На рынке недвижимости есть наиболее перспективные объекты, которые пользуются спросом даже в период экономической нестабильности. Один из таких вариантов — это загородная недвижимость. Рассказываем, в какие объекты стоит вкладывать деньги в 2024 года и какой доход можно получить.
Домики вдоль рек
Загородные проекты для инвестиций в основном небольшие — это коттеджные посёлки на 15-17 домов. Однако есть проекты, где выставлены на продажу более 50 домов. Впрочем, инвесторам предлагают и небольшие проекты с пятью лотами.
Популярный инвестиционный лот — компактные дома площадью от 50 до 85 квадратных метров на участках 4–5 соток и стоимостью от 6-8 млн рублей.
В то же время растет популярность домов площадью от 100 до 200 квадратных метров. Просторные дома в 300 «квадратов» и больше покупатели выбирают гораздо реже.
В какие дома вкладывают деньги?
С загородного рынка уходит мода на нестандартные формы домов — треугольники, А-фреймы, полусферы. В этом году возвращается интерес к более привычным прямоугольным формам. Больше ценится простая, эргономичная архитектура.
Сейчас наиболее актуален минимализм, при этом популярны дома с большими панорамными окнами, которые запускают много света. Такую тенденцию легко объяснить тем, что многие сотрудники перешли на удаленную работу. В загородном доме они хотят комфортное рабочее место в наполненном естественным светом помещении.
В целом, люди ищут проекты с понятными показателями окупаемости, чтобы вложить свои деньги.
Поселки с домами можно разделить на несколько типов. Первый — это проекты под аренду. Чаще всего они строятся среди лесов и природных водоемов, пляжей. Причем бывают востребованы места в неком удалении от города, но лучше если дорога до мегаполиса займёт не более часа.
Второй тип — поселки с домам под продажу. Формат интересен тем, кто находится в поиске дома для постоянного проживания за городом, поэтому главное в списке требований стоит транспортная и социальная инфраструктура — близость к городу, школам, магазинам, остановкам общественного транспорта.
Есть разные варианты участия в инвестиционных проектах, например, покупка земли с последующим строительством, покупка долей. Бывает разделение земли и дома, когда один человек владеет землей, а второй может арендовать у него участок и сдавать там дом.
Однако наиболее выгодная история — это когда в собственности инвестора находится и земельный участок, и дом. Это максимально понятная и прозрачная история.
Сколько можно заработать?
В целом, вложения в загородные дома — гораздо более прибыльная и окупаемая история, чем вложения в арендные квартиры. Особенно привлекательными подобные истории стали на фоне возможности получить льготную ипотеку.
Спрос покупателей переносится на доступное жилье, в том числе на земельные участки для строительства и дома по цене, сравнимой с одно- и двухкомнатными квартирами. Вложения в загородную недвижимость становится выгодной историей — на перепродаже объекта через несколько лет можно заработать до 50% годовых.
Однако в этом случае важно подобрать девелопера, который ориентирован на качественное строительство и развитую инфраструктуру.
В Татарстане есть несколько интересных объектов для инвестирования — комьюнити-посёлок «Бима», коттеджный посёлок недалеко от столицы республики Казани и города Лаишево «Тридевятово» и посёлок «Умырзая» (38 км от Казани). Все проекты находятся в окружении развитой инфраструктуры и подходят для постоянного проживания.
Заключение
Чтобы не прогореть, потенциальным инвесторам стоит правильно выбрать локацию, сделать ставку на качественное строительство и тщательно продумать концепцию посёлка, чтобы инфраструктура вокруг него соответствовала классу недвижимости.
Не менее важен понятный статус земли — это земли СНТ, ДНП и ИЖС. В этом случае при выходе из проекта можно перепродать дом и землю новому инвестору и получить прибыль. Стоит также обращать внимание на репутацию застройщика — сколько лет работает на рынке, сколько проектов реализовал. В лидерах будут проекты комплексной застройки недалеко от крупных транспортных развязок, с развитой инфраструктурой и природными достопримечательностями.
