 этажей, в общей сложности на 517 квартир; в одном из корпусов разместится гараж на 222 машиноместа.
Какой ценовой стратегии будет придерживаться застройщик, пока неясно. Но позиционирование в бизнес-классе предполагает, что цены, по крайней мере, будут выше сложившегося уровня: 180-190 тысяч за кв. м.
Под проект в Зеленогорске создана компания LAR Development: предполагается, что в составе группы «Запстрой» эта фирма будет заниматься проектами бизнес-класса и выше.
Конкуренция в Курортном районе интересная. В начале 2023-го начала строиться вторая очередь ЖК «Курортный квартал» в Песочном - два корпуса на 719 квартир. Их должны сдать до конца 2024 года. Проект хороший, но Песочный, строго говоря - не вполне Курортный район. (Разве что в административном плане).
Сданы небольшие ЖК Granholm Village и ЖК «Мариоки»; есть планы по жилищному строительству у компании RBI. Наконец, стоит учитывать конкурентное предложение от группы «Унистрой» (ЖК «Лисино» в Горской) и «Приморский квартал» Лисьем Носу. (Оба проекта относятся к Приморскому району).
По-прежнему не все понятно с комплексом «Светлый мир» в Дюнах (теперь он называется «е-квартал «Мир внутри»): во-первых, это все же апартаменты, а во-вторых - как будет развиваться ситуация после ареста совладельца компании Seven Suns Development Алексея Рыжкова?
«Пригород» полагает, что основная конкуренция все же развернется не между жилыми комплексами, а между жильем и апартаментами - потому что проектов с апартами в Курортном районе просто больше.
Последние несколько месяцев жилье выигрывало у апартов за явным преимуществом: на ЖК полагалась льготная ипотека, на апарты - нет.
А с этого года на продажу апартаментов ввели (вернули) НДС. Но с 1 июля льготная ипотека будет частью отменена, частично скорректирована. Осень обещает много сюрпризов.