Этой зимой перед нами встала острая необходимость в расширении жилплощади. Мы отлично жили в 1-комнатной квартире общей площадью 32 м2. Мы - это я, муж и наша дочка. Еще на стадии ремонта мы сделали перепланировку, и у нас получились маленькая спальня и кухня-гостиная, плавно переходящая в коридор. Что-то похожее на евро однушку. Но... Пришлось расставаться с уютной, компактной квартирой и покупать новую, более просторную.
Критерии поиска:
1. Транспортная доступность. У нас в городе есть новые микрорайоны, где все очень мило и красиво, а вот доехать туда или оттуда настоящая проблема, если нет личного автомобиля.
2. Близость природы. Мы любители пеших прогулок, походов и активного отдыха на природе. Закатанный в асфальт с тщедушными деревцами район мы не хотели.
3. Адекватная цена. Насколько это вообще возможно при нынешних ценах на жилье.
Мы живем в новом микрорайоне, который активно расстраивается и расширяется. Когда мы въезжали в квартиру, было всего 4 дома. Сейчас их больше 20 и это не предел. Стройка идёт полным ходом.
Рядом лес, городской пляж, речка, железнодорожная станция и более или менее все хорошо с городским транспортом.
Думали, искали и решили остаться здесь.
Теперь надо было найти квартиру по такой цене, чтобы мы не влезли в кабалу на ближайшие 20 лет. Хотелось, конечно, с ремонтом. Чтобы спокойно жить и потихоньку переделывать под себя. Но быстро поняли, что это не выгодно. Переплатить пол миллиона или больше, а потом еще вложить столько же в ремонт - сомнительное удовольствие. Квартира с предчистовой отделкой стоит дешевле. Но в ней нет вообще ничего, только голые стены и пыль. Чтобы въехать в подобное, нужно по-хорошему сделать минимальные работы. Установить унитаз, ванну, раковину, бойлер. Постелить пол, привести в порядок стены. Для того чтобы это сделать, квартиру нужно купить. А для этого нужно продать свою. А где жить после продажи, пока делается ремонт? Съёмное жильё+траты на ремонт=наши финансы поют романсы.
Делать нечего, решили рискнуть. Свою 1-комнатную квартиру мы выставили на продажу в середине января 2024 года за 3,6 млн рублей. Продавали через агентство. Через какое-то время снизили цену сначала на 150 000, потом еще на 50 000. Цена стала более привлекательная, начали звонить потенциальные покупатели. 22 февраля мы заключили предварительный договор с покупателем. Дополнительно мы сделали ему скидку 30 000, итого наша квартира была продана за 3 млн 370 тысяч. По договору на окончательную сделку мы должны были выйти в течение 2-х месяцев. Этот срок был заложен для того, чтобы мы успели купить новую квартиру и въехать уже в неё.
Примерно в это же время я активно сама искала квартиры. На Авито наткнулась на одну в нашем же районе за 4,2 млн. Сначала, посмотрев на план, я вообще не поняла что это такое. Наверное, раза с 3-го только разобралась в планировке. Это была 2-комнатная квартира, переделанная в 3-комнатную. Дополнительно, в коридоре отгорожены места для гардеробной и кладовки. Отделка предчистовая. Но уже сделана новая проводка, утеплён балкон, на нём же залит теплый пол. Вариант оказался идеальным. Электрика - одна из самых дорогих работ в ремонте, а тут уже все готово.
Риелтор связалась с продавцами, и они сделали нам еще скидку в 100 000.
Так же в счёт оплаты квартиры мы решили воспользоваться материнским капиталом. Дочка как раз роилась в 2020 году, когда начали выдавать его уже на первого ребёнка.
Итого в цифрах получается:
Свою квартиру мы продали за 3,37 млн. Новая стоит 4,1 млн. Мат.капитал 630 000. Агентству за продажу и сопровождение сделки на покупку всего мы отдали 130 000. Всего за вычетом риелторских услуг у нас 3,87 млн. Осталось найти 230 000. Их мы заняли у родственников. Сумма небольшая, ипотеку брать не хотелось, потребительский кредит тем более. А здесь нет процентов и возвращать будем по мере возможности. В пределах разумного, конечного, не растягивая на долгие годы.
9 апреля мы подписали договор купли-продажи, а 20 апреля уже въехали в новую квартиру.
В следующей статье я расскажу о переезде, предварительных работах в ремонте и о том, какими необязательными бывают люди.